Kanton Zürich: tatsächliche Bebauungsdichte
Kanton · 160 Gemeinden mit Parzellendaten · Parzellendaten, Stand Juli 2025
- Parzellen
- 390’156
11 % der Schweiz
- Gemeindezonen
- 3’083
- Median Ausnutzung
- 40 %
Schweiz: 10 %
- Median GFZ
- 0.22
Schweiz: 0.09
- Median Höhe
- 10.5 m
Schweiz: 9.5 m
- Median Geschosse
- 2.8
Schweiz: 2.3
Über Kanton Zürich
Die Parzellendaten decken 160 Gemeinden im Kanton Zürich ab: 390’156 Parzellen in 3’083 kommunalen Zoneneinträgen. Die Gemeinden mit den meisten Parzellen sind Zürich, Winterthur und Uster.
Die mediane Parzelle ist mit einer Volumenausnutzung von 40 % bebaut; die Hälfte der Parzellen liegt zwischen 5 % und 95 %. Der Schweizer Median liegt bei 10 %; Zürich liegt darüber.
Die mediane Gebäudehöhe beträgt 10.5 m bei 2.8 Geschossen, und die mediane Geschossflächenziffer (GFZ) liegt bei 0.22. Parzellen der letzten 20 Baujahre erreichen eine mittlere Volumenausnutzung von 112 % (33’614 Parzellen), höher als der Wert von 72 % über alle Baujahre.
Parzellen nach kommunaler Zone
| Zone | Parzellen | Median Ausnutzung |
|---|---|---|
| Kantonale Landwirtschaftszone | 82’098 | - |
| Wald | 35’839 | - |
| Kernzone | 18’268 | - |
| viergeschossige Wohnzone | 8’046 | 71 % |
| W2/2.0 | 5’834 | 85 % |
| dreigeschossige Wohnzone | 5’747 | - |
| Kernzone I | 4’491 | - |
| Wohnzone 2 | 4’470 | - |
| Freihaltezone | 4’439 | - |
| Wohnzone 2B | 4’177 | - |
| Kernzone A | 4’114 | - |
| Kernzone B | 3’937 | - |
| Weitere Zonen (913) | 208’696 | - |
Zonenbezeichnungen sind kommunale Schreibweisen, ein Zonentyp kann daher unter mehreren Namen erscheinen.
Volumenausnutzung (ratioV)
Von den 386’217 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 5 % und 95 %. Der Median beträgt 40 %, der Mittelwert 63 %.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 50 %53 %
- 50 % bis unter 100 %25 %
- 100 % bis unter 150 %15 %
- 150 % und mehr8 %
Geschossflächenziffer (GFZ)
Von den 386’164 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 0.05 und 0.67. Der Median beträgt 0.22, der Mittelwert 0.46.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 0.5065 %
- 0.50 bis unter 1.0022 %
- 1.00 bis unter 1.508 %
- 1.50 und mehr5 %
Gebäudehöhe
Von den 208’248 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 8.6 m und 12.8 m. Der Median beträgt 10.5 m, der Mittelwert 11.0 m.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 8 m17 %
- 8 m bis unter 12 m52 %
- 12 m bis unter 20 m28 %
- 20 m und mehr3 %
Anzahl Geschosse
Von den 170’564 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 2.0 und 3.5. Der Median beträgt 2.8, der Mittelwert 3.0.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 29 %
- 2 bis unter 332 %
- 3 bis unter 546 %
- 5 und mehr13 %
Baualterskohorten
Mittlere Volumenausnutzung der Parzellen, die in jedem Zeitfenster gebaut wurden, von allen erfassten Jahren bis zu den letzten fünf. Die Fenster überlappen sich: die letzten 20 Jahre enthalten die letzten 5.
| Gebaut in | Parzellen | Mittlere Ausnutzung |
|---|---|---|
| Alle Jahre | 390’156 | 72 % |
| Letzte 60 Jahre | 132’068 | 115 % |
| Letzte 40 Jahre | 84’206 | 116 % |
| Letzte 20 Jahre | 33’614 | 112 % |
| Letzte 15 Jahre | 22’534 | 115 % |
| Letzte 10 Jahre | 13’604 | 119 % |
| Letzte 5 Jahre | 5’817 | 121 % |
Gemeinden im Kanton Zürich
| Name | Parzellen | Zonen | Median Ausnutzung | Median Höhe | Median Geschosse |
|---|---|---|---|---|---|
| Zürich | 39’697 | 55 | 74 % | 14.8 m | 4.9 |
| Winterthur | 21’729 | 38 | 73 % | 10.8 m | 2.9 |
| Uster | 8’039 | 33 | 44 % | 10.4 m | 2.7 |
| Wädenswil | 7’541 | 48 | 20 % | 11.1 m | 2.6 |
| Horgen | 6’320 | 46 | 23 % | 11.0 m | 2.9 |
| Illnau-Effretikon | 5’623 | 30 | 10 % | 10.3 m | 2.5 |
| Wetzikon (ZH) | 5’458 | 32 | 50 % | 9.7 m | 2.4 |
| Dübendorf | 5’124 | 29 | 52 % | 10.3 m | 2.7 |
| Hinwil | 4’928 | 25 | 11 % | 9.5 m | 2.4 |
| Bauma | 4’836 | 23 | 8 % | 9.3 m | 2.5 |
| Pfäffikon | 4’708 | 21 | 9 % | 9.8 m | 2.6 |
| Wald (ZH) | 4’542 | 23 | 10 % | 10.3 m | 2.6 |
| Bäretswil | 4’457 | 21 | 7 % | 9.7 m | 2.3 |
| Stäfa | 4’304 | 31 | 56 % | 10.5 m | 2.8 |
| Gossau (ZH) | 4’274 | 21 | 20 % | 10.0 m | 2.7 |
| Küsnacht (ZH) | 4’244 | 41 | 62 % | 10.7 m | 2.8 |
| Meilen | 4’241 | 31 | 33 % | 10.5 m | 2.9 |
| Maur | 4’170 | 19 | 31 % | 9.8 m | 2.6 |
| Volketswil | 3’784 | 22 | 55 % | 10.1 m | 2.6 |
| Hombrechtikon | 3’750 | 20 | 10 % | 9.6 m | 2.3 |
| Wiesendangen | 3’742 | 20 | 10 % | 9.5 m | 2.3 |
| Egg | 3’599 | 20 | 11 % | 10.0 m | 2.5 |
| Männedorf | 3’524 | 28 | 66 % | 10.3 m | 2.8 |
| Bülach | 3’469 | 36 | 49 % | 10.8 m | 2.9 |
| Dietikon | 3’390 | 30 | 59 % | 11.2 m | 2.9 |
| Regensdorf | 3’365 | 28 | 45 % | 9.8 m | 2.5 |
| Rüti (ZH) | 3’328 | 26 | 68 % | 10.4 m | 2.6 |
| Richterswil | 3’318 | 19 | 62 % | 10.7 m | 2.8 |
| Elgg | 3’316 | 26 | 8 % | 10.1 m | 2.3 |
| Dürnten | 3’299 | 24 | 40 % | 9.6 m | 2.5 |
| Kloten | 3’264 | 32 | 22 % | 10.6 m | 2.8 |
| Zell (ZH) | 3’207 | 21 | 8 % | 9.7 m | 2.2 |
| Stammheim | 3’178 | 21 | 8 % | 10.1 m | 2.1 |
| Wallisellen | 3’117 | 27 | 58 % | 11.0 m | 2.7 |
| Wangen-Brüttisellen | 3’106 | 26 | 8 % | 9.6 m | 2.7 |
| Zollikon | 3’068 | 23 | 66 % | 11.6 m | 3.0 |
| Bubikon | 3’055 | 21 | 44 % | 10.0 m | 2.5 |
| Bassersdorf | 2’974 | 20 | 40 % | 9.6 m | 2.6 |
| Thalwil | 2’974 | 21 | 63 % | 11.8 m | 3.0 |
| Affoltern am Albis | 2’966 | 20 | 49 % | 10.5 m | 2.7 |
| Glattfelden | 2’951 | 20 | 8 % | 9.6 m | 2.4 |
| Turbenthal | 2’931 | 19 | 8 % | 10.1 m | 2.1 |
| Neftenbach | 2’872 | 19 | 10 % | 10.2 m | 2.5 |
| Adliswil | 2’829 | 27 | 61 % | 11.0 m | 2.8 |
| Russikon | 2’672 | 18 | 10 % | 9.4 m | 2.4 |
| Niederhasli | 2’662 | 23 | 54 % | 9.4 m | 2.6 |
| Embrach | 2’612 | 24 | 48 % | 9.9 m | 2.6 |
| Fischenthal | 2’581 | 16 | 8 % | 9.6 m | 2.4 |
| Seuzach | 2’546 | 21 | 68 % | 9.3 m | 2.4 |
| Hittnau | 2’486 | 16 | 8 % | 10.1 m | 2.6 |
| Herrliberg | 2’444 | 16 | 44 % | 10.4 m | 2.7 |
| Mettmenstetten | 2’338 | 20 | 12 % | 10.7 m | 2.5 |
| Birmensdorf (ZH) | 2’334 | 22 | 10 % | 10.3 m | 2.5 |
| Langnau am Albis | 2’233 | 23 | 50 % | 9.7 m | 2.3 |
| Lindau | 2’213 | 30 | 25 % | 9.7 m | 2.3 |
| Fällanden | 2’191 | 20 | 53 % | 9.8 m | 2.6 |
| Obfelden | 2’168 | 25 | 48 % | 9.4 m | 2.6 |
| Nürensdorf | 2’151 | 15 | 41 % | 9.1 m | 2.4 |
| Elsau | 2’086 | 21 | 10 % | 9.7 m | 2.4 |
| Schlieren | 2’056 | 30 | 51 % | 12.0 m | 3.0 |
| Hausen am Albis | 2’041 | 19 | 37 % | 10.0 m | 2.5 |
| Weisslingen | 2’041 | 17 | 10 % | 9.6 m | 2.4 |
| Rümlang | 2’036 | 31 | 10 % | 9.8 m | 2.4 |
| Rafz | 2’020 | 21 | 39 % | 9.8 m | 2.3 |
| Eglisau | 2’004 | 27 | 43 % | 10.2 m | 2.7 |
| Opfikon | 1’947 | 35 | 65 % | 11.3 m | 2.9 |
| Grüningen | 1’872 | 16 | 9 % | 10.3 m | 2.7 |
| Dietlikon | 1’871 | 18 | 30 % | 9.6 m | 2.4 |
| Zumikon | 1’844 | 21 | 41 % | 9.6 m | 2.5 |
| Weiningen (ZH) | 1’820 | 15 | 8 % | 10.0 m | 2.7 |
| Fehraltorf | 1’817 | 18 | 13 % | 10.0 m | 2.8 |
| Marthalen | 1’812 | 15 | 8 % | 10.5 m | 2.4 |
| Uetikon am See | 1’795 | 22 | 55 % | 10.1 m | 2.8 |
| Erlenbach (ZH) | 1’776 | 21 | 63 % | 10.4 m | 2.7 |
| Kleinandelfingen | 1’773 | 17 | 8 % | 9.8 m | 2.2 |
| Stallikon | 1’763 | 20 | 10 % | 9.9 m | 2.5 |
| Urdorf | 1’715 | 23 | 52 % | 10.2 m | 2.5 |
| Oetwil am See | 1’700 | 20 | 31 % | 9.9 m | 2.6 |
| Kilchberg (ZH) | 1’682 | 22 | 68 % | 11.9 m | 3.0 |
| Stadel | 1’658 | 14 | 8 % | 9.9 m | 2.3 |
| Mönchaltorf | 1’652 | 19 | 30 % | 9.6 m | 2.6 |
| Wil (ZH) | 1’629 | 12 | 7 % | 10.0 m | 2.3 |
| Ossingen | 1’618 | 17 | 7 % | 10.2 m | 2.2 |
| Bonstetten | 1’595 | 21 | 54 % | 9.8 m | 2.6 |
| Hagenbuch | 1’573 | 10 | 6 % | 10.2 m | 2.4 |
| Winkel | 1’556 | 16 | 12 % | 9.3 m | 2.4 |
| Oberglatt | 1’555 | 26 | 39 % | 10.4 m | 2.7 |
| Wettswil am Albis | 1’553 | 14 | 62 % | 9.0 m | 2.4 |
| Rickenbach (ZH) | 1’540 | 16 | 43 % | 9.5 m | 2.2 |
| Trüllikon | 1’540 | 13 | 7 % | 10.2 m | 2.3 |
| Wila | 1’522 | 20 | 9 % | 9.6 m | 2.4 |
| Hettlingen | 1’519 | 12 | 49 % | 9.1 m | 2.2 |
| Steinmaur | 1’512 | 15 | 9 % | 9.8 m | 2.1 |
| Hedingen | 1’482 | 25 | 56 % | 9.7 m | 2.4 |
| Rüschlikon | 1’457 | 24 | 58 % | 11.6 m | 2.9 |
| Buchs (ZH) | 1’441 | 21 | 51 % | 10.0 m | 2.7 |
| Pfungen | 1’420 | 22 | 54 % | 10.1 m | 2.5 |
| Dielsdorf | 1’403 | 21 | 45 % | 10.6 m | 2.6 |
| Oberrieden | 1’388 | 19 | 54 % | 11.4 m | 2.8 |
| Uitikon | 1’384 | 17 | 56 % | 9.3 m | 2.4 |
| Aeugst am Albis | 1’322 | 11 | 9 % | 10.4 m | 2.4 |
| Neerach | 1’321 | 14 | 41 % | 9.6 m | 2.4 |
| Rorbas | 1’306 | 15 | 10 % | 10.7 m | 2.7 |
| Freienstein-Teufen | 1’285 | 13 | 9 % | 10.2 m | 2.6 |
| Otelfingen | 1’282 | 18 | 9 % | 10.4 m | 2.4 |
| Dinhard | 1’261 | 10 | 8 % | 9.9 m | 2.4 |
| Ottenbach | 1’260 | 13 | 43 % | 9.6 m | 2.5 |
| Wildberg | 1’235 | 10 | 7 % | 10.4 m | 2.3 |
| Weiach | 1’218 | 18 | 7 % | 10.4 m | 2.3 |
| Niederglatt | 1’213 | 20 | 69 % | 9.6 m | 2.3 |
| Buch am Irchel | 1’195 | 8 | 7 % | 10.9 m | 2.3 |
| Flaach | 1’190 | 12 | 8 % | 10.2 m | 2.2 |
| Niederweningen | 1’176 | 17 | 56 % | 10.1 m | 2.6 |
| Geroldswil | 1’172 | 17 | 65 % | 9.2 m | 2.4 |
| Feuerthalen | 1’166 | 19 | 69 % | 10.2 m | 2.4 |
| Laufen-Uhwiesen | 1’158 | 13 | 10 % | 9.5 m | 2.2 |
| Schlatt (ZH) | 1’129 | 11 | 7 % | 10.2 m | 2.4 |
| Andelfingen | 1’118 | 10 | 8 % | 10.3 m | - |
| Dällikon | 1’065 | 14 | 33 % | 11.1 m | 2.5 |
| Dachsen | 1’064 | 14 | 58 % | 8.5 m | 2.1 |
| Rifferswil | 1’063 | 8 | 8 % | 11.2 m | 2.4 |
| Henggart | 1’047 | 17 | 58 % | 9.5 m | 2.2 |
| Knonau | 1’027 | 16 | 10 % | 10.6 m | 2.8 |
| Bachenbülach | 1’025 | 20 | 60 % | 10.3 m | 2.6 |
| Oberembrach | 1’019 | 11 | 7 % | 9.8 m | 2.4 |
| Dägerlen | 1’013 | 9 | 8 % | 10.7 m | 2.4 |
| Wasterkingen | 1’011 | 9 | 6 % | 10.2 m | 2.6 |
| Lufingen | 1’008 | 12 | 37 % | 10.2 m | 2.7 |
| Brütten | 990 | 12 | 36 % | 9.7 m | 2.5 |
| Kappel am Albis | 955 | 9 | 8 % | 10.9 m | 2.5 |
| Schwerzenbach | 936 | 20 | 56 % | 9.2 m | 2.7 |
| Hüntwangen | 927 | 16 | 9 % | 9.8 m | 2.0 |
| Unterengstringen | 920 | 20 | 50 % | 9.3 m | 2.4 |
| Höri | 889 | 16 | 44 % | 9.6 m | 2.3 |
| Benken (ZH) | 885 | 10 | 8 % | 9.5 m | 2.2 |
| Thalheim an der Thur | 866 | 13 | 8 % | 10.4 m | 2.3 |
| Bachs | 862 | 10 | 7 % | 10.2 m | 2.2 |
| Rheinau | 858 | 15 | 9 % | 9.1 m | 2.1 |
| Oetwil an der Limmat | 850 | 17 | 9 % | 9.5 m | 2.5 |
| Dorf | 845 | 9 | 7 % | 9.9 m | 2.4 |
| Oberengstringen | 813 | 27 | 72 % | 11.3 m | 2.9 |
| Hochfelden | 811 | 13 | 59 % | 9.9 m | 2.4 |
| Berg am Irchel | 808 | 9 | 7 % | 10.2 m | 2.2 |
| Seegräben | 757 | 19 | 9 % | 9.5 m | 2.4 |
| Aesch (ZH) | 754 | 15 | 9 % | 10.3 m | 2.4 |
| Altikon | 750 | 9 | 8 % | 10.7 m | 2.3 |
| Flurlingen | 748 | 14 | 53 % | 9.5 m | 2.4 |
| Boppelsen | 744 | 9 | 28 % | 10.3 m | 2.6 |
| Ellikon an der Thur | 738 | 8 | 8 % | 9.7 m | 2.1 |
| Greifensee | 724 | 24 | 55 % | 9.5 m | 2.4 |
| Oberweningen | 679 | 12 | 64 % | 9.5 m | 2.3 |
| Dättlikon | 659 | 10 | 9 % | 10.0 m | 2.4 |
| Dänikon | 658 | 16 | 50 % | 10.4 m | 2.5 |
| Schöfflisdorf | 625 | 11 | 61 % | 10.0 m | 2.2 |
| Maschwanden | 616 | 7 | 7 % | 10.7 m | 2.6 |
| Schleinikon | 551 | 9 | 9 % | 10.5 m | 2.4 |
| Truttikon | 550 | 8 | 7 % | 10.6 m | 2.3 |
| Hüttikon | 523 | 7 | 53 % | 10.0 m | 2.6 |
| Volken | 472 | 9 | 7 % | 10.8 m | 2.3 |
| Regensberg | 334 | 6 | 7 % | 13.6 m | 3.5 |
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room zeigt die tatsächliche Bebauungsdichte: was auf den Parzellen gebaut wurde, nicht was die Zonenordnung erlaubt. Die Volumenausnutzung (ratioV) stellt das Bauvolumen einer Parzelle dem Referenzvolumen ihres kommunalen Zonentyps gegenüber. Die Geschossflächenziffer (GFZ) ist die Geschossfläche geteilt durch die Parzellenfläche; Gebäudehöhe und Geschosszahl stammen von den Gebäuden einer Parzelle. Die Zahlen fassen alle kommunalen Zonen des Gebiets zusammen. Mediane und Quartile werden aus Klassen von 10 Punkten (ratioV), 0.1 (GFZ), 2 m (Höhe) und 1 Geschoss Breite gelesen und sind daher auf eine Klasse genau; Mittelwerte sind exakt. Eine Parzelle zählt in einer Verteilung nur, wenn die Parzellendaten dafür einen Wert haben. Die Geschossverteilung lässt Parzellen ohne Gebäude (0 Geschosse) aus.