Schweiz: tatsächliche Bebauungsdichte
26 Kantone · 2’076 Gemeinden mit Parzellendaten · Parzellendaten, Stand Juli 2025
- Parzellen
- 3’583’813
- Gemeindezonen
- 40’919
- Median Ausnutzung
- 10 %
- Median GFZ
- 0.09
- Median Höhe
- 9.5 m
- Median Geschosse
- 2.3
Über Schweiz
Die Parzellendaten decken 26 Kantone und 2’076 Gemeinden ab, mit 3’583’813 Parzellen in 40’919 kommunalen Zoneneinträgen. Die Kantone mit den meisten Parzellen sind Wallis, Bern und Zürich.
Die mediane Parzelle ist mit einer Volumenausnutzung von 10 % bebaut; die Hälfte der Parzellen liegt zwischen 5 % und 95 %.
Die mediane Gebäudehöhe beträgt 9.5 m bei 2.3 Geschossen, und die mediane Geschossflächenziffer (GFZ) liegt bei 0.09. Parzellen der letzten 20 Baujahre erreichen eine mittlere Volumenausnutzung von 156 % (316’701 Parzellen), tiefer als der Wert von 166 % über alle Baujahre.
Parzellen nach kommunaler Zone
| Zone | Parzellen |
|---|---|
| Weitere Zonen (16’997) | 3’583’813 |
Zonenbezeichnungen sind kommunale Schreibweisen, ein Zonentyp kann daher unter mehreren Namen erscheinen.
Volumenausnutzung (ratioV)
Von den 3’536’968 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 5 % und 95 %. Der Median beträgt 10 %, der Mittelwert 128 %.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 50 %58 %
- 50 % bis unter 100 %19 %
- 100 % bis unter 150 %12 %
- 150 % und mehr10 %
Geschossflächenziffer (GFZ)
Von den 3’536’387 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 0.05 und 0.50. Der Median beträgt 0.09, der Mittelwert 0.36.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 0.5075 %
- 0.50 bis unter 1.0015 %
- 1.00 bis unter 1.505 %
- 1.50 und mehr5 %
Gebäudehöhe
Von den 1’473’162 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 7.8 m und 11.6 m. Der Median beträgt 9.5 m, der Mittelwert 10.0 m.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 8 m27 %
- 8 m bis unter 12 m52 %
- 12 m bis unter 20 m18 %
- 20 m und mehr2 %
Anzahl Geschosse
Von den 1’320’999 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 1.8 und 3.1. Der Median beträgt 2.3, der Mittelwert 2.5.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 212 %
- 2 bis unter 345 %
- 3 bis unter 537 %
- 5 und mehr5 %
Baualterskohorten
Mittlere Volumenausnutzung der Parzellen, die in jedem Zeitfenster gebaut wurden, von allen erfassten Jahren bis zu den letzten fünf. Die Fenster überlappen sich: die letzten 20 Jahre enthalten die letzten 5.
| Gebaut in | Parzellen | Mittlere Ausnutzung |
|---|---|---|
| Alle Jahre | 3’583’810 | 166 % |
| Letzte 60 Jahre | 1’073’389 | 186 % |
| Letzte 40 Jahre | 728’830 | 164 % |
| Letzte 20 Jahre | 316’701 | 156 % |
| Letzte 15 Jahre | 221’561 | 146 % |
| Letzte 10 Jahre | 120’739 | 141 % |
| Letzte 5 Jahre | 51’947 | 145 % |
Kantone
| Name | Parzellen | Zonen | Median Ausnutzung | Median Höhe | Median Geschosse |
|---|---|---|---|---|---|
| Wallis | 587’840 | 3’505 | 7 % | 8.4 m | 2.3 |
| Bern | 451’836 | 6’234 | 32 % | 9.5 m | 2.3 |
| Zürich | 390’156 | 3’083 | 40 % | 10.5 m | 2.8 |
| Aargau | 310’429 | 3’881 | 35 % | 9.3 m | 2.2 |
| Waadt | 283’910 | 4’052 | 9 % | - | 2.4 |
| Graubünden | 227’799 | 2’331 | 8 % | 9.2 m | 2.3 |
| St. Gallen | 189’426 | 1’647 | 58 % | 9.6 m | 2.4 |
| Tessin | 144’351 | 2’261 | 10 % | 8.7 m | 1.9 |
| Thurgau | 136’704 | 1’747 | 24 % | 9.7 m | 2.3 |
| Basel-Landschaft | 127’009 | 1’985 | 41 % | 9.6 m | 2.1 |
| Luzern | 120’922 | 1’873 | 49 % | - | 2.4 |
| Solothurn | 120’239 | 1’802 | 29 % | 9.2 m | 2.2 |
| Freiburg | 77’119 | 1’643 | 86 % | 8.9 m | 2.3 |
| Genf | 72’748 | 342 | 49 % | 9.3 m | 2.4 |
| Neuenburg | 61’927 | 378 | 12 % | - | 2.6 |
| Schwyz | 49’955 | 648 | 62 % | 10.2 m | 2.6 |
| Schaffhausen | 46’054 | 487 | 9 % | 10.0 m | 2.3 |
| Jura | 30’250 | 1’430 | 87 % | - | 2.2 |
| Appenzell Ausserrhoden | 27’591 | 239 | 52 % | 10.3 m | 2.7 |
| Glarus | 24’652 | 144 | 69 % | 9.3 m | 2.4 |
| Basel-Stadt | 22’358 | 72 | 99 % | 14.6 m | 3.3 |
| Zug | 20’115 | 255 | 59 % | 11.1 m | 2.9 |
| Uri | 18’414 | 349 | 58 % | 9.4 m | 2.4 |
| Obwalden | 17’323 | 197 | 42 % | - | 2.3 |
| Appenzell Innerrhoden | 12’417 | 66 | 20 % | 9.6 m | 2.2 |
| Nidwalden | 12’269 | 268 | 60 % | - | 2.8 |
So lesen Sie diese Seite
room zeigt die tatsächliche Bebauungsdichte: was auf den Parzellen gebaut wurde, nicht was die Zonenordnung erlaubt. Die Volumenausnutzung (ratioV) stellt das Bauvolumen einer Parzelle dem Referenzvolumen ihres kommunalen Zonentyps gegenüber. Die Geschossflächenziffer (GFZ) ist die Geschossfläche geteilt durch die Parzellenfläche; Gebäudehöhe und Geschosszahl stammen von den Gebäuden einer Parzelle. Die Zahlen fassen alle kommunalen Zonen des Gebiets zusammen. Mediane und Quartile werden aus Klassen von 10 Punkten (ratioV), 0.1 (GFZ), 2 m (Höhe) und 1 Geschoss Breite gelesen und sind daher auf eine Klasse genau; Mittelwerte sind exakt. Eine Parzelle zählt in einer Verteilung nur, wenn die Parzellendaten dafür einen Wert haben. Die Geschossverteilung lässt Parzellen ohne Gebäude (0 Geschosse) aus.