Embrach: tatsächliche Bebauungsdichte
Gemeinde im Kanton Zürich · BFS-Nr. 56 · Parzellendaten, Stand Juli 2025
- Parzellen
- 2’612
1 % des Kantons
- Gemeindezonen
- 24
- Median Ausnutzung
- 48 %
Kanton: 40 %
Schweiz: 10 %
- Median GFZ
- 0.33
Kanton: 0.22
Schweiz: 0.09
- Median Höhe
- 9.9 m
Kanton: 10.5 m
Schweiz: 9.5 m
- Median Geschosse
- 2.6
Kanton: 2.8
Schweiz: 2.3
Über Embrach
Embrach ist eine Gemeinde im Kanton Zürich. Die Parzellendaten führen 2’612 Parzellen in 24 kommunalen Zonentypen. Die Zonentypen mit den meisten Parzellen sind Wohnzone 2B (778), Kantonale Landwirtschaftszone (461) und Kernzone 2 (252).
Die mediane Parzelle ist mit einer Volumenausnutzung von 48 % bebaut; die Hälfte der Parzellen liegt zwischen 6 % und 94 %. Der Kantonsmedian liegt bei 40 %; Embrach liegt darüber.
Die mediane Gebäudehöhe beträgt 9.9 m bei 2.6 Geschossen, und die mediane Geschossflächenziffer (GFZ) liegt bei 0.33. Parzellen der letzten 20 Baujahre erreichen eine mittlere Volumenausnutzung von 115 % (326 Parzellen), höher als der Wert von 58 % über alle Baujahre.
Parzellen nach kommunaler Zone
| Zone | Parzellen | Median Ausnutzung |
|---|---|---|
| Wohnzone 2B | 778 | 78 % |
| Kantonale Landwirtschaftszone | 461 | 0 % |
| Kernzone 2 | 252 | 78 % |
| Wohnzone 2A1 | 251 | 71 % |
| Wohnzone 3 | 168 | 67 % |
| Wald | 160 | 0 % |
| Wohnzone 2A2 | 111 | 40 % |
| Wohnzone G3 | 69 | 73 % |
| Quartiererhaltungszone 4 | 67 | 80 % |
| Quartiererhaltungszone 2 | 42 | 98 % |
| Zone für öffentliche Bauten B | 36 | 8 % |
| Wohnzone 4 | 33 | 68 % |
| Weitere Zonen (12) | 184 | - |
Volumenausnutzung (ratioV)
Von den 2’583 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 6 % und 94 %. Der Median beträgt 48 %, der Mittelwert 55 %.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 50 %51 %
- 50 % bis unter 100 %28 %
- 100 % bis unter 150 %15 %
- 150 % und mehr7 %
Geschossflächenziffer (GFZ)
Von den 2’583 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 0.06 und 0.69. Der Median beträgt 0.33, der Mittelwert 0.41.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 0.5062 %
- 0.50 bis unter 1.0027 %
- 1.00 bis unter 1.509 %
- 1.50 und mehr2 %
Gebäudehöhe
Von den 1’522 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 8.2 m und 11.7 m. Der Median beträgt 9.9 m, der Mittelwert 10.1 m.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 8 m21 %
- 8 m bis unter 12 m58 %
- 12 m bis unter 20 m20 %
- 20 m und mehr1 %
Anzahl Geschosse
Von den 1’239 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 1.9 und 3.2. Der Median beträgt 2.6, der Mittelwert 2.6.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 211 %
- 2 bis unter 334 %
- 3 bis unter 553 %
- 5 und mehr3 %
Baualterskohorten
Mittlere Volumenausnutzung der Parzellen, die in jedem Zeitfenster gebaut wurden, von allen erfassten Jahren bis zu den letzten fünf. Die Fenster überlappen sich: die letzten 20 Jahre enthalten die letzten 5.
| Gebaut in | Parzellen | Mittlere Ausnutzung |
|---|---|---|
| Alle Jahre | 2’612 | 58 % |
| Letzte 60 Jahre | 1’292 | 93 % |
| Letzte 40 Jahre | 895 | 99 % |
| Letzte 20 Jahre | 326 | 115 % |
| Letzte 15 Jahre | 207 | 121 % |
| Letzte 10 Jahre | 151 | 120 % |
| Letzte 5 Jahre | 80 | 136 % |
So lesen Sie diese Seite
room zeigt die tatsächliche Bebauungsdichte: was auf den Parzellen gebaut wurde, nicht was die Zonenordnung erlaubt. Die Volumenausnutzung (ratioV) stellt das Bauvolumen einer Parzelle dem Referenzvolumen ihres kommunalen Zonentyps gegenüber. Die Geschossflächenziffer (GFZ) ist die Geschossfläche geteilt durch die Parzellenfläche; Gebäudehöhe und Geschosszahl stammen von den Gebäuden einer Parzelle. Die Zahlen fassen alle kommunalen Zonen des Gebiets zusammen. Mediane und Quartile werden aus Klassen von 10 Punkten (ratioV), 0.1 (GFZ), 2 m (Höhe) und 1 Geschoss Breite gelesen und sind daher auf eine Klasse genau; Mittelwerte sind exakt. Eine Parzelle zählt in einer Verteilung nur, wenn die Parzellendaten dafür einen Wert haben. Die Geschossverteilung lässt Parzellen ohne Gebäude (0 Geschosse) aus.