Thalwil: tatsächliche Bebauungsdichte
Gemeinde im Kanton Zürich · BFS-Nr. 141 · Parzellendaten, Stand Juli 2025
- Parzellen
- 2’974
1 % des Kantons
- Gemeindezonen
- 21
- Median Ausnutzung
- 63 %
Kanton: 40 %
Schweiz: 10 %
- Median GFZ
- 0.54
Kanton: 0.22
Schweiz: 0.09
- Median Höhe
- 11.8 m
Kanton: 10.5 m
Schweiz: 9.5 m
- Median Geschosse
- 3.0
Kanton: 2.8
Schweiz: 2.3
Über Thalwil
Thalwil ist eine Gemeinde im Kanton Zürich. Die Parzellendaten führen 2’974 Parzellen in 21 kommunalen Zonentypen. Die Zonentypen mit den meisten Parzellen sind Wohnzone 2 (899), Wohnzone 3 (381) und Wohnzone 1 (363).
Die mediane Parzelle ist mit einer Volumenausnutzung von 63 % bebaut; die Hälfte der Parzellen liegt zwischen 8 % und 98 %. Der Kantonsmedian liegt bei 40 %; Thalwil liegt darüber.
Die mediane Gebäudehöhe beträgt 11.8 m bei 3.0 Geschossen, und die mediane Geschossflächenziffer (GFZ) liegt bei 0.54. Parzellen der letzten 20 Baujahre erreichen eine mittlere Volumenausnutzung von 118 % (277 Parzellen), höher als der Wert von 68 % über alle Baujahre.
Parzellen nach kommunaler Zone
| Zone | Parzellen | Median Ausnutzung |
|---|---|---|
| Wohnzone 2 | 899 | 68 % |
| Wohnzone 3 | 381 | 68 % |
| Wohnzone 1 | 363 | 65 % |
| Kernzone A | 290 | 81 % |
| Wohnzone G3 | 258 | 90 % |
| Kernzone B | 152 | 46 % |
| Erholungszone | 120 | 0 % |
| Wald | 79 | 0 % |
| Zentrumszone | 71 | 68 % |
| Gewerbezone | 64 | 39 % |
| Freihaltezone | 58 | 0 % |
| Wohnzone G2 | 44 | 75 % |
| Weitere Zonen (9) | 195 | - |
Volumenausnutzung (ratioV)
Von den 2’947 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 8 % und 98 %. Der Median beträgt 63 %, der Mittelwert 65 %.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 50 %41 %
- 50 % bis unter 100 %35 %
- 100 % bis unter 150 %18 %
- 150 % und mehr5 %
Geschossflächenziffer (GFZ)
Von den 2’947 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 0.08 und 0.96. Der Median beträgt 0.54, der Mittelwert 0.60.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 0.5048 %
- 0.50 bis unter 1.0030 %
- 1.00 bis unter 1.5017 %
- 1.50 und mehr6 %
Gebäudehöhe
Von den 2’026 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 9.7 m und 13.8 m. Der Median beträgt 11.8 m, der Mittelwert 11.8 m.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 8 m9 %
- 8 m bis unter 12 m43 %
- 12 m bis unter 20 m47 %
- 20 m und mehr1 %
Anzahl Geschosse
Von den 1’727 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 2.4 und 3.8. Der Median beträgt 3.0, der Mittelwert 3.1.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 24 %
- 2 bis unter 324 %
- 3 bis unter 565 %
- 5 und mehr7 %
Baualterskohorten
Mittlere Volumenausnutzung der Parzellen, die in jedem Zeitfenster gebaut wurden, von allen erfassten Jahren bis zu den letzten fünf. Die Fenster überlappen sich: die letzten 20 Jahre enthalten die letzten 5.
| Gebaut in | Parzellen | Mittlere Ausnutzung |
|---|---|---|
| Alle Jahre | 2’974 | 68 % |
| Letzte 60 Jahre | 1’198 | 96 % |
| Letzte 40 Jahre | 752 | 104 % |
| Letzte 20 Jahre | 277 | 118 % |
| Letzte 15 Jahre | 187 | 108 % |
| Letzte 10 Jahre | 124 | 112 % |
| Letzte 5 Jahre | 50 | 108 % |
So lesen Sie diese Seite
room zeigt die tatsächliche Bebauungsdichte: was auf den Parzellen gebaut wurde, nicht was die Zonenordnung erlaubt. Die Volumenausnutzung (ratioV) stellt das Bauvolumen einer Parzelle dem Referenzvolumen ihres kommunalen Zonentyps gegenüber. Die Geschossflächenziffer (GFZ) ist die Geschossfläche geteilt durch die Parzellenfläche; Gebäudehöhe und Geschosszahl stammen von den Gebäuden einer Parzelle. Die Zahlen fassen alle kommunalen Zonen des Gebiets zusammen. Mediane und Quartile werden aus Klassen von 10 Punkten (ratioV), 0.1 (GFZ), 2 m (Höhe) und 1 Geschoss Breite gelesen und sind daher auf eine Klasse genau; Mittelwerte sind exakt. Eine Parzelle zählt in einer Verteilung nur, wenn die Parzellendaten dafür einen Wert haben. Die Geschossverteilung lässt Parzellen ohne Gebäude (0 Geschosse) aus.