Elsau: tatsächliche Bebauungsdichte
Gemeinde im Kanton Zürich · BFS-Nr. 219 · Parzellendaten, Stand Juli 2025
- Parzellen
- 2’086
1 % des Kantons
- Gemeindezonen
- 21
- Median Ausnutzung
- 10 %
Kanton: 40 %
Schweiz: 10 %
- Median GFZ
- 0.10
Kanton: 0.22
Schweiz: 0.09
- Median Höhe
- 9.7 m
Kanton: 10.5 m
Schweiz: 9.5 m
- Median Geschosse
- 2.4
Kanton: 2.8
Schweiz: 2.3
Über Elsau
Elsau ist eine Gemeinde im Kanton Zürich. Die Parzellendaten führen 2’086 Parzellen in 21 kommunalen Zonentypen. Die Zonentypen mit den meisten Parzellen sind Kantonale Landwirtschaftszone (502), Wohnzone 2B (437) und Wohnzone 2A (335).
Die mediane Parzelle ist mit einer Volumenausnutzung von 10 % bebaut; die Hälfte der Parzellen liegt zwischen 5 % und 87 %. Der Kantonsmedian liegt bei 40 %; Elsau liegt darunter.
Die mediane Gebäudehöhe beträgt 9.7 m bei 2.4 Geschossen, und die mediane Geschossflächenziffer (GFZ) liegt bei 0.10. Parzellen der letzten 20 Baujahre erreichen eine mittlere Volumenausnutzung von 108 % (141 Parzellen), höher als der Wert von 53 % über alle Baujahre.
Parzellen nach kommunaler Zone
| Zone | Parzellen | Median Ausnutzung |
|---|---|---|
| Kantonale Landwirtschaftszone | 502 | 0 % |
| Wohnzone 2B | 437 | 81 % |
| Wohnzone 2A | 335 | 74 % |
| Kernzone | 259 | 75 % |
| Wald | 250 | 0 % |
| Wohnzone 3 | 92 | 37 % |
| Wohnzone 1 | 45 | 65 % |
| Gewerbezone III | 41 | 1 % |
| Gewerbezone I | 27 | 0 % |
| Zone für öffentliche Bauten | 17 | 0 % |
| Gewerbezone II | 14 | 70 % |
| Gewässer | 13 | 0 % |
| Weitere Zonen (9) | 54 | - |
Volumenausnutzung (ratioV)
Von den 2’064 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 5 % und 87 %. Der Median beträgt 10 %, der Mittelwert 50 %.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 50 %56 %
- 50 % bis unter 100 %25 %
- 100 % bis unter 150 %13 %
- 150 % und mehr6 %
Geschossflächenziffer (GFZ)
Von den 2’064 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 0.05 und 0.50. Der Median beträgt 0.10, der Mittelwert 0.27.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 0.5075 %
- 0.50 bis unter 1.0021 %
- 1.00 bis unter 1.504 %
- 1.50 und mehr< 1 %
Gebäudehöhe
Von den 996 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 8.2 m und 11.3 m. Der Median beträgt 9.7 m, der Mittelwert 9.8 m.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 8 m21 %
- 8 m bis unter 12 m64 %
- 12 m bis unter 20 m15 %
- 20 m und mehr0 %
Anzahl Geschosse
Von den 741 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 1.9 und 3.0. Der Median beträgt 2.4, der Mittelwert 2.5.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 26 %
- 2 bis unter 347 %
- 3 bis unter 547 %
- 5 und mehr1 %
Baualterskohorten
Mittlere Volumenausnutzung der Parzellen, die in jedem Zeitfenster gebaut wurden, von allen erfassten Jahren bis zu den letzten fünf. Die Fenster überlappen sich: die letzten 20 Jahre enthalten die letzten 5.
| Gebaut in | Parzellen | Mittlere Ausnutzung |
|---|---|---|
| Alle Jahre | 2’086 | 53 % |
| Letzte 60 Jahre | 745 | 98 % |
| Letzte 40 Jahre | 434 | 109 % |
| Letzte 20 Jahre | 141 | 108 % |
| Letzte 15 Jahre | 98 | 109 % |
| Letzte 10 Jahre | 60 | 119 % |
| Letzte 5 Jahre | 32 | 127 % |
So lesen Sie diese Seite
room zeigt die tatsächliche Bebauungsdichte: was auf den Parzellen gebaut wurde, nicht was die Zonenordnung erlaubt. Die Volumenausnutzung (ratioV) stellt das Bauvolumen einer Parzelle dem Referenzvolumen ihres kommunalen Zonentyps gegenüber. Die Geschossflächenziffer (GFZ) ist die Geschossfläche geteilt durch die Parzellenfläche; Gebäudehöhe und Geschosszahl stammen von den Gebäuden einer Parzelle. Die Zahlen fassen alle kommunalen Zonen des Gebiets zusammen. Mediane und Quartile werden aus Klassen von 10 Punkten (ratioV), 0.1 (GFZ), 2 m (Höhe) und 1 Geschoss Breite gelesen und sind daher auf eine Klasse genau; Mittelwerte sind exakt. Eine Parzelle zählt in einer Verteilung nur, wenn die Parzellendaten dafür einen Wert haben. Die Geschossverteilung lässt Parzellen ohne Gebäude (0 Geschosse) aus.