Rafz: tatsächliche Bebauungsdichte
Gemeinde im Kanton Zürich · BFS-Nr. 67 · Parzellendaten, Stand Juli 2025
- Parzellen
- 2’020
1 % des Kantons
- Gemeindezonen
- 21
- Median Ausnutzung
- 39 %
Kanton: 40 %
Schweiz: 10 %
- Median GFZ
- 0.10
Kanton: 0.22
Schweiz: 0.09
- Median Höhe
- 9.8 m
Kanton: 10.5 m
Schweiz: 9.5 m
- Median Geschosse
- 2.3
Kanton: 2.8
Schweiz: 2.3
Über Rafz
Rafz ist eine Gemeinde im Kanton Zürich. Die Parzellendaten führen 2’020 Parzellen in 21 kommunalen Zonentypen. Die Zonentypen mit den meisten Parzellen sind Kantonale Landwirtschaftszone (623), Kernzone (427) und Wohnzone 1 Geschoss (300).
Die mediane Parzelle ist mit einer Volumenausnutzung von 39 % bebaut; die Hälfte der Parzellen liegt zwischen 5 % und 97 %. Der Kantonsmedian liegt bei 40 %, nahe am Wert von Rafz.
Die mediane Gebäudehöhe beträgt 9.8 m bei 2.3 Geschossen, und die mediane Geschossflächenziffer (GFZ) liegt bei 0.10. Parzellen der letzten 20 Baujahre erreichen eine mittlere Volumenausnutzung von 111 % (238 Parzellen), höher als der Wert von 67 % über alle Baujahre.
Parzellen nach kommunaler Zone
| Zone | Parzellen | Median Ausnutzung |
|---|---|---|
| Kantonale Landwirtschaftszone | 623 | 0 % |
| Kernzone | 427 | 72 % |
| Wohnzone 1 Geschoss | 300 | 67 % |
| Wohnzone, 3 Geschosse | 215 | 93 % |
| Wald | 103 | 0 % |
| Wohnzone B, 2 Geschosse | 102 | 79 % |
| Wohnzone A, 2 Geschosse | 65 | 80 % |
| Wohnzone B mit Gewerbeerleichterung, 2 Geschosse | 51 | 85 % |
| Industrie- und Gewerbezone IG2 | 48 | 73 % |
| Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung 3 Vollgeschosse | 32 | 192 % |
| Industrie- und Gewerbezone IG1 | 16 | 62 % |
| Zonen für öffentliche Bauten | 16 | 86 % |
| Weitere Zonen (9) | 22 | - |
Volumenausnutzung (ratioV)
Von den 1’998 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 5 % und 97 %. Der Median beträgt 39 %, der Mittelwert 61 %.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 50 %53 %
- 50 % bis unter 100 %23 %
- 100 % bis unter 150 %15 %
- 150 % und mehr9 %
Geschossflächenziffer (GFZ)
Von den 1’996 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 0.05 und 0.58. Der Median beträgt 0.10, der Mittelwert 0.35.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 0.5069 %
- 0.50 bis unter 1.0020 %
- 1.00 bis unter 1.508 %
- 1.50 und mehr3 %
Gebäudehöhe
Von den 1’083 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 8.2 m und 11.4 m. Der Median beträgt 9.8 m, der Mittelwert 9.7 m.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 8 m21 %
- 8 m bis unter 12 m63 %
- 12 m bis unter 20 m16 %
- 20 m und mehr0 %
Anzahl Geschosse
Von den 817 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 1.8 und 3.0. Der Median beträgt 2.3, der Mittelwert 2.4.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 212 %
- 2 bis unter 346 %
- 3 bis unter 541 %
- 5 und mehr< 1 %
Baualterskohorten
Mittlere Volumenausnutzung der Parzellen, die in jedem Zeitfenster gebaut wurden, von allen erfassten Jahren bis zu den letzten fünf. Die Fenster überlappen sich: die letzten 20 Jahre enthalten die letzten 5.
| Gebaut in | Parzellen | Mittlere Ausnutzung |
|---|---|---|
| Alle Jahre | 2’020 | 67 % |
| Letzte 60 Jahre | 744 | 110 % |
| Letzte 40 Jahre | 554 | 116 % |
| Letzte 20 Jahre | 238 | 111 % |
| Letzte 15 Jahre | 162 | 116 % |
| Letzte 10 Jahre | 112 | 113 % |
| Letzte 5 Jahre | 39 | 120 % |
So lesen Sie diese Seite
room zeigt die tatsächliche Bebauungsdichte: was auf den Parzellen gebaut wurde, nicht was die Zonenordnung erlaubt. Die Volumenausnutzung (ratioV) stellt das Bauvolumen einer Parzelle dem Referenzvolumen ihres kommunalen Zonentyps gegenüber. Die Geschossflächenziffer (GFZ) ist die Geschossfläche geteilt durch die Parzellenfläche; Gebäudehöhe und Geschosszahl stammen von den Gebäuden einer Parzelle. Die Zahlen fassen alle kommunalen Zonen des Gebiets zusammen. Mediane und Quartile werden aus Klassen von 10 Punkten (ratioV), 0.1 (GFZ), 2 m (Höhe) und 1 Geschoss Breite gelesen und sind daher auf eine Klasse genau; Mittelwerte sind exakt. Eine Parzelle zählt in einer Verteilung nur, wenn die Parzellendaten dafür einen Wert haben. Die Geschossverteilung lässt Parzellen ohne Gebäude (0 Geschosse) aus.