Bülach: tatsächliche Bebauungsdichte
Gemeinde im Kanton Zürich · BFS-Nr. 53 · Parzellendaten, Stand Juli 2025
- Parzellen
- 3’469
1 % des Kantons
- Gemeindezonen
- 36
- Median Ausnutzung
- 49 %
Kanton: 40 %
Schweiz: 10 %
- Median GFZ
- 0.36
Kanton: 0.22
Schweiz: 0.09
- Median Höhe
- 10.8 m
Kanton: 10.5 m
Schweiz: 9.5 m
- Median Geschosse
- 2.9
Kanton: 2.8
Schweiz: 2.3
Über Bülach
Bülach ist eine Gemeinde im Kanton Zürich. Die Parzellendaten führen 3’469 Parzellen in 36 kommunalen Zonentypen. Die Zonentypen mit den meisten Parzellen sind Wohnzone W 3.0 (648), Kantonale Landwirtschaftszone (620) und Wohnzone W 1.6 (596).
Die mediane Parzelle ist mit einer Volumenausnutzung von 49 % bebaut; die Hälfte der Parzellen liegt zwischen 6 % und 87 %. Der Kantonsmedian liegt bei 40 %; Bülach liegt darüber.
Die mediane Gebäudehöhe beträgt 10.8 m bei 2.9 Geschossen, und die mediane Geschossflächenziffer (GFZ) liegt bei 0.36. Parzellen der letzten 20 Baujahre erreichen eine mittlere Volumenausnutzung von 97 % (359 Parzellen), tiefer als der Wert von 198 % über alle Baujahre.
Parzellen nach kommunaler Zone
| Zone | Parzellen | Median Ausnutzung |
|---|---|---|
| Wohnzone W 3.0 | 648 | 71 % |
| Kantonale Landwirtschaftszone | 620 | 0 % |
| Wohnzone W 1.6 | 596 | 69 % |
| Wohnzone W 1.9 | 275 | 70 % |
| Wald | 215 | 0 % |
| Wohn- und Gewerbezone WG 3.0A | 166 | 62 % |
| Kernzone A | 145 | 155 % |
| Wohnzone W 2.2 | 89 | 82 % |
| Kernzone B | 66 | 70 % |
| Wohnzone W 1.3 | 66 | 60 % |
| Wohn- und Gewerbezone WG 2.2 | 57 | 55 % |
| Kernzone W | 54 | 56 % |
| Weitere Zonen (24) | 472 | - |
Volumenausnutzung (ratioV)
Von den 3’423 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 6 % und 87 %. Der Median beträgt 49 %, der Mittelwert 83 %.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 50 %51 %
- 50 % bis unter 100 %32 %
- 100 % bis unter 150 %13 %
- 150 % und mehr5 %
Geschossflächenziffer (GFZ)
Von den 3’422 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 0.06 und 0.78. Der Median beträgt 0.36, der Mittelwert 0.51.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 0.5059 %
- 0.50 bis unter 1.0026 %
- 1.00 bis unter 1.509 %
- 1.50 und mehr6 %
Gebäudehöhe
Von den 2’016 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 8.8 m und 13.1 m. Der Median beträgt 10.8 m, der Mittelwert 11.1 m.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 8 m13 %
- 8 m bis unter 12 m50 %
- 12 m bis unter 20 m35 %
- 20 m und mehr2 %
Anzahl Geschosse
Von den 1’629 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 2.2 und 3.6. Der Median beträgt 2.9, der Mittelwert 3.0.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 24 %
- 2 bis unter 331 %
- 3 bis unter 557 %
- 5 und mehr8 %
Baualterskohorten
Mittlere Volumenausnutzung der Parzellen, die in jedem Zeitfenster gebaut wurden, von allen erfassten Jahren bis zu den letzten fünf. Die Fenster überlappen sich: die letzten 20 Jahre enthalten die letzten 5.
| Gebaut in | Parzellen | Mittlere Ausnutzung |
|---|---|---|
| Alle Jahre | 3’469 | 198 % |
| Letzte 60 Jahre | 1’382 | 108 % |
| Letzte 40 Jahre | 838 | 101 % |
| Letzte 20 Jahre | 359 | 97 % |
| Letzte 15 Jahre | 262 | 99 % |
| Letzte 10 Jahre | 171 | 105 % |
| Letzte 5 Jahre | 73 | 106 % |
So lesen Sie diese Seite
room zeigt die tatsächliche Bebauungsdichte: was auf den Parzellen gebaut wurde, nicht was die Zonenordnung erlaubt. Die Volumenausnutzung (ratioV) stellt das Bauvolumen einer Parzelle dem Referenzvolumen ihres kommunalen Zonentyps gegenüber. Die Geschossflächenziffer (GFZ) ist die Geschossfläche geteilt durch die Parzellenfläche; Gebäudehöhe und Geschosszahl stammen von den Gebäuden einer Parzelle. Die Zahlen fassen alle kommunalen Zonen des Gebiets zusammen. Mediane und Quartile werden aus Klassen von 10 Punkten (ratioV), 0.1 (GFZ), 2 m (Höhe) und 1 Geschoss Breite gelesen und sind daher auf eine Klasse genau; Mittelwerte sind exakt. Eine Parzelle zählt in einer Verteilung nur, wenn die Parzellendaten dafür einen Wert haben. Die Geschossverteilung lässt Parzellen ohne Gebäude (0 Geschosse) aus.