Niederglatt: tatsächliche Bebauungsdichte
Gemeinde im Kanton Zürich · BFS-Nr. 89 · Parzellendaten, Stand Juli 2025
- Parzellen
- 1’213
< 1 % des Kantons
- Gemeindezonen
- 20
- Median Ausnutzung
- 69 %
Kanton: 40 %
Schweiz: 10 %
- Median GFZ
- 0.37
Kanton: 0.22
Schweiz: 0.09
- Median Höhe
- 9.6 m
Kanton: 10.5 m
Schweiz: 9.5 m
- Median Geschosse
- 2.3
Kanton: 2.8
Schweiz: 2.3
Über Niederglatt
Niederglatt ist eine Gemeinde im Kanton Zürich. Die Parzellendaten führen 1’213 Parzellen in 20 kommunalen Zonentypen. Die Zonentypen mit den meisten Parzellen sind Wohnzone, 2 Geschosse (671), Kantonale Landwirtschaftszone (153) und Wohnzone, 3 Geschosse (103).
Die mediane Parzelle ist mit einer Volumenausnutzung von 69 % bebaut; die Hälfte der Parzellen liegt zwischen 8 % und 100 %. Der Kantonsmedian liegt bei 40 %; Niederglatt liegt darüber.
Die mediane Gebäudehöhe beträgt 9.6 m bei 2.3 Geschossen, und die mediane Geschossflächenziffer (GFZ) liegt bei 0.37. Parzellen der letzten 20 Baujahre erreichen eine mittlere Volumenausnutzung von 121 % (95 Parzellen), höher als der Wert von 67 % über alle Baujahre.
Parzellen nach kommunaler Zone
| Zone | Parzellen | Median Ausnutzung |
|---|---|---|
| Wohnzone, 2 Geschosse | 671 | 80 % |
| Kantonale Landwirtschaftszone | 153 | 0 % |
| Wohnzone, 3 Geschosse | 103 | 71 % |
| WG, 3 Geschosse | 98 | 94 % |
| Kernzone | 43 | 60 % |
| Wald | 39 | 0 % |
| Gewerbezone 3 | 35 | 0 % |
| Gewerbezone 4 | 18 | 63 % |
| Industriezone A | 11 | 0 % |
| Freihaltezone | 8 | 0 % |
| Gewässer | 6 | 0 % |
| Zone für öffentliche Bauten B | 6 | 118 % |
| Weitere Zonen (8) | 22 | - |
Volumenausnutzung (ratioV)
Von den 1’192 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 8 % und 100 %. Der Median beträgt 69 %, der Mittelwert 65 %.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 50 %37 %
- 50 % bis unter 100 %38 %
- 100 % bis unter 150 %18 %
- 150 % und mehr7 %
Geschossflächenziffer (GFZ)
Von den 1’191 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 0.08 und 0.61. Der Median beträgt 0.37, der Mittelwert 0.39.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 0.5067 %
- 0.50 bis unter 1.0028 %
- 1.00 bis unter 1.505 %
- 1.50 und mehr< 1 %
Gebäudehöhe
Von den 810 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 8.1 m und 11.4 m. Der Median beträgt 9.6 m, der Mittelwert 9.8 m.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 8 m23 %
- 8 m bis unter 12 m59 %
- 12 m bis unter 20 m18 %
- 20 m und mehr0 %
Anzahl Geschosse
Von den 671 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 1.8 und 3.1. Der Median beträgt 2.3, der Mittelwert 2.5.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 210 %
- 2 bis unter 348 %
- 3 bis unter 538 %
- 5 und mehr3 %
Baualterskohorten
Mittlere Volumenausnutzung der Parzellen, die in jedem Zeitfenster gebaut wurden, von allen erfassten Jahren bis zu den letzten fünf. Die Fenster überlappen sich: die letzten 20 Jahre enthalten die letzten 5.
| Gebaut in | Parzellen | Mittlere Ausnutzung |
|---|---|---|
| Alle Jahre | 1’213 | 67 % |
| Letzte 60 Jahre | 648 | 98 % |
| Letzte 40 Jahre | 380 | 109 % |
| Letzte 20 Jahre | 95 | 121 % |
| Letzte 15 Jahre | 71 | 125 % |
| Letzte 10 Jahre | 36 | 128 % |
| Letzte 5 Jahre | 14 | 126 % |
So lesen Sie diese Seite
room zeigt die tatsächliche Bebauungsdichte: was auf den Parzellen gebaut wurde, nicht was die Zonenordnung erlaubt. Die Volumenausnutzung (ratioV) stellt das Bauvolumen einer Parzelle dem Referenzvolumen ihres kommunalen Zonentyps gegenüber. Die Geschossflächenziffer (GFZ) ist die Geschossfläche geteilt durch die Parzellenfläche; Gebäudehöhe und Geschosszahl stammen von den Gebäuden einer Parzelle. Die Zahlen fassen alle kommunalen Zonen des Gebiets zusammen. Mediane und Quartile werden aus Klassen von 10 Punkten (ratioV), 0.1 (GFZ), 2 m (Höhe) und 1 Geschoss Breite gelesen und sind daher auf eine Klasse genau; Mittelwerte sind exakt. Eine Parzelle zählt in einer Verteilung nur, wenn die Parzellendaten dafür einen Wert haben. Die Geschossverteilung lässt Parzellen ohne Gebäude (0 Geschosse) aus.