Canton de Zurich : densité bâtie observée
Canton · 160 communes avec données parcellaires · Données parcellaires : juillet 2025
- Parcelles
- 390’156
11 % de la Suisse
- Zones communales
- 3’083
- Utilisation médiane
- 40 %
Suisse : 10 %
- GFZ médian
- 0.22
Suisse : 0.09
- Hauteur médiane
- 10.5 m
Suisse : 9.5 m
- Étages médians
- 2.8
Suisse : 2.3
À propos de Canton de Zurich
Les données parcellaires couvrent 160 communes du canton de Zurich : 390’156 parcelles dans 3’083 entrées de zones communales. Les communes comptant le plus de parcelles sont Zürich, Winterthur et Uster.
La parcelle médiane est bâtie à une utilisation du volume de 40 % ; la moitié des parcelles se situe entre 5 % et 95 %. La médiane suisse est de 10 % ; Zurich se situe au-dessus.
La hauteur médiane des bâtiments est de 10.5 m pour 2.8 étages, et l’indice brut d’utilisation du sol (GFZ) médian est de 0.22. Les parcelles bâties ces 20 dernières années atteignent une utilisation moyenne du volume de 112 % (33’614 parcelles), supérieure à la valeur de 72 % pour toutes les années de construction.
Parcelles par zone communale
| Zone | Parcelles | Utilisation médiane |
|---|---|---|
| Kantonale Landwirtschaftszone | 82’098 | - |
| Wald | 35’839 | - |
| Kernzone | 18’268 | - |
| viergeschossige Wohnzone | 8’046 | 71 % |
| W2/2.0 | 5’834 | 85 % |
| dreigeschossige Wohnzone | 5’747 | - |
| Kernzone I | 4’491 | - |
| Wohnzone 2 | 4’470 | - |
| Freihaltezone | 4’439 | - |
| Wohnzone 2B | 4’177 | - |
| Kernzone A | 4’114 | - |
| Kernzone B | 3’937 | - |
| Autres zones (913) | 208’696 | - |
Les libellés de zones sont des graphies communales : un même type de zone peut apparaître sous plusieurs noms.
Utilisation du volume (ratioV)
Sur les 386’217 parcelles avec une valeur, la moitié se situe entre 5 % et 95 %. La médiane est de 40 %, la moyenne de 63 %.
Part des parcelles par plage
- moins de 50 %53 %
- de 50 % à moins de 100 %25 %
- de 100 % à moins de 150 %15 %
- 150 % et plus8 %
Indice brut d’utilisation (GFZ)
Sur les 386’164 parcelles avec une valeur, la moitié se situe entre 0.05 et 0.67. La médiane est de 0.22, la moyenne de 0.46.
Part des parcelles par plage
- moins de 0.5065 %
- de 0.50 à moins de 1.0022 %
- de 1.00 à moins de 1.508 %
- 1.50 et plus5 %
Hauteur des bâtiments
Sur les 208’248 parcelles avec une valeur, la moitié se situe entre 8.6 m et 12.8 m. La médiane est de 10.5 m, la moyenne de 11.0 m.
Part des parcelles par plage
- moins de 8 m17 %
- de 8 m à moins de 12 m52 %
- de 12 m à moins de 20 m28 %
- 20 m et plus3 %
Nombre d’étages
Sur les 170’564 parcelles avec une valeur, la moitié se situe entre 2.0 et 3.5. La médiane est de 2.8, la moyenne de 3.0.
Part des parcelles par plage
- moins de 29 %
- de 2 à moins de 332 %
- de 3 à moins de 546 %
- 5 et plus13 %
Cohortes par âge de construction
Utilisation moyenne du volume des parcelles bâties dans chaque fenêtre, de toutes les années recensées aux cinq dernières. Les fenêtres se chevauchent : les 20 dernières années incluent les 5 dernières.
| Construites | Parcelles | Utilisation moyenne |
|---|---|---|
| Toutes les années | 390’156 | 72 % |
| 60 dernières années | 132’068 | 115 % |
| 40 dernières années | 84’206 | 116 % |
| 20 dernières années | 33’614 | 112 % |
| 15 dernières années | 22’534 | 115 % |
| 10 dernières années | 13’604 | 119 % |
| 5 dernières années | 5’817 | 121 % |
Communes du canton de Zurich
| Nom | Parcelles | Zones | Utilisation médiane | Hauteur médiane | Étages médians |
|---|---|---|---|---|---|
| Zürich | 39’697 | 55 | 74 % | 14.8 m | 4.9 |
| Winterthur | 21’729 | 38 | 73 % | 10.8 m | 2.9 |
| Uster | 8’039 | 33 | 44 % | 10.4 m | 2.7 |
| Wädenswil | 7’541 | 48 | 20 % | 11.1 m | 2.6 |
| Horgen | 6’320 | 46 | 23 % | 11.0 m | 2.9 |
| Illnau-Effretikon | 5’623 | 30 | 10 % | 10.3 m | 2.5 |
| Wetzikon (ZH) | 5’458 | 32 | 50 % | 9.7 m | 2.4 |
| Dübendorf | 5’124 | 29 | 52 % | 10.3 m | 2.7 |
| Hinwil | 4’928 | 25 | 11 % | 9.5 m | 2.4 |
| Bauma | 4’836 | 23 | 8 % | 9.3 m | 2.5 |
| Pfäffikon | 4’708 | 21 | 9 % | 9.8 m | 2.6 |
| Wald (ZH) | 4’542 | 23 | 10 % | 10.3 m | 2.6 |
| Bäretswil | 4’457 | 21 | 7 % | 9.7 m | 2.3 |
| Stäfa | 4’304 | 31 | 56 % | 10.5 m | 2.8 |
| Gossau (ZH) | 4’274 | 21 | 20 % | 10.0 m | 2.7 |
| Küsnacht (ZH) | 4’244 | 41 | 62 % | 10.7 m | 2.8 |
| Meilen | 4’241 | 31 | 33 % | 10.5 m | 2.9 |
| Maur | 4’170 | 19 | 31 % | 9.8 m | 2.6 |
| Volketswil | 3’784 | 22 | 55 % | 10.1 m | 2.6 |
| Hombrechtikon | 3’750 | 20 | 10 % | 9.6 m | 2.3 |
| Wiesendangen | 3’742 | 20 | 10 % | 9.5 m | 2.3 |
| Egg | 3’599 | 20 | 11 % | 10.0 m | 2.5 |
| Männedorf | 3’524 | 28 | 66 % | 10.3 m | 2.8 |
| Bülach | 3’469 | 36 | 49 % | 10.8 m | 2.9 |
| Dietikon | 3’390 | 30 | 59 % | 11.2 m | 2.9 |
| Regensdorf | 3’365 | 28 | 45 % | 9.8 m | 2.5 |
| Rüti (ZH) | 3’328 | 26 | 68 % | 10.4 m | 2.6 |
| Richterswil | 3’318 | 19 | 62 % | 10.7 m | 2.8 |
| Elgg | 3’316 | 26 | 8 % | 10.1 m | 2.3 |
| Dürnten | 3’299 | 24 | 40 % | 9.6 m | 2.5 |
| Kloten | 3’264 | 32 | 22 % | 10.6 m | 2.8 |
| Zell (ZH) | 3’207 | 21 | 8 % | 9.7 m | 2.2 |
| Stammheim | 3’178 | 21 | 8 % | 10.1 m | 2.1 |
| Wallisellen | 3’117 | 27 | 58 % | 11.0 m | 2.7 |
| Wangen-Brüttisellen | 3’106 | 26 | 8 % | 9.6 m | 2.7 |
| Zollikon | 3’068 | 23 | 66 % | 11.6 m | 3.0 |
| Bubikon | 3’055 | 21 | 44 % | 10.0 m | 2.5 |
| Bassersdorf | 2’974 | 20 | 40 % | 9.6 m | 2.6 |
| Thalwil | 2’974 | 21 | 63 % | 11.8 m | 3.0 |
| Affoltern am Albis | 2’966 | 20 | 49 % | 10.5 m | 2.7 |
| Glattfelden | 2’951 | 20 | 8 % | 9.6 m | 2.4 |
| Turbenthal | 2’931 | 19 | 8 % | 10.1 m | 2.1 |
| Neftenbach | 2’872 | 19 | 10 % | 10.2 m | 2.5 |
| Adliswil | 2’829 | 27 | 61 % | 11.0 m | 2.8 |
| Russikon | 2’672 | 18 | 10 % | 9.4 m | 2.4 |
| Niederhasli | 2’662 | 23 | 54 % | 9.4 m | 2.6 |
| Embrach | 2’612 | 24 | 48 % | 9.9 m | 2.6 |
| Fischenthal | 2’581 | 16 | 8 % | 9.6 m | 2.4 |
| Seuzach | 2’546 | 21 | 68 % | 9.3 m | 2.4 |
| Hittnau | 2’486 | 16 | 8 % | 10.1 m | 2.6 |
| Herrliberg | 2’444 | 16 | 44 % | 10.4 m | 2.7 |
| Mettmenstetten | 2’338 | 20 | 12 % | 10.7 m | 2.5 |
| Birmensdorf (ZH) | 2’334 | 22 | 10 % | 10.3 m | 2.5 |
| Langnau am Albis | 2’233 | 23 | 50 % | 9.7 m | 2.3 |
| Lindau | 2’213 | 30 | 25 % | 9.7 m | 2.3 |
| Fällanden | 2’191 | 20 | 53 % | 9.8 m | 2.6 |
| Obfelden | 2’168 | 25 | 48 % | 9.4 m | 2.6 |
| Nürensdorf | 2’151 | 15 | 41 % | 9.1 m | 2.4 |
| Elsau | 2’086 | 21 | 10 % | 9.7 m | 2.4 |
| Schlieren | 2’056 | 30 | 51 % | 12.0 m | 3.0 |
| Hausen am Albis | 2’041 | 19 | 37 % | 10.0 m | 2.5 |
| Weisslingen | 2’041 | 17 | 10 % | 9.6 m | 2.4 |
| Rümlang | 2’036 | 31 | 10 % | 9.8 m | 2.4 |
| Rafz | 2’020 | 21 | 39 % | 9.8 m | 2.3 |
| Eglisau | 2’004 | 27 | 43 % | 10.2 m | 2.7 |
| Opfikon | 1’947 | 35 | 65 % | 11.3 m | 2.9 |
| Grüningen | 1’872 | 16 | 9 % | 10.3 m | 2.7 |
| Dietlikon | 1’871 | 18 | 30 % | 9.6 m | 2.4 |
| Zumikon | 1’844 | 21 | 41 % | 9.6 m | 2.5 |
| Weiningen (ZH) | 1’820 | 15 | 8 % | 10.0 m | 2.7 |
| Fehraltorf | 1’817 | 18 | 13 % | 10.0 m | 2.8 |
| Marthalen | 1’812 | 15 | 8 % | 10.5 m | 2.4 |
| Uetikon am See | 1’795 | 22 | 55 % | 10.1 m | 2.8 |
| Erlenbach (ZH) | 1’776 | 21 | 63 % | 10.4 m | 2.7 |
| Kleinandelfingen | 1’773 | 17 | 8 % | 9.8 m | 2.2 |
| Stallikon | 1’763 | 20 | 10 % | 9.9 m | 2.5 |
| Urdorf | 1’715 | 23 | 52 % | 10.2 m | 2.5 |
| Oetwil am See | 1’700 | 20 | 31 % | 9.9 m | 2.6 |
| Kilchberg (ZH) | 1’682 | 22 | 68 % | 11.9 m | 3.0 |
| Stadel | 1’658 | 14 | 8 % | 9.9 m | 2.3 |
| Mönchaltorf | 1’652 | 19 | 30 % | 9.6 m | 2.6 |
| Wil (ZH) | 1’629 | 12 | 7 % | 10.0 m | 2.3 |
| Ossingen | 1’618 | 17 | 7 % | 10.2 m | 2.2 |
| Bonstetten | 1’595 | 21 | 54 % | 9.8 m | 2.6 |
| Hagenbuch | 1’573 | 10 | 6 % | 10.2 m | 2.4 |
| Winkel | 1’556 | 16 | 12 % | 9.3 m | 2.4 |
| Oberglatt | 1’555 | 26 | 39 % | 10.4 m | 2.7 |
| Wettswil am Albis | 1’553 | 14 | 62 % | 9.0 m | 2.4 |
| Rickenbach (ZH) | 1’540 | 16 | 43 % | 9.5 m | 2.2 |
| Trüllikon | 1’540 | 13 | 7 % | 10.2 m | 2.3 |
| Wila | 1’522 | 20 | 9 % | 9.6 m | 2.4 |
| Hettlingen | 1’519 | 12 | 49 % | 9.1 m | 2.2 |
| Steinmaur | 1’512 | 15 | 9 % | 9.8 m | 2.1 |
| Hedingen | 1’482 | 25 | 56 % | 9.7 m | 2.4 |
| Rüschlikon | 1’457 | 24 | 58 % | 11.6 m | 2.9 |
| Buchs (ZH) | 1’441 | 21 | 51 % | 10.0 m | 2.7 |
| Pfungen | 1’420 | 22 | 54 % | 10.1 m | 2.5 |
| Dielsdorf | 1’403 | 21 | 45 % | 10.6 m | 2.6 |
| Oberrieden | 1’388 | 19 | 54 % | 11.4 m | 2.8 |
| Uitikon | 1’384 | 17 | 56 % | 9.3 m | 2.4 |
| Aeugst am Albis | 1’322 | 11 | 9 % | 10.4 m | 2.4 |
| Neerach | 1’321 | 14 | 41 % | 9.6 m | 2.4 |
| Rorbas | 1’306 | 15 | 10 % | 10.7 m | 2.7 |
| Freienstein-Teufen | 1’285 | 13 | 9 % | 10.2 m | 2.6 |
| Otelfingen | 1’282 | 18 | 9 % | 10.4 m | 2.4 |
| Dinhard | 1’261 | 10 | 8 % | 9.9 m | 2.4 |
| Ottenbach | 1’260 | 13 | 43 % | 9.6 m | 2.5 |
| Wildberg | 1’235 | 10 | 7 % | 10.4 m | 2.3 |
| Weiach | 1’218 | 18 | 7 % | 10.4 m | 2.3 |
| Niederglatt | 1’213 | 20 | 69 % | 9.6 m | 2.3 |
| Buch am Irchel | 1’195 | 8 | 7 % | 10.9 m | 2.3 |
| Flaach | 1’190 | 12 | 8 % | 10.2 m | 2.2 |
| Niederweningen | 1’176 | 17 | 56 % | 10.1 m | 2.6 |
| Geroldswil | 1’172 | 17 | 65 % | 9.2 m | 2.4 |
| Feuerthalen | 1’166 | 19 | 69 % | 10.2 m | 2.4 |
| Laufen-Uhwiesen | 1’158 | 13 | 10 % | 9.5 m | 2.2 |
| Schlatt (ZH) | 1’129 | 11 | 7 % | 10.2 m | 2.4 |
| Andelfingen | 1’118 | 10 | 8 % | 10.3 m | - |
| Dällikon | 1’065 | 14 | 33 % | 11.1 m | 2.5 |
| Dachsen | 1’064 | 14 | 58 % | 8.5 m | 2.1 |
| Rifferswil | 1’063 | 8 | 8 % | 11.2 m | 2.4 |
| Henggart | 1’047 | 17 | 58 % | 9.5 m | 2.2 |
| Knonau | 1’027 | 16 | 10 % | 10.6 m | 2.8 |
| Bachenbülach | 1’025 | 20 | 60 % | 10.3 m | 2.6 |
| Oberembrach | 1’019 | 11 | 7 % | 9.8 m | 2.4 |
| Dägerlen | 1’013 | 9 | 8 % | 10.7 m | 2.4 |
| Wasterkingen | 1’011 | 9 | 6 % | 10.2 m | 2.6 |
| Lufingen | 1’008 | 12 | 37 % | 10.2 m | 2.7 |
| Brütten | 990 | 12 | 36 % | 9.7 m | 2.5 |
| Kappel am Albis | 955 | 9 | 8 % | 10.9 m | 2.5 |
| Schwerzenbach | 936 | 20 | 56 % | 9.2 m | 2.7 |
| Hüntwangen | 927 | 16 | 9 % | 9.8 m | 2.0 |
| Unterengstringen | 920 | 20 | 50 % | 9.3 m | 2.4 |
| Höri | 889 | 16 | 44 % | 9.6 m | 2.3 |
| Benken (ZH) | 885 | 10 | 8 % | 9.5 m | 2.2 |
| Thalheim an der Thur | 866 | 13 | 8 % | 10.4 m | 2.3 |
| Bachs | 862 | 10 | 7 % | 10.2 m | 2.2 |
| Rheinau | 858 | 15 | 9 % | 9.1 m | 2.1 |
| Oetwil an der Limmat | 850 | 17 | 9 % | 9.5 m | 2.5 |
| Dorf | 845 | 9 | 7 % | 9.9 m | 2.4 |
| Oberengstringen | 813 | 27 | 72 % | 11.3 m | 2.9 |
| Hochfelden | 811 | 13 | 59 % | 9.9 m | 2.4 |
| Berg am Irchel | 808 | 9 | 7 % | 10.2 m | 2.2 |
| Seegräben | 757 | 19 | 9 % | 9.5 m | 2.4 |
| Aesch (ZH) | 754 | 15 | 9 % | 10.3 m | 2.4 |
| Altikon | 750 | 9 | 8 % | 10.7 m | 2.3 |
| Flurlingen | 748 | 14 | 53 % | 9.5 m | 2.4 |
| Boppelsen | 744 | 9 | 28 % | 10.3 m | 2.6 |
| Ellikon an der Thur | 738 | 8 | 8 % | 9.7 m | 2.1 |
| Greifensee | 724 | 24 | 55 % | 9.5 m | 2.4 |
| Oberweningen | 679 | 12 | 64 % | 9.5 m | 2.3 |
| Dättlikon | 659 | 10 | 9 % | 10.0 m | 2.4 |
| Dänikon | 658 | 16 | 50 % | 10.4 m | 2.5 |
| Schöfflisdorf | 625 | 11 | 61 % | 10.0 m | 2.2 |
| Maschwanden | 616 | 7 | 7 % | 10.7 m | 2.6 |
| Schleinikon | 551 | 9 | 9 % | 10.5 m | 2.4 |
| Truttikon | 550 | 8 | 7 % | 10.6 m | 2.3 |
| Hüttikon | 523 | 7 | 53 % | 10.0 m | 2.6 |
| Volken | 472 | 9 | 7 % | 10.8 m | 2.3 |
| Regensberg | 334 | 6 | 7 % | 13.6 m | 3.5 |
Comment lire cette page
room montre la densité bâtie observée : ce qui a été construit sur les parcelles, et non ce que le zonage autorise. L’utilisation du volume (ratioV) compare le volume bâti d’une parcelle au volume de référence de son type de zone communale. L’indice brut d’utilisation du sol (GFZ) est la surface de plancher divisée par la surface de la parcelle ; la hauteur et le nombre d’étages proviennent des bâtiments d’une parcelle. Les chiffres regroupent toutes les zones communales du territoire. Les médianes et quartiles sont lus dans des classes de 10 points (ratioV), 0.1 (GFZ), 2 m (hauteur) et 1 étage, ils sont donc exacts à une classe près ; les moyennes sont exactes. Une parcelle compte dans une distribution seulement si les données parcellaires ont une valeur pour elle. La distribution des étages ne compte pas les parcelles sans bâtiment (0 étage).