Zweisimmen: tatsächliche Bebauungsdichte
Gemeinde im Kanton Bern · BFS-Nr. 794 · Parzellendaten, Stand Juli 2025
- Parzellen
- 2’571
1 % des Kantons
- Gemeindezonen
- 26
- Median Ausnutzung
- 29 %
Kanton: 32 %
Schweiz: 10 %
- Median GFZ
- 0.08
Kanton: 0.09
Schweiz: 0.09
- Median Höhe
- 8.9 m
Kanton: 9.5 m
Schweiz: 9.5 m
- Median Geschosse
- 2.2
Kanton: 2.3
Schweiz: 2.3
Über Zweisimmen
Zweisimmen ist eine Gemeinde im Kanton Bern. Die Parzellendaten führen 2’571 Parzellen in 26 kommunalen Zonentypen. Die Zonentypen mit den meisten Parzellen sind Landwirtschaftszone (1’422), Wohnzone W2A (449) und Wohnzone W2B (200).
Die mediane Parzelle ist mit einer Volumenausnutzung von 29 % bebaut; die Hälfte der Parzellen liegt zwischen 6 % und 101 %. Der Kantonsmedian liegt bei 32 %, nahe am Wert von Zweisimmen.
Die mediane Gebäudehöhe beträgt 8.9 m bei 2.2 Geschossen, und die mediane Geschossflächenziffer (GFZ) liegt bei 0.08. Parzellen der letzten 20 Baujahre erreichen eine mittlere Volumenausnutzung von 147 % (256 Parzellen), höher als der Wert von 111 % über alle Baujahre.
Parzellen nach kommunaler Zone
| Zone | Parzellen | Median Ausnutzung |
|---|---|---|
| Landwirtschaftszone | 1’422 | 3 % |
| Wohnzone W2A | 449 | 86 % |
| Wohnzone W2B | 200 | 83 % |
| Kernzone ländlich KL2 | 147 | 99 % |
| Kernzone städtisch KS2 | 71 | 78 % |
| Ferienhauszone | 65 | 72 % |
| Kernzone städtisch KS3 | 63 | 137 % |
| Arbeitszone 2 | 36 | 66 % |
| Zone für öffentliche Nutzung | 32 | 6 % |
| Wohnzone W3 | 13 | 137 % |
| Mischnutzung M3 | 12 | 37 % |
| Arbeitszone Büelmatte | 8 | 45 % |
| Weitere Zonen (14) | 53 | - |
Volumenausnutzung (ratioV)
Von den 2’531 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 6 % und 101 %. Der Median beträgt 29 %, der Mittelwert 96 %.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 50 %56 %
- 50 % bis unter 100 %18 %
- 100 % bis unter 150 %12 %
- 150 % und mehr13 %
Geschossflächenziffer (GFZ)
Von den 2’531 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 0.04 und 0.41. Der Median beträgt 0.08, der Mittelwert 0.23.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 0.5081 %
- 0.50 bis unter 1.0014 %
- 1.00 bis unter 1.503 %
- 1.50 und mehr1 %
Gebäudehöhe
Von den 1’585 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 7.7 m und 10.0 m. Der Median beträgt 8.9 m, der Mittelwert 9.0 m.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 8 m29 %
- 8 m bis unter 12 m62 %
- 12 m bis unter 20 m9 %
- 20 m und mehr0 %
Anzahl Geschosse
Von den 901 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 1.8 und 2.9. Der Median beträgt 2.2, der Mittelwert 2.3.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 212 %
- 2 bis unter 351 %
- 3 bis unter 537 %
- 5 und mehr< 1 %
Baualterskohorten
Mittlere Volumenausnutzung der Parzellen, die in jedem Zeitfenster gebaut wurden, von allen erfassten Jahren bis zu den letzten fünf. Die Fenster überlappen sich: die letzten 20 Jahre enthalten die letzten 5.
| Gebaut in | Parzellen | Mittlere Ausnutzung |
|---|---|---|
| Alle Jahre | 2’571 | 111 % |
| Letzte 60 Jahre | 764 | 140 % |
| Letzte 40 Jahre | 542 | 142 % |
| Letzte 20 Jahre | 256 | 147 % |
| Letzte 15 Jahre | 182 | 156 % |
| Letzte 10 Jahre | 97 | 165 % |
| Letzte 5 Jahre | 44 | 152 % |
So lesen Sie diese Seite
room zeigt die tatsächliche Bebauungsdichte: was auf den Parzellen gebaut wurde, nicht was die Zonenordnung erlaubt. Die Volumenausnutzung (ratioV) stellt das Bauvolumen einer Parzelle dem Referenzvolumen ihres kommunalen Zonentyps gegenüber. Die Geschossflächenziffer (GFZ) ist die Geschossfläche geteilt durch die Parzellenfläche; Gebäudehöhe und Geschosszahl stammen von den Gebäuden einer Parzelle. Die Zahlen fassen alle kommunalen Zonen des Gebiets zusammen. Mediane und Quartile werden aus Klassen von 10 Punkten (ratioV), 0.1 (GFZ), 2 m (Höhe) und 1 Geschoss Breite gelesen und sind daher auf eine Klasse genau; Mittelwerte sind exakt. Eine Parzelle zählt in einer Verteilung nur, wenn die Parzellendaten dafür einen Wert haben. Die Geschossverteilung lässt Parzellen ohne Gebäude (0 Geschosse) aus.