Spiez: tatsächliche Bebauungsdichte
Gemeinde im Kanton Bern · BFS-Nr. 768 · Parzellendaten, Stand Juli 2025
- Parzellen
- 5’430
1 % des Kantons
- Gemeindezonen
- 64
- Median Ausnutzung
- 63 %
Kanton: 32 %
Schweiz: 10 %
- Median GFZ
- 0.32
Kanton: 0.09
Schweiz: 0.09
- Median Höhe
- 9.3 m
Kanton: 9.5 m
Schweiz: 9.5 m
- Median Geschosse
- 2.4
Kanton: 2.3
Schweiz: 2.3
Über Spiez
Spiez ist eine Gemeinde im Kanton Bern. Die Parzellendaten führen 5’430 Parzellen in 64 kommunalen Zonentypen. Die Zonentypen mit den meisten Parzellen sind Wohnzone 2 (1’512), Landwirtschaftszone (1’300) und Wohnzone 2 Strukturerhaltung (1’169).
Die mediane Parzelle ist mit einer Volumenausnutzung von 63 % bebaut; die Hälfte der Parzellen liegt zwischen 7 % und 106 %. Der Kantonsmedian liegt bei 32 %; Spiez liegt darüber.
Die mediane Gebäudehöhe beträgt 9.3 m bei 2.4 Geschossen, und die mediane Geschossflächenziffer (GFZ) liegt bei 0.32. Parzellen der letzten 20 Baujahre erreichen eine mittlere Volumenausnutzung von 123 % (413 Parzellen), höher als der Wert von 83 % über alle Baujahre.
Parzellen nach kommunaler Zone
| Zone | Parzellen | Median Ausnutzung |
|---|---|---|
| Wohnzone 2 | 1’512 | 77 % |
| Landwirtschaftszone | 1’300 | 0 % |
| Wohnzone 2 Strukturerhaltung | 1’169 | 75 % |
| Wohnzone 3 | 322 | 85 % |
| Mischzone 2 | 286 | 74 % |
| Mischzone 3 | 194 | 84 % |
| übriges Gebiet | 167 | 0 % |
| Mischzone Kern 3 | 74 | 81 % |
| Rebbauzone | 73 | 0 % |
| Erhaltungszone | 60 | 70 % |
| Mischzone Kern 2 | 32 | 42 % |
| Arbeitszone Gewerbe | 30 | 18 % |
| Weitere Zonen (52) | 211 | - |
Volumenausnutzung (ratioV)
Von den 5’353 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 7 % und 106 %. Der Median beträgt 63 %, der Mittelwert 73 %.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 50 %43 %
- 50 % bis unter 100 %29 %
- 100 % bis unter 150 %16 %
- 150 % und mehr12 %
Geschossflächenziffer (GFZ)
Von den 5’353 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 0.07 und 0.57. Der Median beträgt 0.32, der Mittelwert 0.37.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 0.5069 %
- 0.50 bis unter 1.0024 %
- 1.00 bis unter 1.505 %
- 1.50 und mehr1 %
Gebäudehöhe
Von den 3’575 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 8.0 m und 11.0 m. Der Median beträgt 9.3 m, der Mittelwert 9.5 m.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 8 m24 %
- 8 m bis unter 12 m63 %
- 12 m bis unter 20 m13 %
- 20 m und mehr< 1 %
Anzahl Geschosse
Von den 2’798 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 1.9 und 3.0. Der Median beträgt 2.4, der Mittelwert 2.5.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 25 %
- 2 bis unter 351 %
- 3 bis unter 544 %
- 5 und mehr1 %
Baualterskohorten
Mittlere Volumenausnutzung der Parzellen, die in jedem Zeitfenster gebaut wurden, von allen erfassten Jahren bis zu den letzten fünf. Die Fenster überlappen sich: die letzten 20 Jahre enthalten die letzten 5.
| Gebaut in | Parzellen | Mittlere Ausnutzung |
|---|---|---|
| Alle Jahre | 5’430 | 83 % |
| Letzte 60 Jahre | 2’046 | 109 % |
| Letzte 40 Jahre | 1’280 | 115 % |
| Letzte 20 Jahre | 413 | 123 % |
| Letzte 15 Jahre | 292 | 129 % |
| Letzte 10 Jahre | 209 | 136 % |
| Letzte 5 Jahre | 109 | 144 % |
So lesen Sie diese Seite
room zeigt die tatsächliche Bebauungsdichte: was auf den Parzellen gebaut wurde, nicht was die Zonenordnung erlaubt. Die Volumenausnutzung (ratioV) stellt das Bauvolumen einer Parzelle dem Referenzvolumen ihres kommunalen Zonentyps gegenüber. Die Geschossflächenziffer (GFZ) ist die Geschossfläche geteilt durch die Parzellenfläche; Gebäudehöhe und Geschosszahl stammen von den Gebäuden einer Parzelle. Die Zahlen fassen alle kommunalen Zonen des Gebiets zusammen. Mediane und Quartile werden aus Klassen von 10 Punkten (ratioV), 0.1 (GFZ), 2 m (Höhe) und 1 Geschoss Breite gelesen und sind daher auf eine Klasse genau; Mittelwerte sind exakt. Eine Parzelle zählt in einer Verteilung nur, wenn die Parzellendaten dafür einen Wert haben. Die Geschossverteilung lässt Parzellen ohne Gebäude (0 Geschosse) aus.