Köniz: tatsächliche Bebauungsdichte
Gemeinde im Kanton Bern · BFS-Nr. 355 · Parzellendaten, Stand Juli 2025
- Parzellen
- 9’293
2 % des Kantons
- Gemeindezonen
- 135
- Median Ausnutzung
- 61 %
Kanton: 32 %
Schweiz: 10 %
- Median GFZ
- 0.41
Kanton: 0.09
Schweiz: 0.09
- Median Höhe
- 10.7 m
Kanton: 9.5 m
Schweiz: 9.5 m
- Median Geschosse
- 2.5
Kanton: 2.3
Schweiz: 2.3
Über Köniz
Köniz ist eine Gemeinde im Kanton Bern. Die Parzellendaten führen 9’293 Parzellen in 135 kommunalen Zonentypen. Die Zonentypen mit den meisten Parzellen sind Wohnzone (Art. 29 BauR), Bauklasse IIa (Art. 53 BauR) (1’906), Landwirtschaftszone (Art. 39 BauR) (1’448) und uebriges Gebiet (961).
Die mediane Parzelle ist mit einer Volumenausnutzung von 61 % bebaut; die Hälfte der Parzellen liegt zwischen 8 % und 102 %. Der Kantonsmedian liegt bei 32 %; Köniz liegt darüber.
Die mediane Gebäudehöhe beträgt 10.7 m bei 2.5 Geschossen, und die mediane Geschossflächenziffer (GFZ) liegt bei 0.41. Parzellen der letzten 20 Baujahre erreichen eine mittlere Volumenausnutzung von 125 % (627 Parzellen), höher als der Wert von 86 % über alle Baujahre.
Parzellen nach kommunaler Zone
| Zone | Parzellen | Median Ausnutzung |
|---|---|---|
| Wohnzone (Art. 29 BauR), Bauklasse IIa (Art. 53 BauR) | 1’906 | 73 % |
| Landwirtschaftszone (Art. 39 BauR) | 1’448 | 0 % |
| uebriges Gebiet | 961 | 0 % |
| Wohnzone (Art. 29 BauR), Bauklasse IIIa (Art. 53 BauR) | 670 | 90 % |
| Wohnzone (Art. 29 BauR), Bauklasse IIb (Art. 53 BauR) | 670 | 101 % |
| Wohnzone (Art. 29 BauR), 2 Vollgeschosse | 573 | 61 % |
| Wohnzone (Art. 29 BauR), Bauklasse I (Art. 53 BauR) | 546 | 83 % |
| Verkehrszone Strasse (Art. 40 BauR) | 401 | 0 % |
| Wohnzone (Art. 29 BauR), 1 Vollgeschoss | 266 | 58 % |
| Wohnzone (Art. 29 BauR), 3 Vollgeschosse | 231 | 80 % |
| Kernzone (Art. 31 BauR), Bauklasse IIIb (Art. 53 BauR) | 142 | 106 % |
| Gruenzone (Art. 37 BauR) | 119 | 0 % |
| Weitere Zonen (123) | 1’360 | - |
Volumenausnutzung (ratioV)
Von den 9’136 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 8 % und 102 %. Der Median beträgt 61 %, der Mittelwert 79 %.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 50 %43 %
- 50 % bis unter 100 %31 %
- 100 % bis unter 150 %16 %
- 150 % und mehr10 %
Geschossflächenziffer (GFZ)
Von den 9’136 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 0.07 und 0.74. Der Median beträgt 0.41, der Mittelwert 0.48.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 0.5060 %
- 0.50 bis unter 1.0027 %
- 1.00 bis unter 1.5010 %
- 1.50 und mehr4 %
Gebäudehöhe
Von den 6’126 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 8.9 m und 12.7 m. Der Median beträgt 10.7 m, der Mittelwert 11.0 m.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 8 m11 %
- 8 m bis unter 12 m58 %
- 12 m bis unter 20 m30 %
- 20 m und mehr1 %
Anzahl Geschosse
Von den 4’790 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 2.0 und 3.2. Der Median beträgt 2.5, der Mittelwert 2.6.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 25 %
- 2 bis unter 343 %
- 3 bis unter 550 %
- 5 und mehr2 %
Baualterskohorten
Mittlere Volumenausnutzung der Parzellen, die in jedem Zeitfenster gebaut wurden, von allen erfassten Jahren bis zu den letzten fünf. Die Fenster überlappen sich: die letzten 20 Jahre enthalten die letzten 5.
| Gebaut in | Parzellen | Mittlere Ausnutzung |
|---|---|---|
| Alle Jahre | 9’293 | 86 % |
| Letzte 60 Jahre | 3’187 | 123 % |
| Letzte 40 Jahre | 1’943 | 123 % |
| Letzte 20 Jahre | 627 | 125 % |
| Letzte 15 Jahre | 328 | 127 % |
| Letzte 10 Jahre | 164 | 134 % |
| Letzte 5 Jahre | 72 | 141 % |
So lesen Sie diese Seite
room zeigt die tatsächliche Bebauungsdichte: was auf den Parzellen gebaut wurde, nicht was die Zonenordnung erlaubt. Die Volumenausnutzung (ratioV) stellt das Bauvolumen einer Parzelle dem Referenzvolumen ihres kommunalen Zonentyps gegenüber. Die Geschossflächenziffer (GFZ) ist die Geschossfläche geteilt durch die Parzellenfläche; Gebäudehöhe und Geschosszahl stammen von den Gebäuden einer Parzelle. Die Zahlen fassen alle kommunalen Zonen des Gebiets zusammen. Mediane und Quartile werden aus Klassen von 10 Punkten (ratioV), 0.1 (GFZ), 2 m (Höhe) und 1 Geschoss Breite gelesen und sind daher auf eine Klasse genau; Mittelwerte sind exakt. Eine Parzelle zählt in einer Verteilung nur, wenn die Parzellendaten dafür einen Wert haben. Die Geschossverteilung lässt Parzellen ohne Gebäude (0 Geschosse) aus.