Unterseen: tatsächliche Bebauungsdichte
Gemeinde im Kanton Bern · BFS-Nr. 593 · Parzellendaten, Stand Juli 2025
- Parzellen
- 1’855
< 1 % des Kantons
- Gemeindezonen
- 30
- Median Ausnutzung
- 73 %
Kanton: 32 %
Schweiz: 10 %
- Median GFZ
- 0.39
Kanton: 0.09
Schweiz: 0.09
- Median Höhe
- 9.0 m
Kanton: 9.5 m
Schweiz: 9.5 m
- Median Geschosse
- 2.5
Kanton: 2.3
Schweiz: 2.3
Über Unterseen
Unterseen ist eine Gemeinde im Kanton Bern. Die Parzellendaten führen 1’855 Parzellen in 30 kommunalen Zonentypen. Die Zonentypen mit den meisten Parzellen sind Wohnzone W2 (861), Landwirtschaftszone (382) und Dorfzone (211).
Die mediane Parzelle ist mit einer Volumenausnutzung von 73 % bebaut; die Hälfte der Parzellen liegt zwischen 8 % und 124 %. Der Kantonsmedian liegt bei 32 %; Unterseen liegt darüber.
Die mediane Gebäudehöhe beträgt 9.0 m bei 2.5 Geschossen, und die mediane Geschossflächenziffer (GFZ) liegt bei 0.39. Parzellen der letzten 20 Baujahre erreichen eine mittlere Volumenausnutzung von 126 % (147 Parzellen), tiefer als der Wert von 285 % über alle Baujahre.
Parzellen nach kommunaler Zone
| Zone | Parzellen | Median Ausnutzung |
|---|---|---|
| Wohnzone W2 | 861 | 86 % |
| Landwirtschaftszone | 382 | 0 % |
| Dorfzone | 211 | 153 % |
| Wohnzone W3 | 186 | 85 % |
| Wohn- /Gewerbezone WG2 | 54 | 59 % |
| Ferienhauszone | 49 | 85 % |
| ZSF | 28 | 4 % |
| Wohn- /Gewerbezone WG3 | 25 | 102 % |
| Arbeitszone | 11 | 89 % |
| Naturschutzgebiet | 10 | 0 % |
| ZöN e Alterssiedlung | 5 | 0 % |
| ZöN hSchule | 5 | 0 % |
| Weitere Zonen (18) | 28 | - |
Volumenausnutzung (ratioV)
Von den 1’826 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 8 % und 124 %. Der Median beträgt 73 %, der Mittelwert 91 %.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 50 %39 %
- 50 % bis unter 100 %25 %
- 100 % bis unter 150 %19 %
- 150 % und mehr18 %
Geschossflächenziffer (GFZ)
Von den 1’826 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 0.07 und 0.74. Der Median beträgt 0.39, der Mittelwert 0.54.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 0.5060 %
- 0.50 bis unter 1.0026 %
- 1.00 bis unter 1.507 %
- 1.50 und mehr8 %
Gebäudehöhe
Von den 1’332 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 7.5 m und 10.9 m. Der Median beträgt 9.0 m, der Mittelwert 9.4 m.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 8 m32 %
- 8 m bis unter 12 m53 %
- 12 m bis unter 20 m15 %
- 20 m und mehr1 %
Anzahl Geschosse
Von den 997 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 1.9 und 3.2. Der Median beträgt 2.5, der Mittelwert 2.6.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 26 %
- 2 bis unter 343 %
- 3 bis unter 549 %
- 5 und mehr2 %
Baualterskohorten
Mittlere Volumenausnutzung der Parzellen, die in jedem Zeitfenster gebaut wurden, von allen erfassten Jahren bis zu den letzten fünf. Die Fenster überlappen sich: die letzten 20 Jahre enthalten die letzten 5.
| Gebaut in | Parzellen | Mittlere Ausnutzung |
|---|---|---|
| Alle Jahre | 1’855 | 285 % |
| Letzte 60 Jahre | 724 | 121 % |
| Letzte 40 Jahre | 474 | 134 % |
| Letzte 20 Jahre | 147 | 126 % |
| Letzte 15 Jahre | 107 | 138 % |
| Letzte 10 Jahre | 49 | 131 % |
| Letzte 5 Jahre | 19 | 111 % |
So lesen Sie diese Seite
room zeigt die tatsächliche Bebauungsdichte: was auf den Parzellen gebaut wurde, nicht was die Zonenordnung erlaubt. Die Volumenausnutzung (ratioV) stellt das Bauvolumen einer Parzelle dem Referenzvolumen ihres kommunalen Zonentyps gegenüber. Die Geschossflächenziffer (GFZ) ist die Geschossfläche geteilt durch die Parzellenfläche; Gebäudehöhe und Geschosszahl stammen von den Gebäuden einer Parzelle. Die Zahlen fassen alle kommunalen Zonen des Gebiets zusammen. Mediane und Quartile werden aus Klassen von 10 Punkten (ratioV), 0.1 (GFZ), 2 m (Höhe) und 1 Geschoss Breite gelesen und sind daher auf eine Klasse genau; Mittelwerte sind exakt. Eine Parzelle zählt in einer Verteilung nur, wenn die Parzellendaten dafür einen Wert haben. Die Geschossverteilung lässt Parzellen ohne Gebäude (0 Geschosse) aus.