Nidau: tatsächliche Bebauungsdichte
Gemeinde im Kanton Bern · BFS-Nr. 743 · Parzellendaten, Stand Juli 2025
- Parzellen
- 1’043
< 1 % des Kantons
- Gemeindezonen
- 44
- Median Ausnutzung
- 92 %
Kanton: 32 %
Schweiz: 10 %
- Median GFZ
- 0.50
Kanton: 0.09
Schweiz: 0.09
- Median Höhe
- 10.7 m
Kanton: 9.5 m
Schweiz: 9.5 m
- Median Geschosse
- 2.8
Kanton: 2.3
Schweiz: 2.3
Über Nidau
Nidau ist eine Gemeinde im Kanton Bern. Die Parzellendaten führen 1’043 Parzellen in 44 kommunalen Zonentypen. Die Zonentypen mit den meisten Parzellen sind TGO weiteres Stadtgebiet: Bauzone 2 / Mischzone A (ES II) (271), TGO weiteres Stadtgebiet: Bauzone 3 / Mischzone A (ES II) (173) und TGO weiteres Stadtgebiet: Verkehrszone (81).
Die mediane Parzelle ist mit einer Volumenausnutzung von 92 % bebaut; die Hälfte der Parzellen liegt zwischen 42 % und 128 %. Der Kantonsmedian liegt bei 32 %; Nidau liegt darüber.
Die mediane Gebäudehöhe beträgt 10.7 m bei 2.8 Geschossen, und die mediane Geschossflächenziffer (GFZ) liegt bei 0.50. Parzellen der letzten 20 Baujahre erreichen eine mittlere Volumenausnutzung von 106 % (49 Parzellen), nahe beim Wert von 108 % über alle Baujahre.
Parzellen nach kommunaler Zone
| Zone | Parzellen | Median Ausnutzung |
|---|---|---|
| TGO weiteres Stadtgebiet: Bauzone 2 / Mischzone A (ES II) | 271 | 107 % |
| TGO weiteres Stadtgebiet: Bauzone 3 / Mischzone A (ES II) | 173 | 85 % |
| TGO weiteres Stadtgebiet: Verkehrszone | 81 | 0 % |
| TGO weiteres Stadtgebiet: Bauzone Bestand / Mischzone A (ES II) | 80 | 109 % |
| Wohn- und Gewerbezone, 3 Geschosse | 64 | 113 % |
| Uferschutzplan vom 16.09.2022: Bauzone 2 / Mischzone A (ES II) | 54 | 111 % |
| TGO Altstadt: Bauzone B-A / Mischzone B (ES III) | 48 | 94 % |
| Wohnzone, 4 Geschosse | 47 | 97 % |
| TGO weiteres Stadtgebiet: Bauzone 3 / Mischzone B (ES III) | 31 | 111 % |
| TGO Altstadt: Bauzone K / Grünzone | 16 | 97 % |
| TGO weiteres Stadtgebiet: Zone für öffentliche Nutzungen | 15 | 46 % |
| TGO Altstadt: Zone mit Planungspflicht ZPP 5 Bahnhofgebiet | 13 | 0 % |
| Weitere Zonen (32) | 150 | - |
Volumenausnutzung (ratioV)
Von den 991 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 42 % und 128 %. Der Median beträgt 92 %, der Mittelwert 93 %.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 50 %27 %
- 50 % bis unter 100 %29 %
- 100 % bis unter 150 %29 %
- 150 % und mehr15 %
Geschossflächenziffer (GFZ)
Von den 990 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 0.22 und 0.86. Der Median beträgt 0.50, der Mittelwert 0.66.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 0.5050 %
- 0.50 bis unter 1.0031 %
- 1.00 bis unter 1.509 %
- 1.50 und mehr10 %
Gebäudehöhe
Von den 748 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 8.8 m und 12.8 m. Der Median beträgt 10.7 m, der Mittelwert 11.3 m.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 8 m16 %
- 8 m bis unter 12 m54 %
- 12 m bis unter 20 m27 %
- 20 m und mehr3 %
Anzahl Geschosse
Von den 630 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 2.0 und 3.4. Der Median beträgt 2.8, der Mittelwert 3.0.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 27 %
- 2 bis unter 334 %
- 3 bis unter 552 %
- 5 und mehr8 %
Baualterskohorten
Mittlere Volumenausnutzung der Parzellen, die in jedem Zeitfenster gebaut wurden, von allen erfassten Jahren bis zu den letzten fünf. Die Fenster überlappen sich: die letzten 20 Jahre enthalten die letzten 5.
| Gebaut in | Parzellen | Mittlere Ausnutzung |
|---|---|---|
| Alle Jahre | 1’043 | 108 % |
| Letzte 60 Jahre | 340 | 158 % |
| Letzte 40 Jahre | 182 | 189 % |
| Letzte 20 Jahre | 49 | 106 % |
| Letzte 15 Jahre | 33 | 114 % |
| Letzte 10 Jahre | 24 | 94 % |
| Letzte 5 Jahre | 10 | 71 % |
So lesen Sie diese Seite
room zeigt die tatsächliche Bebauungsdichte: was auf den Parzellen gebaut wurde, nicht was die Zonenordnung erlaubt. Die Volumenausnutzung (ratioV) stellt das Bauvolumen einer Parzelle dem Referenzvolumen ihres kommunalen Zonentyps gegenüber. Die Geschossflächenziffer (GFZ) ist die Geschossfläche geteilt durch die Parzellenfläche; Gebäudehöhe und Geschosszahl stammen von den Gebäuden einer Parzelle. Die Zahlen fassen alle kommunalen Zonen des Gebiets zusammen. Mediane und Quartile werden aus Klassen von 10 Punkten (ratioV), 0.1 (GFZ), 2 m (Höhe) und 1 Geschoss Breite gelesen und sind daher auf eine Klasse genau; Mittelwerte sind exakt. Eine Parzelle zählt in einer Verteilung nur, wenn die Parzellendaten dafür einen Wert haben. Die Geschossverteilung lässt Parzellen ohne Gebäude (0 Geschosse) aus.