Ipsach: tatsächliche Bebauungsdichte
Gemeinde im Kanton Bern · BFS-Nr. 739 · Parzellendaten, Stand Juli 2025
- Parzellen
- 950
< 1 % des Kantons
- Gemeindezonen
- 19
- Median Ausnutzung
- 80 %
Kanton: 32 %
Schweiz: 10 %
- Median GFZ
- 0.38
Kanton: 0.09
Schweiz: 0.09
- Median Höhe
- 8.9 m
Kanton: 9.5 m
Schweiz: 9.5 m
- Median Geschosse
- 2.3
Kanton: 2.3
Schweiz: 2.3
Über Ipsach
Ipsach ist eine Gemeinde im Kanton Bern. Die Parzellendaten führen 950 Parzellen in 19 kommunalen Zonentypen. Die Zonentypen mit den meisten Parzellen sind Wohnzone W2 (380), Wohnzone W3 (118) und Wohn- und Gewerbezone WG2 (116).
Die mediane Parzelle ist mit einer Volumenausnutzung von 80 % bebaut; die Hälfte der Parzellen liegt zwischen 8 % und 119 %. Der Kantonsmedian liegt bei 32 %; Ipsach liegt darüber.
Die mediane Gebäudehöhe beträgt 8.9 m bei 2.3 Geschossen, und die mediane Geschossflächenziffer (GFZ) liegt bei 0.38. Parzellen der letzten 20 Baujahre erreichen eine mittlere Volumenausnutzung von 108 % (60 Parzellen), höher als der Wert von 86 % über alle Baujahre.
Parzellen nach kommunaler Zone
| Zone | Parzellen | Median Ausnutzung |
|---|---|---|
| Wohnzone W2 | 380 | 96 % |
| Wohnzone W3 | 118 | 76 % |
| Wohn- und Gewerbezone WG2 | 116 | 57 % |
| Landwirtschaftszone | 79 | 0 % |
| Wohn- und Gewerbezone WG3 | 61 | 42 % |
| Wohn- und Gewerbezone WG3a | 50 | 90 % |
| Wohnzone W2a | 37 | 88 % |
| Wohnzone W2 innerhalb des Uferschutzplanes | 27 | 141 % |
| Grünfläche innerhalb des Uferschutzplanes | 21 | 81 % |
| Zone für öffentliche Nutzung ZöN innerhalb des Uferschutzplanes und zur Gde Port | 15 | 0 % |
| Wohn- und Gewerbezone WG2 innerhalb des Uferschutzplanes | 12 | 94 % |
| Zone für Sport- und Freitzeitanlagen | 11 | 0 % |
| Weitere Zonen (7) | 23 | - |
Volumenausnutzung (ratioV)
Von den 929 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 8 % und 119 %. Der Median beträgt 80 %, der Mittelwert 81 %.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 50 %36 %
- 50 % bis unter 100 %26 %
- 100 % bis unter 150 %25 %
- 150 % und mehr12 %
Geschossflächenziffer (GFZ)
Von den 929 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 0.08 und 0.62. Der Median beträgt 0.38, der Mittelwert 0.42.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 0.5064 %
- 0.50 bis unter 1.0027 %
- 1.00 bis unter 1.508 %
- 1.50 und mehr1 %
Gebäudehöhe
Von den 643 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 7.5 m und 10.6 m. Der Median beträgt 8.9 m, der Mittelwert 9.1 m.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 8 m32 %
- 8 m bis unter 12 m54 %
- 12 m bis unter 20 m14 %
- 20 m und mehr0 %
Anzahl Geschosse
Von den 526 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 1.8 und 2.9. Der Median beträgt 2.3, der Mittelwert 2.4.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 28 %
- 2 bis unter 353 %
- 3 bis unter 540 %
- 5 und mehr0 %
Baualterskohorten
Mittlere Volumenausnutzung der Parzellen, die in jedem Zeitfenster gebaut wurden, von allen erfassten Jahren bis zu den letzten fünf. Die Fenster überlappen sich: die letzten 20 Jahre enthalten die letzten 5.
| Gebaut in | Parzellen | Mittlere Ausnutzung |
|---|---|---|
| Alle Jahre | 950 | 86 % |
| Letzte 60 Jahre | 515 | 119 % |
| Letzte 40 Jahre | 307 | 121 % |
| Letzte 20 Jahre | 60 | 108 % |
| Letzte 15 Jahre | 35 | 115 % |
| Letzte 10 Jahre | 20 | 101 % |
| Letzte 5 Jahre | 12 | 108 % |
So lesen Sie diese Seite
room zeigt die tatsächliche Bebauungsdichte: was auf den Parzellen gebaut wurde, nicht was die Zonenordnung erlaubt. Die Volumenausnutzung (ratioV) stellt das Bauvolumen einer Parzelle dem Referenzvolumen ihres kommunalen Zonentyps gegenüber. Die Geschossflächenziffer (GFZ) ist die Geschossfläche geteilt durch die Parzellenfläche; Gebäudehöhe und Geschosszahl stammen von den Gebäuden einer Parzelle. Die Zahlen fassen alle kommunalen Zonen des Gebiets zusammen. Mediane und Quartile werden aus Klassen von 10 Punkten (ratioV), 0.1 (GFZ), 2 m (Höhe) und 1 Geschoss Breite gelesen und sind daher auf eine Klasse genau; Mittelwerte sind exakt. Eine Parzelle zählt in einer Verteilung nur, wenn die Parzellendaten dafür einen Wert haben. Die Geschossverteilung lässt Parzellen ohne Gebäude (0 Geschosse) aus.