Stein am Rhein: tatsächliche Bebauungsdichte
Gemeinde im Kanton Schaffhausen · BFS-Nr. 2964 · Parzellendaten, Stand Juli 2025
- Parzellen
- 1’691
4 % des Kantons
- Gemeindezonen
- 20
- Median Ausnutzung
- 66 %
Kanton: 9 %
Schweiz: 10 %
- Median GFZ
- 0.35
Kanton: 0.09
Schweiz: 0.09
- Median Höhe
- 10.1 m
Kanton: 10.0 m
Schweiz: 9.5 m
- Median Geschosse
- 2.4
Kanton: 2.3
Schweiz: 2.3
Über Stein am Rhein
Stein am Rhein ist eine Gemeinde im Kanton Schaffhausen. Die Parzellendaten führen 1’691 Parzellen in 20 kommunalen Zonentypen. Die Zonentypen mit den meisten Parzellen sind Wohnzone zweigeschossig (700), Altstadtzone (281) und Rebgebiet (131).
Die mediane Parzelle ist mit einer Volumenausnutzung von 66 % bebaut; die Hälfte der Parzellen liegt zwischen 8 % und 106 %. Der Kantonsmedian liegt bei 9 %; Stein am Rhein liegt darüber.
Die mediane Gebäudehöhe beträgt 10.1 m bei 2.4 Geschossen, und die mediane Geschossflächenziffer (GFZ) liegt bei 0.35. Parzellen der letzten 20 Baujahre erreichen eine mittlere Volumenausnutzung von 124 % (137 Parzellen), höher als der Wert von 86 % über alle Baujahre.
Parzellen nach kommunaler Zone
| Zone | Parzellen | Median Ausnutzung |
|---|---|---|
| Wohnzone zweigeschossig | 700 | 81 % |
| Altstadtzone | 281 | 92 % |
| Rebgebiet | 131 | 0 % |
| Landwirtschaftszone | 124 | 0 % |
| Verkehrsflächen (Baugebiet) | 74 | 0 % |
| Wohnzone eingeschossig | 55 | 100 % |
| Wohnzone dreigeschossig | 46 | 56 % |
| Zone für öffentliche Bauten und Anlagen | 44 | 6 % |
| Verkehrsflächen | 43 | 0 % |
| Freihaltezone | 42 | 0 % |
| Industriezone | 31 | 98 % |
| Wald | 27 | 0 % |
| Weitere Zonen (8) | 93 | - |
Volumenausnutzung (ratioV)
Von den 1’667 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 8 % und 106 %. Der Median beträgt 66 %, der Mittelwert 77 %.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 50 %41 %
- 50 % bis unter 100 %31 %
- 100 % bis unter 150 %16 %
- 150 % und mehr12 %
Geschossflächenziffer (GFZ)
Von den 1’666 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 0.07 und 0.73. Der Median beträgt 0.35, der Mittelwert 0.67.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 0.5065 %
- 0.50 bis unter 1.0016 %
- 1.00 bis unter 1.506 %
- 1.50 und mehr13 %
Gebäudehöhe
Von den 1’061 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 8.1 m und 12.8 m. Der Median beträgt 10.1 m, der Mittelwert 10.6 m.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 8 m23 %
- 8 m bis unter 12 m47 %
- 12 m bis unter 20 m28 %
- 20 m und mehr2 %
Anzahl Geschosse
Von den 836 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 1.9 und 3.1. Der Median beträgt 2.4, der Mittelwert 2.6.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 26 %
- 2 bis unter 349 %
- 3 bis unter 542 %
- 5 und mehr3 %
Baualterskohorten
Mittlere Volumenausnutzung der Parzellen, die in jedem Zeitfenster gebaut wurden, von allen erfassten Jahren bis zu den letzten fünf. Die Fenster überlappen sich: die letzten 20 Jahre enthalten die letzten 5.
| Gebaut in | Parzellen | Mittlere Ausnutzung |
|---|---|---|
| Alle Jahre | 1’691 | 86 % |
| Letzte 60 Jahre | 625 | 122 % |
| Letzte 40 Jahre | 400 | 127 % |
| Letzte 20 Jahre | 137 | 124 % |
| Letzte 15 Jahre | 94 | 124 % |
| Letzte 10 Jahre | 60 | 139 % |
| Letzte 5 Jahre | 25 | 174 % |
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So lesen Sie diese Seite
room zeigt die tatsächliche Bebauungsdichte: was auf den Parzellen gebaut wurde, nicht was die Zonenordnung erlaubt. Die Volumenausnutzung (ratioV) stellt das Bauvolumen einer Parzelle dem Referenzvolumen ihres kommunalen Zonentyps gegenüber. Die Geschossflächenziffer (GFZ) ist die Geschossfläche geteilt durch die Parzellenfläche; Gebäudehöhe und Geschosszahl stammen von den Gebäuden einer Parzelle. Die Zahlen fassen alle kommunalen Zonen des Gebiets zusammen. Mediane und Quartile werden aus Klassen von 10 Punkten (ratioV), 0.1 (GFZ), 2 m (Höhe) und 1 Geschoss Breite gelesen und sind daher auf eine Klasse genau; Mittelwerte sind exakt. Eine Parzelle zählt in einer Verteilung nur, wenn die Parzellendaten dafür einen Wert haben. Die Geschossverteilung lässt Parzellen ohne Gebäude (0 Geschosse) aus.