Neuhausen am Rheinfall: tatsächliche Bebauungsdichte
Gemeinde im Kanton Schaffhausen · BFS-Nr. 2937 · Parzellendaten, Stand Juli 2025
- Parzellen
- 2’170
5 % des Kantons
- Gemeindezonen
- 29
- Median Ausnutzung
- 86 %
Kanton: 9 %
Schweiz: 10 %
- Median GFZ
- 0.53
Kanton: 0.09
Schweiz: 0.09
- Median Höhe
- 10.6 m
Kanton: 10.0 m
Schweiz: 9.5 m
- Median Geschosse
- 2.6
Kanton: 2.3
Schweiz: 2.3
Über Neuhausen am Rheinfall
Neuhausen am Rheinfall ist eine Gemeinde im Kanton Schaffhausen. Die Parzellendaten führen 2’170 Parzellen in 29 kommunalen Zonentypen. Die Zonentypen mit den meisten Parzellen sind Wohnzone II (731), Wohnzone III (204) und Strassenzone (170).
Die mediane Parzelle ist mit einer Volumenausnutzung von 86 % bebaut; die Hälfte der Parzellen liegt zwischen 34 % und 127 %. Der Kantonsmedian liegt bei 9 %; Neuhausen am Rheinfall liegt darüber.
Die mediane Gebäudehöhe beträgt 10.6 m bei 2.6 Geschossen, und die mediane Geschossflächenziffer (GFZ) liegt bei 0.53. Parzellen der letzten 20 Baujahre erreichen eine mittlere Volumenausnutzung von 130 % (161 Parzellen), tiefer als der Wert von 184 % über alle Baujahre.
Parzellen nach kommunaler Zone
| Zone | Parzellen | Median Ausnutzung |
|---|---|---|
| Wohnzone II | 731 | 95 % |
| Wohnzone III | 204 | 138 % |
| Strassenzone | 170 | 0 % |
| Wohnzone IV | 167 | 101 % |
| Wohnzone I | 165 | 90 % |
| Wohn- und Gewerbezone | 118 | 100 % |
| Kernzone II | 111 | 114 % |
| Kernzone I | 95 | 51 % |
| Kernzone III | 65 | 100 % |
| Zone für öffentliche Bauten und Anlagen | 57 | 27 % |
| Landwirtschaftszone | 51 | 0 % |
| Freihaltezone | 48 | 0 % |
| Weitere Zonen (17) | 188 | - |
Volumenausnutzung (ratioV)
Von den 2’136 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 34 % und 127 %. Der Median beträgt 86 %, der Mittelwert 147 %.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 50 %29 %
- 50 % bis unter 100 %31 %
- 100 % bis unter 150 %24 %
- 150 % und mehr16 %
Geschossflächenziffer (GFZ)
Von den 2’136 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 0.21 und 0.90. Der Median beträgt 0.53, der Mittelwert 0.66.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 0.5048 %
- 0.50 bis unter 1.0032 %
- 1.00 bis unter 1.5012 %
- 1.50 und mehr8 %
Gebäudehöhe
Von den 1’649 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 8.5 m und 13.2 m. Der Median beträgt 10.6 m, der Mittelwert 11.3 m.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 8 m18 %
- 8 m bis unter 12 m48 %
- 12 m bis unter 20 m30 %
- 20 m und mehr4 %
Anzahl Geschosse
Von den 1’361 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 1.8 und 3.3. Der Median beträgt 2.6, der Mittelwert 2.7.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 214 %
- 2 bis unter 334 %
- 3 bis unter 544 %
- 5 und mehr8 %
Baualterskohorten
Mittlere Volumenausnutzung der Parzellen, die in jedem Zeitfenster gebaut wurden, von allen erfassten Jahren bis zu den letzten fünf. Die Fenster überlappen sich: die letzten 20 Jahre enthalten die letzten 5.
| Gebaut in | Parzellen | Mittlere Ausnutzung |
|---|---|---|
| Alle Jahre | 2’170 | 184 % |
| Letzte 60 Jahre | 823 | 205 % |
| Letzte 40 Jahre | 438 | 180 % |
| Letzte 20 Jahre | 161 | 130 % |
| Letzte 15 Jahre | 105 | 135 % |
| Letzte 10 Jahre | 82 | 145 % |
| Letzte 5 Jahre | 52 | 170 % |
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So lesen Sie diese Seite
room zeigt die tatsächliche Bebauungsdichte: was auf den Parzellen gebaut wurde, nicht was die Zonenordnung erlaubt. Die Volumenausnutzung (ratioV) stellt das Bauvolumen einer Parzelle dem Referenzvolumen ihres kommunalen Zonentyps gegenüber. Die Geschossflächenziffer (GFZ) ist die Geschossfläche geteilt durch die Parzellenfläche; Gebäudehöhe und Geschosszahl stammen von den Gebäuden einer Parzelle. Die Zahlen fassen alle kommunalen Zonen des Gebiets zusammen. Mediane und Quartile werden aus Klassen von 10 Punkten (ratioV), 0.1 (GFZ), 2 m (Höhe) und 1 Geschoss Breite gelesen und sind daher auf eine Klasse genau; Mittelwerte sind exakt. Eine Parzelle zählt in einer Verteilung nur, wenn die Parzellendaten dafür einen Wert haben. Die Geschossverteilung lässt Parzellen ohne Gebäude (0 Geschosse) aus.