Zizers: tatsächliche Bebauungsdichte
Gemeinde im Kanton Graubünden · BFS-Nr. 3947 · Parzellendaten, Stand Juli 2025
- Parzellen
- 1’609
1 % des Kantons
- Gemeindezonen
- 17
- Median Ausnutzung
- 34 %
Kanton: 8 %
Schweiz: 10 %
- Median GFZ
- 0.16
Kanton: 0.08
Schweiz: 0.09
- Median Höhe
- 9.1 m
Kanton: 9.2 m
Schweiz: 9.5 m
- Median Geschosse
- 2.5
Kanton: 2.3
Schweiz: 2.3
Über Zizers
Zizers ist eine Gemeinde im Kanton Graubünden. Die Parzellendaten führen 1’609 Parzellen in 17 kommunalen Zonentypen. Die Zonentypen mit den meisten Parzellen sind Landwirtschaftszone (529), Wohnzone I (495) und Wohnzone III (148).
Die mediane Parzelle ist mit einer Volumenausnutzung von 34 % bebaut; die Hälfte der Parzellen liegt zwischen 5 % und 91 %. Der Kantonsmedian liegt bei 8 %; Zizers liegt darüber.
Die mediane Gebäudehöhe beträgt 9.1 m bei 2.5 Geschossen, und die mediane Geschossflächenziffer (GFZ) liegt bei 0.16. Parzellen der letzten 20 Baujahre erreichen eine mittlere Volumenausnutzung von 119 % (186 Parzellen), höher als der Wert von 64 % über alle Baujahre.
Parzellen nach kommunaler Zone
| Zone | Parzellen | Median Ausnutzung |
|---|---|---|
| Landwirtschaftszone | 529 | 0 % |
| Wohnzone I | 495 | 80 % |
| Wohnzone III | 148 | 75 % |
| Übriges Gemeindegebiet | 131 | 0 % |
| Kernzone 1 | 90 | 118 % |
| Kernzone 2 | 68 | 116 % |
| Industriezone | 42 | 70 % |
| Wohnzone II | 38 | 39 % |
| Wald | 28 | 0 % |
| Wohn- und Gewerbezone | 17 | 78 % |
| Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ES II | 10 | 38 % |
| Gewerbezone | 4 | 58 % |
| Weitere Zonen (5) | 9 | - |
Volumenausnutzung (ratioV)
Von den 1’588 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 5 % und 91 %. Der Median beträgt 34 %, der Mittelwert 55 %.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 50 %54 %
- 50 % bis unter 100 %26 %
- 100 % bis unter 150 %12 %
- 150 % und mehr8 %
Geschossflächenziffer (GFZ)
Von den 1’588 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 0.05 und 0.59. Der Median beträgt 0.16, der Mittelwert 0.41.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 0.5067 %
- 0.50 bis unter 1.0021 %
- 1.00 bis unter 1.506 %
- 1.50 und mehr6 %
Gebäudehöhe
Von den 832 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 7.6 m und 10.9 m. Der Median beträgt 9.1 m, der Mittelwert 9.4 m.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 8 m29 %
- 8 m bis unter 12 m56 %
- 12 m bis unter 20 m15 %
- 20 m und mehr< 1 %
Anzahl Geschosse
Von den 648 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 1.9 und 3.1. Der Median beträgt 2.5, der Mittelwert 2.6.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 27 %
- 2 bis unter 343 %
- 3 bis unter 547 %
- 5 und mehr3 %
Baualterskohorten
Mittlere Volumenausnutzung der Parzellen, die in jedem Zeitfenster gebaut wurden, von allen erfassten Jahren bis zu den letzten fünf. Die Fenster überlappen sich: die letzten 20 Jahre enthalten die letzten 5.
| Gebaut in | Parzellen | Mittlere Ausnutzung |
|---|---|---|
| Alle Jahre | 1’609 | 64 % |
| Letzte 60 Jahre | 664 | 98 % |
| Letzte 40 Jahre | 452 | 107 % |
| Letzte 20 Jahre | 186 | 119 % |
| Letzte 15 Jahre | 147 | 124 % |
| Letzte 10 Jahre | 95 | 143 % |
| Letzte 5 Jahre | 35 | 172 % |
So lesen Sie diese Seite
room zeigt die tatsächliche Bebauungsdichte: was auf den Parzellen gebaut wurde, nicht was die Zonenordnung erlaubt. Die Volumenausnutzung (ratioV) stellt das Bauvolumen einer Parzelle dem Referenzvolumen ihres kommunalen Zonentyps gegenüber. Die Geschossflächenziffer (GFZ) ist die Geschossfläche geteilt durch die Parzellenfläche; Gebäudehöhe und Geschosszahl stammen von den Gebäuden einer Parzelle. Die Zahlen fassen alle kommunalen Zonen des Gebiets zusammen. Mediane und Quartile werden aus Klassen von 10 Punkten (ratioV), 0.1 (GFZ), 2 m (Höhe) und 1 Geschoss Breite gelesen und sind daher auf eine Klasse genau; Mittelwerte sind exakt. Eine Parzelle zählt in einer Verteilung nur, wenn die Parzellendaten dafür einen Wert haben. Die Geschossverteilung lässt Parzellen ohne Gebäude (0 Geschosse) aus.