Untervaz: tatsächliche Bebauungsdichte
Gemeinde im Kanton Graubünden · BFS-Nr. 3946 · Parzellendaten, Stand Juli 2025
- Parzellen
- 1’435
1 % des Kantons
- Gemeindezonen
- 17
- Median Ausnutzung
- 31 %
Kanton: 8 %
Schweiz: 10 %
- Median GFZ
- 0.10
Kanton: 0.08
Schweiz: 0.09
- Median Höhe
- 9.2 m
Kanton: 9.2 m
Schweiz: 9.5 m
- Median Geschosse
- 2.7
Kanton: 2.3
Schweiz: 2.3
Über Untervaz
Untervaz ist eine Gemeinde im Kanton Graubünden. Die Parzellendaten führen 1’435 Parzellen in 17 kommunalen Zonentypen. Die Zonentypen mit den meisten Parzellen sind Landwirtschaftszone (580), Wohnzone WII (339) und Dorfkernzone (267).
Die mediane Parzelle ist mit einer Volumenausnutzung von 31 % bebaut; die Hälfte der Parzellen liegt zwischen 5 % und 94 %. Der Kantonsmedian liegt bei 8 %; Untervaz liegt darüber.
Die mediane Gebäudehöhe beträgt 9.2 m bei 2.7 Geschossen, und die mediane Geschossflächenziffer (GFZ) liegt bei 0.10. Parzellen der letzten 20 Baujahre erreichen eine mittlere Volumenausnutzung von 116 % (147 Parzellen), höher als der Wert von 57 % über alle Baujahre.
Parzellen nach kommunaler Zone
| Zone | Parzellen | Median Ausnutzung |
|---|---|---|
| Landwirtschaftszone | 580 | 0 % |
| Wohnzone WII | 339 | 84 % |
| Dorfkernzone | 267 | 89 % |
| Wohnzone WIII | 70 | 67 % |
| Wald | 62 | 0 % |
| Wohnmischzone | 40 | 78 % |
| Zone Übriges Gemeindegebiet | 25 | 0 % |
| Industrie- und Gewerbezone I | 9 | 3 % |
| Industrie- und Gewerbezone II | 9 | 100 % |
| Zone öffentl. Bauten und Anlagen | 9 | 59 % |
| Zone Übriges Gemeindegebiet (Gewässer) | 7 | 35 % |
| Industriezone | 5 | 48 % |
| Weitere Zonen (5) | 13 | - |
Volumenausnutzung (ratioV)
Von den 1’414 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 5 % und 94 %. Der Median beträgt 31 %, der Mittelwert 54 %.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 50 %54 %
- 50 % bis unter 100 %23 %
- 100 % bis unter 150 %14 %
- 150 % und mehr9 %
Geschossflächenziffer (GFZ)
Von den 1’414 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 0.05 und 0.64. Der Median beträgt 0.10, der Mittelwert 0.39.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 0.5067 %
- 0.50 bis unter 1.0022 %
- 1.00 bis unter 1.507 %
- 1.50 und mehr5 %
Gebäudehöhe
Von den 828 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 7.4 m und 11.1 m. Der Median beträgt 9.2 m, der Mittelwert 9.4 m.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 8 m33 %
- 8 m bis unter 12 m53 %
- 12 m bis unter 20 m14 %
- 20 m und mehr< 1 %
Anzahl Geschosse
Von den 768 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 1.9 und 3.3. Der Median beträgt 2.7, der Mittelwert 2.7.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 214 %
- 2 bis unter 326 %
- 3 bis unter 558 %
- 5 und mehr3 %
Baualterskohorten
Mittlere Volumenausnutzung der Parzellen, die in jedem Zeitfenster gebaut wurden, von allen erfassten Jahren bis zu den letzten fünf. Die Fenster überlappen sich: die letzten 20 Jahre enthalten die letzten 5.
| Gebaut in | Parzellen | Mittlere Ausnutzung |
|---|---|---|
| Alle Jahre | 1’435 | 57 % |
| Letzte 60 Jahre | 513 | 104 % |
| Letzte 40 Jahre | 354 | 110 % |
| Letzte 20 Jahre | 147 | 116 % |
| Letzte 15 Jahre | 94 | 117 % |
| Letzte 10 Jahre | 49 | 113 % |
| Letzte 5 Jahre | 17 | 93 % |
So lesen Sie diese Seite
room zeigt die tatsächliche Bebauungsdichte: was auf den Parzellen gebaut wurde, nicht was die Zonenordnung erlaubt. Die Volumenausnutzung (ratioV) stellt das Bauvolumen einer Parzelle dem Referenzvolumen ihres kommunalen Zonentyps gegenüber. Die Geschossflächenziffer (GFZ) ist die Geschossfläche geteilt durch die Parzellenfläche; Gebäudehöhe und Geschosszahl stammen von den Gebäuden einer Parzelle. Die Zahlen fassen alle kommunalen Zonen des Gebiets zusammen. Mediane und Quartile werden aus Klassen von 10 Punkten (ratioV), 0.1 (GFZ), 2 m (Höhe) und 1 Geschoss Breite gelesen und sind daher auf eine Klasse genau; Mittelwerte sind exakt. Eine Parzelle zählt in einer Verteilung nur, wenn die Parzellendaten dafür einen Wert haben. Die Geschossverteilung lässt Parzellen ohne Gebäude (0 Geschosse) aus.