Thusis: tatsächliche Bebauungsdichte
Gemeinde im Kanton Graubünden · BFS-Nr. 3668 · Parzellendaten, Stand Juli 2025
- Parzellen
- 1’244
1 % des Kantons
- Gemeindezonen
- 27
- Median Ausnutzung
- 48 %
Kanton: 8 %
Schweiz: 10 %
- Median GFZ
- 0.24
Kanton: 0.08
Schweiz: 0.09
- Median Höhe
- 9.9 m
Kanton: 9.2 m
Schweiz: 9.5 m
- Median Geschosse
- 2.6
Kanton: 2.3
Schweiz: 2.3
Über Thusis
Thusis ist eine Gemeinde im Kanton Graubünden. Die Parzellendaten führen 1’244 Parzellen in 27 kommunalen Zonentypen. Die Zonentypen mit den meisten Parzellen sind Wohnzone 2 (262), Dorfzone (129) und Wohnzone 3 (124).
Die mediane Parzelle ist mit einer Volumenausnutzung von 48 % bebaut; die Hälfte der Parzellen liegt zwischen 6 % und 109 %. Der Kantonsmedian liegt bei 8 %; Thusis liegt darüber.
Die mediane Gebäudehöhe beträgt 9.9 m bei 2.6 Geschossen, und die mediane Geschossflächenziffer (GFZ) liegt bei 0.24. Parzellen der letzten 20 Baujahre erreichen eine mittlere Volumenausnutzung von 119 % (129 Parzellen), tiefer als der Wert von 147 % über alle Baujahre.
Parzellen nach kommunaler Zone
| Zone | Parzellen | Median Ausnutzung |
|---|---|---|
| Wohnzone 2 | 262 | 92 % |
| Dorfzone | 129 | 100 % |
| Wohnzone 3 | 124 | 70 % |
| Kernzone | 115 | 71 % |
| Landwirtschaftszone | 113 | 0 % |
| Übriges Gemeindegebiet | 112 | 0 % |
| Forstwirtschaftszone | 103 | 0 % |
| Wohnzone 4 | 52 | 162 % |
| Wohnzone 2, (2. Etappe) | 36 | 0 % |
| Wohnzone W5 | 34 | 68 % |
| Arbeitszone B | 33 | 63 % |
| Zone öffentliche Bauten | 22 | 51 % |
| Weitere Zonen (15) | 109 | - |
Volumenausnutzung (ratioV)
Von den 1’215 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 6 % und 109 %. Der Median beträgt 48 %, der Mittelwert 109 %.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 50 %51 %
- 50 % bis unter 100 %20 %
- 100 % bis unter 150 %15 %
- 150 % und mehr15 %
Geschossflächenziffer (GFZ)
Von den 1’215 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 0.05 und 0.68. Der Median beträgt 0.24, der Mittelwert 0.50.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 0.5067 %
- 0.50 bis unter 1.0018 %
- 1.00 bis unter 1.507 %
- 1.50 und mehr9 %
Gebäudehöhe
Von den 669 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 8.2 m und 12.8 m. Der Median beträgt 9.9 m, der Mittelwert 10.6 m.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 8 m23 %
- 8 m bis unter 12 m47 %
- 12 m bis unter 20 m29 %
- 20 m und mehr1 %
Anzahl Geschosse
Von den 499 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 1.9 und 3.5. Der Median beträgt 2.6, der Mittelwert 2.8.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 27 %
- 2 bis unter 340 %
- 3 bis unter 546 %
- 5 und mehr7 %
Baualterskohorten
Mittlere Volumenausnutzung der Parzellen, die in jedem Zeitfenster gebaut wurden, von allen erfassten Jahren bis zu den letzten fünf. Die Fenster überlappen sich: die letzten 20 Jahre enthalten die letzten 5.
| Gebaut in | Parzellen | Mittlere Ausnutzung |
|---|---|---|
| Alle Jahre | 1’244 | 147 % |
| Letzte 60 Jahre | 405 | 178 % |
| Letzte 40 Jahre | 248 | 198 % |
| Letzte 20 Jahre | 129 | 119 % |
| Letzte 15 Jahre | 84 | 124 % |
| Letzte 10 Jahre | 46 | 118 % |
| Letzte 5 Jahre | 12 | 128 % |
So lesen Sie diese Seite
room zeigt die tatsächliche Bebauungsdichte: was auf den Parzellen gebaut wurde, nicht was die Zonenordnung erlaubt. Die Volumenausnutzung (ratioV) stellt das Bauvolumen einer Parzelle dem Referenzvolumen ihres kommunalen Zonentyps gegenüber. Die Geschossflächenziffer (GFZ) ist die Geschossfläche geteilt durch die Parzellenfläche; Gebäudehöhe und Geschosszahl stammen von den Gebäuden einer Parzelle. Die Zahlen fassen alle kommunalen Zonen des Gebiets zusammen. Mediane und Quartile werden aus Klassen von 10 Punkten (ratioV), 0.1 (GFZ), 2 m (Höhe) und 1 Geschoss Breite gelesen und sind daher auf eine Klasse genau; Mittelwerte sind exakt. Eine Parzelle zählt in einer Verteilung nur, wenn die Parzellendaten dafür einen Wert haben. Die Geschossverteilung lässt Parzellen ohne Gebäude (0 Geschosse) aus.