St. Moritz: tatsächliche Bebauungsdichte
Gemeinde im Kanton Graubünden · BFS-Nr. 3787 · Parzellendaten, Stand Juli 2025
- Parzellen
- 1’348
1 % des Kantons
- Gemeindezonen
- 21
- Median Ausnutzung
- 68 %
Kanton: 8 %
Schweiz: 10 %
- Median GFZ
- 0.38
Kanton: 0.08
Schweiz: 0.09
- Median Höhe
- 13.5 m
Kanton: 9.2 m
Schweiz: 9.5 m
- Median Geschosse
- 3.0
Kanton: 2.3
Schweiz: 2.3
Über St. Moritz
St. Moritz ist eine Gemeinde im Kanton Graubünden. Die Parzellendaten führen 1’348 Parzellen in 21 kommunalen Zonentypen. Die Zonentypen mit den meisten Parzellen sind Äussere Dorfzone (384), Villenzone (239) und Allgemeine Wohnzone (173).
Die mediane Parzelle ist mit einer Volumenausnutzung von 68 % bebaut; die Hälfte der Parzellen liegt zwischen 7 % und 121 %. Der Kantonsmedian liegt bei 8 %; St. Moritz liegt darüber.
Die mediane Gebäudehöhe beträgt 13.5 m bei 3.0 Geschossen, und die mediane Geschossflächenziffer (GFZ) liegt bei 0.38. Parzellen der letzten 20 Baujahre erreichen eine mittlere Volumenausnutzung von 125 % (182 Parzellen), höher als der Wert von 108 % über alle Baujahre.
Parzellen nach kommunaler Zone
| Zone | Parzellen | Median Ausnutzung |
|---|---|---|
| Äussere Dorfzone | 384 | 102 % |
| Villenzone | 239 | 69 % |
| Allgemeine Wohnzone | 173 | 86 % |
| Übriges Gemeindegebiet | 137 | 0 % |
| Innere Dorfzone | 118 | 81 % |
| Landwirtschaftszone | 96 | 0 % |
| Forstwirtschaftszone (altrechtlich) | 73 | 0 % |
| Zone für öffentliche Bauten und Anlagen | 34 | 260 % |
| Freihaltezone | 21 | 0 % |
| Spezialzone God Laret | 16 | 107 % |
| Spezialzone Serletta | 14 | 74 % |
| Übriges Gemeindegebiet, Nutzungsetappe 2 | 14 | 0 % |
| Weitere Zonen (9) | 29 | - |
Volumenausnutzung (ratioV)
Von den 1’323 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 7 % und 121 %. Der Median beträgt 68 %, der Mittelwert 99 %.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 50 %42 %
- 50 % bis unter 100 %24 %
- 100 % bis unter 150 %19 %
- 150 % und mehr16 %
Geschossflächenziffer (GFZ)
Von den 1’323 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 0.07 und 1.06. Der Median beträgt 0.38, der Mittelwert 0.80.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 0.5055 %
- 0.50 bis unter 1.0018 %
- 1.00 bis unter 1.5010 %
- 1.50 und mehr16 %
Gebäudehöhe
Von den 836 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 10.7 m und 17.1 m. Der Median beträgt 13.5 m, der Mittelwert 14.3 m.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 8 m7 %
- 8 m bis unter 12 m30 %
- 12 m bis unter 20 m50 %
- 20 m und mehr13 %
Anzahl Geschosse
Von den 861 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 1.8 und 4.4. Der Median beträgt 3.0, der Mittelwert 3.2.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 218 %
- 2 bis unter 321 %
- 3 bis unter 538 %
- 5 und mehr23 %
Baualterskohorten
Mittlere Volumenausnutzung der Parzellen, die in jedem Zeitfenster gebaut wurden, von allen erfassten Jahren bis zu den letzten fünf. Die Fenster überlappen sich: die letzten 20 Jahre enthalten die letzten 5.
| Gebaut in | Parzellen | Mittlere Ausnutzung |
|---|---|---|
| Alle Jahre | 1’348 | 108 % |
| Letzte 60 Jahre | 572 | 130 % |
| Letzte 40 Jahre | 362 | 120 % |
| Letzte 20 Jahre | 182 | 125 % |
| Letzte 15 Jahre | 134 | 128 % |
| Letzte 10 Jahre | 81 | 119 % |
| Letzte 5 Jahre | 40 | 152 % |
So lesen Sie diese Seite
room zeigt die tatsächliche Bebauungsdichte: was auf den Parzellen gebaut wurde, nicht was die Zonenordnung erlaubt. Die Volumenausnutzung (ratioV) stellt das Bauvolumen einer Parzelle dem Referenzvolumen ihres kommunalen Zonentyps gegenüber. Die Geschossflächenziffer (GFZ) ist die Geschossfläche geteilt durch die Parzellenfläche; Gebäudehöhe und Geschosszahl stammen von den Gebäuden einer Parzelle. Die Zahlen fassen alle kommunalen Zonen des Gebiets zusammen. Mediane und Quartile werden aus Klassen von 10 Punkten (ratioV), 0.1 (GFZ), 2 m (Höhe) und 1 Geschoss Breite gelesen und sind daher auf eine Klasse genau; Mittelwerte sind exakt. Eine Parzelle zählt in einer Verteilung nur, wenn die Parzellendaten dafür einen Wert haben. Die Geschossverteilung lässt Parzellen ohne Gebäude (0 Geschosse) aus.