Masein: tatsächliche Bebauungsdichte
Gemeinde im Kanton Graubünden · BFS-Nr. 3663 · Parzellendaten, Stand Juli 2025
- Parzellen
- 400
< 1 % des Kantons
- Gemeindezonen
- 11
- Median Ausnutzung
- 17 %
Kanton: 8 %
Schweiz: 10 %
- Median GFZ
- 0.09
Kanton: 0.08
Schweiz: 0.09
- Median Höhe
- 9.8 m
Kanton: 9.2 m
Schweiz: 9.5 m
- Median Geschosse
- 2.3
Kanton: 2.3
Schweiz: 2.3
Über Masein
Masein ist eine Gemeinde im Kanton Graubünden. Die Parzellendaten führen 400 Parzellen in 11 kommunalen Zonentypen. Die Zonentypen mit den meisten Parzellen sind Landwirtschaftszone (114), Wohnzone 0.6 (87) und Zone übriges Gemeindegebiet (53).
Die mediane Parzelle ist mit einer Volumenausnutzung von 17 % bebaut; die Hälfte der Parzellen liegt zwischen 5 % und 104 %. Der Kantonsmedian liegt bei 8 %; Masein liegt darüber.
Die mediane Gebäudehöhe beträgt 9.8 m bei 2.3 Geschossen, und die mediane Geschossflächenziffer (GFZ) liegt bei 0.09. Parzellen der letzten 20 Baujahre erreichen eine mittlere Volumenausnutzung von 110 % (72 Parzellen), höher als der Wert von 65 % über alle Baujahre.
Parzellen nach kommunaler Zone
| Zone | Parzellen | Median Ausnutzung |
|---|---|---|
| Landwirtschaftszone | 114 | 0 % |
| Wohnzone 0.6 | 87 | 89 % |
| Zone übriges Gemeindegebiet | 53 | 0 % |
| Wohnzone 0.7 | 40 | 103 % |
| Dorfzone | 32 | 121 % |
| Dorferweiterungszone | 29 | 85 % |
| Wald | 29 | 0 % |
| Zone für öffentliche Bauten und Anlagen | 7 | 31 % |
| Gewerbezone | 6 | 107 % |
| Wohnzone 0.8 | 2 | 50 % |
| Schlosszone | 1 | 100 % |
Volumenausnutzung (ratioV)
Von den 388 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 5 % und 104 %. Der Median beträgt 17 %, der Mittelwert 60 %.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 50 %54 %
- 50 % bis unter 100 %20 %
- 100 % bis unter 150 %16 %
- 150 % und mehr11 %
Geschossflächenziffer (GFZ)
Von den 388 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 0.05 und 0.49. Der Median beträgt 0.09, der Mittelwert 0.28.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 0.5076 %
- 0.50 bis unter 1.0018 %
- 1.00 bis unter 1.505 %
- 1.50 und mehr1 %
Gebäudehöhe
Von den 191 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 8.5 m und 11.2 m. Der Median beträgt 9.8 m, der Mittelwert 9.9 m.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 8 m16 %
- 8 m bis unter 12 m74 %
- 12 m bis unter 20 m10 %
- 20 m und mehr1 %
Anzahl Geschosse
Von den 121 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 1.8 und 2.8. Der Median beträgt 2.3, der Mittelwert 2.3.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 27 %
- 2 bis unter 358 %
- 3 bis unter 536 %
- 5 und mehr0 %
Baualterskohorten
Mittlere Volumenausnutzung der Parzellen, die in jedem Zeitfenster gebaut wurden, von allen erfassten Jahren bis zu den letzten fünf. Die Fenster überlappen sich: die letzten 20 Jahre enthalten die letzten 5.
| Gebaut in | Parzellen | Mittlere Ausnutzung |
|---|---|---|
| Alle Jahre | 400 | 65 % |
| Letzte 60 Jahre | 163 | 115 % |
| Letzte 40 Jahre | 132 | 112 % |
| Letzte 20 Jahre | 72 | 110 % |
| Letzte 15 Jahre | 59 | 111 % |
| Letzte 10 Jahre | 34 | 109 % |
| Letzte 5 Jahre | 14 | 124 % |
So lesen Sie diese Seite
room zeigt die tatsächliche Bebauungsdichte: was auf den Parzellen gebaut wurde, nicht was die Zonenordnung erlaubt. Die Volumenausnutzung (ratioV) stellt das Bauvolumen einer Parzelle dem Referenzvolumen ihres kommunalen Zonentyps gegenüber. Die Geschossflächenziffer (GFZ) ist die Geschossfläche geteilt durch die Parzellenfläche; Gebäudehöhe und Geschosszahl stammen von den Gebäuden einer Parzelle. Die Zahlen fassen alle kommunalen Zonen des Gebiets zusammen. Mediane und Quartile werden aus Klassen von 10 Punkten (ratioV), 0.1 (GFZ), 2 m (Höhe) und 1 Geschoss Breite gelesen und sind daher auf eine Klasse genau; Mittelwerte sind exakt. Eine Parzelle zählt in einer Verteilung nur, wenn die Parzellendaten dafür einen Wert haben. Die Geschossverteilung lässt Parzellen ohne Gebäude (0 Geschosse) aus.