Luzein: tatsächliche Bebauungsdichte
Gemeinde im Kanton Graubünden · BFS-Nr. 3891 · Parzellendaten, Stand Juli 2025
- Parzellen
- 2’856
1 % des Kantons
- Gemeindezonen
- 20
- Median Ausnutzung
- 9 %
Kanton: 8 %
Schweiz: 10 %
- Median GFZ
- 0.08
Kanton: 0.08
Schweiz: 0.09
- Median Höhe
- 8.6 m
Kanton: 9.2 m
Schweiz: 9.5 m
- Median Geschosse
- 2.1
Kanton: 2.3
Schweiz: 2.3
Über Luzein
Luzein ist eine Gemeinde im Kanton Graubünden. Die Parzellendaten führen 2’856 Parzellen in 20 kommunalen Zonentypen. Die Zonentypen mit den meisten Parzellen sind Landwirtschaftszone (1’692), Wohnzone 2 (375) und Wald (223).
Die mediane Parzelle ist mit einer Volumenausnutzung von 9 % bebaut; die Hälfte der Parzellen liegt zwischen 5 % und 95 %. Der Kantonsmedian liegt bei 8 %; Luzein liegt darüber.
Die mediane Gebäudehöhe beträgt 8.6 m bei 2.1 Geschossen, und die mediane Geschossflächenziffer (GFZ) liegt bei 0.08. Parzellen der letzten 20 Baujahre erreichen eine mittlere Volumenausnutzung von 137 % (199 Parzellen), tiefer als der Wert von 153 % über alle Baujahre.
Parzellen nach kommunaler Zone
| Zone | Parzellen | Median Ausnutzung |
|---|---|---|
| Landwirtschaftszone | 1’692 | 2 % |
| Wohnzone 2 | 375 | 76 % |
| Wald | 223 | 0 % |
| Übriges Gemeindegebiet | 152 | 0 % |
| Dorferweiterungszone | 104 | 76 % |
| Wohnzone 1 | 83 | 60 % |
| Dorfzone | 79 | 117 % |
| Wohnzone 3 | 39 | 111 % |
| Gewerbezone | 25 | 61 % |
| Wohn- und Gewerbezone 3 | 25 | 112 % |
| Erhaltungszone | 14 | 98 % |
| Zone für künftige bauliche Nutzung | 14 | 0 % |
| Weitere Zonen (8) | 31 | - |
Volumenausnutzung (ratioV)
Von den 2’829 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 5 % und 95 %. Der Median beträgt 9 %, der Mittelwert 111 %.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 50 %64 %
- 50 % bis unter 100 %12 %
- 100 % bis unter 150 %8 %
- 150 % und mehr16 %
Geschossflächenziffer (GFZ)
Von den 2’829 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 0.04 und 0.31. Der Median beträgt 0.08, der Mittelwert 0.20.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 0.5083 %
- 0.50 bis unter 1.0013 %
- 1.00 bis unter 1.503 %
- 1.50 und mehr1 %
Gebäudehöhe
Von den 1’493 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 6.6 m und 10.2 m. Der Median beträgt 8.6 m, der Mittelwert 8.5 m.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 8 m40 %
- 8 m bis unter 12 m54 %
- 12 m bis unter 20 m6 %
- 20 m und mehr< 1 %
Anzahl Geschosse
Von den 1’076 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 1.6 und 2.8. Der Median beträgt 2.1, der Mittelwert 2.2.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 218 %
- 2 bis unter 350 %
- 3 bis unter 531 %
- 5 und mehr1 %
Baualterskohorten
Mittlere Volumenausnutzung der Parzellen, die in jedem Zeitfenster gebaut wurden, von allen erfassten Jahren bis zu den letzten fünf. Die Fenster überlappen sich: die letzten 20 Jahre enthalten die letzten 5.
| Gebaut in | Parzellen | Mittlere Ausnutzung |
|---|---|---|
| Alle Jahre | 2’856 | 153 % |
| Letzte 60 Jahre | 714 | 187 % |
| Letzte 40 Jahre | 473 | 158 % |
| Letzte 20 Jahre | 199 | 137 % |
| Letzte 15 Jahre | 139 | 130 % |
| Letzte 10 Jahre | 81 | 129 % |
| Letzte 5 Jahre | 38 | 111 % |
So lesen Sie diese Seite
room zeigt die tatsächliche Bebauungsdichte: was auf den Parzellen gebaut wurde, nicht was die Zonenordnung erlaubt. Die Volumenausnutzung (ratioV) stellt das Bauvolumen einer Parzelle dem Referenzvolumen ihres kommunalen Zonentyps gegenüber. Die Geschossflächenziffer (GFZ) ist die Geschossfläche geteilt durch die Parzellenfläche; Gebäudehöhe und Geschosszahl stammen von den Gebäuden einer Parzelle. Die Zahlen fassen alle kommunalen Zonen des Gebiets zusammen. Mediane und Quartile werden aus Klassen von 10 Punkten (ratioV), 0.1 (GFZ), 2 m (Höhe) und 1 Geschoss Breite gelesen und sind daher auf eine Klasse genau; Mittelwerte sind exakt. Eine Parzelle zählt in einer Verteilung nur, wenn die Parzellendaten dafür einen Wert haben. Die Geschossverteilung lässt Parzellen ohne Gebäude (0 Geschosse) aus.