Gersau: tatsächliche Bebauungsdichte
Gemeinde im Kanton Schwyz · BFS-Nr. 1311 · Parzellendaten, Stand Juli 2025
- Parzellen
- 1’070
2 % des Kantons
- Gemeindezonen
- 22
- Median Ausnutzung
- 63 %
Kanton: 62 %
Schweiz: 10 %
- Median GFZ
- 0.31
Kanton: 0.37
Schweiz: 0.09
- Median Höhe
- 10.6 m
Kanton: 10.2 m
Schweiz: 9.5 m
- Median Geschosse
- 2.7
Kanton: 2.6
Schweiz: 2.3
Über Gersau
Gersau ist eine Gemeinde im Kanton Schwyz. Die Parzellendaten führen 1’070 Parzellen in 22 kommunalen Zonentypen. Die Zonentypen mit den meisten Parzellen sind Wohnzone 2 Geschosse (265), Dorfkernzone (175) und Landwirtschaftszone (174).
Die mediane Parzelle ist mit einer Volumenausnutzung von 63 % bebaut; die Hälfte der Parzellen liegt zwischen 8 % und 112 %. Der Kantonsmedian liegt bei 62 %, nahe am Wert von Gersau.
Die mediane Gebäudehöhe beträgt 10.6 m bei 2.7 Geschossen, und die mediane Geschossflächenziffer (GFZ) liegt bei 0.31. Parzellen der letzten 20 Baujahre erreichen eine mittlere Volumenausnutzung von 139 % (113 Parzellen), höher als der Wert von 122 % über alle Baujahre.
Parzellen nach kommunaler Zone
| Zone | Parzellen | Median Ausnutzung |
|---|---|---|
| Wohnzone 2 Geschosse | 265 | 83 % |
| Dorfkernzone | 175 | 83 % |
| Landwirtschaftszone | 174 | 40 % |
| Wald | 110 | 0 % |
| Rigi-Scheidegg / Burggeist | 83 | 77 % |
| Wohnzone 3 Geschosse | 67 | 68 % |
| Übriges Gemeindegebiet | 63 | 0 % |
| Wohn-Gewerbezone 3 Geschosse | 39 | 97 % |
| Zone für öffentl. Bauten und Anlagen | 14 | 5 % |
| Intensiverholungszone | 13 | 0 % |
| Wohnzone 4 Geschosse | 12 | 75 % |
| Verkehrsflächen innerhalb Bauzone | 11 | 0 % |
| Weitere Zonen (10) | 44 | - |
Volumenausnutzung (ratioV)
Von den 1’046 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 8 % und 112 %. Der Median beträgt 63 %, der Mittelwert 114 %.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 50 %43 %
- 50 % bis unter 100 %25 %
- 100 % bis unter 150 %16 %
- 150 % und mehr16 %
Geschossflächenziffer (GFZ)
Von den 1’046 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 0.06 und 0.75. Der Median beträgt 0.31, der Mittelwert 0.50.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 0.5061 %
- 0.50 bis unter 1.0021 %
- 1.00 bis unter 1.509 %
- 1.50 und mehr8 %
Gebäudehöhe
Von den 698 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 8.7 m und 12.4 m. Der Median beträgt 10.6 m, der Mittelwert 10.7 m.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 8 m16 %
- 8 m bis unter 12 m55 %
- 12 m bis unter 20 m28 %
- 20 m und mehr< 1 %
Anzahl Geschosse
Von den 555 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 2.0 und 3.4. Der Median beträgt 2.7, der Mittelwert 2.8.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 27 %
- 2 bis unter 335 %
- 3 bis unter 552 %
- 5 und mehr6 %
Baualterskohorten
Mittlere Volumenausnutzung der Parzellen, die in jedem Zeitfenster gebaut wurden, von allen erfassten Jahren bis zu den letzten fünf. Die Fenster überlappen sich: die letzten 20 Jahre enthalten die letzten 5.
| Gebaut in | Parzellen | Mittlere Ausnutzung |
|---|---|---|
| Alle Jahre | 1’070 | 122 % |
| Letzte 60 Jahre | 303 | 165 % |
| Letzte 40 Jahre | 168 | 150 % |
| Letzte 20 Jahre | 113 | 139 % |
| Letzte 15 Jahre | 83 | 146 % |
| Letzte 10 Jahre | 53 | 163 % |
| Letzte 5 Jahre | 30 | 128 % |
So lesen Sie diese Seite
room zeigt die tatsächliche Bebauungsdichte: was auf den Parzellen gebaut wurde, nicht was die Zonenordnung erlaubt. Die Volumenausnutzung (ratioV) stellt das Bauvolumen einer Parzelle dem Referenzvolumen ihres kommunalen Zonentyps gegenüber. Die Geschossflächenziffer (GFZ) ist die Geschossfläche geteilt durch die Parzellenfläche; Gebäudehöhe und Geschosszahl stammen von den Gebäuden einer Parzelle. Die Zahlen fassen alle kommunalen Zonen des Gebiets zusammen. Mediane und Quartile werden aus Klassen von 10 Punkten (ratioV), 0.1 (GFZ), 2 m (Höhe) und 1 Geschoss Breite gelesen und sind daher auf eine Klasse genau; Mittelwerte sind exakt. Eine Parzelle zählt in einer Verteilung nur, wenn die Parzellendaten dafür einen Wert haben. Die Geschossverteilung lässt Parzellen ohne Gebäude (0 Geschosse) aus.