Freienbach: tatsächliche Bebauungsdichte
Gemeinde im Kanton Schwyz · BFS-Nr. 1322 · Parzellendaten, Stand Juli 2025
- Parzellen
- 3’355
7 % des Kantons
- Gemeindezonen
- 30
- Median Ausnutzung
- 65 %
Kanton: 62 %
Schweiz: 10 %
- Median GFZ
- 0.51
Kanton: 0.37
Schweiz: 0.09
- Median Höhe
- 10.6 m
Kanton: 10.2 m
Schweiz: 9.5 m
- Median Geschosse
- 2.6
Kanton: 2.6
Schweiz: 2.3
Über Freienbach
Freienbach ist eine Gemeinde im Kanton Schwyz. Die Parzellendaten führen 3’355 Parzellen in 30 kommunalen Zonentypen. Die Zonentypen mit den meisten Parzellen sind Wohnzone W2 (952), Wohnzone W3 (426) und Landwirtschaftszone (283).
Die mediane Parzelle ist mit einer Volumenausnutzung von 65 % bebaut; die Hälfte der Parzellen liegt zwischen 9 % und 101 %. Der Kantonsmedian liegt bei 62 %, nahe am Wert von Freienbach.
Die mediane Gebäudehöhe beträgt 10.6 m bei 2.6 Geschossen, und die mediane Geschossflächenziffer (GFZ) liegt bei 0.51. Parzellen der letzten 20 Baujahre erreichen eine mittlere Volumenausnutzung von 122 % (476 Parzellen), höher als der Wert von 86 % über alle Baujahre.
Parzellen nach kommunaler Zone
| Zone | Parzellen | Median Ausnutzung |
|---|---|---|
| Wohnzone W2 | 952 | 81 % |
| Wohnzone W3 | 426 | 77 % |
| Landwirtschaftszone | 283 | 8 % |
| Landhauszone 2 | 278 | 65 % |
| Wohn- und Gewerbezone WG4 | 214 | 85 % |
| Zentrumszone | 185 | 55 % |
| Übriges Gemeindegebiet | 168 | 0 % |
| Wohnzone W4 | 132 | 82 % |
| Wald | 121 | 0 % |
| Wohn- und Gewerbezone WG3 | 120 | 62 % |
| Gewerbezone | 96 | 94 % |
| Kernzone | 81 | 53 % |
| Weitere Zonen (18) | 299 | - |
Volumenausnutzung (ratioV)
Von den 3’319 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 9 % und 101 %. Der Median beträgt 65 %, der Mittelwert 80 %.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 50 %40 %
- 50 % bis unter 100 %34 %
- 100 % bis unter 150 %18 %
- 150 % und mehr8 %
Geschossflächenziffer (GFZ)
Von den 3’319 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 0.08 und 0.87. Der Median beträgt 0.51, der Mittelwert 0.56.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 0.5049 %
- 0.50 bis unter 1.0033 %
- 1.00 bis unter 1.5013 %
- 1.50 und mehr5 %
Gebäudehöhe
Von den 2’425 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 8.7 m und 12.9 m. Der Median beträgt 10.6 m, der Mittelwert 10.9 m.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 8 m17 %
- 8 m bis unter 12 m52 %
- 12 m bis unter 20 m30 %
- 20 m und mehr1 %
Anzahl Geschosse
Von den 2’377 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 1.7 und 3.4. Der Median beträgt 2.6, der Mittelwert 2.6.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 221 %
- 2 bis unter 327 %
- 3 bis unter 545 %
- 5 und mehr7 %
Baualterskohorten
Mittlere Volumenausnutzung der Parzellen, die in jedem Zeitfenster gebaut wurden, von allen erfassten Jahren bis zu den letzten fünf. Die Fenster überlappen sich: die letzten 20 Jahre enthalten die letzten 5.
| Gebaut in | Parzellen | Mittlere Ausnutzung |
|---|---|---|
| Alle Jahre | 3’355 | 86 % |
| Letzte 60 Jahre | 1’601 | 104 % |
| Letzte 40 Jahre | 1’145 | 109 % |
| Letzte 20 Jahre | 476 | 122 % |
| Letzte 15 Jahre | 366 | 114 % |
| Letzte 10 Jahre | 262 | 117 % |
| Letzte 5 Jahre | 117 | 110 % |
So lesen Sie diese Seite
room zeigt die tatsächliche Bebauungsdichte: was auf den Parzellen gebaut wurde, nicht was die Zonenordnung erlaubt. Die Volumenausnutzung (ratioV) stellt das Bauvolumen einer Parzelle dem Referenzvolumen ihres kommunalen Zonentyps gegenüber. Die Geschossflächenziffer (GFZ) ist die Geschossfläche geteilt durch die Parzellenfläche; Gebäudehöhe und Geschosszahl stammen von den Gebäuden einer Parzelle. Die Zahlen fassen alle kommunalen Zonen des Gebiets zusammen. Mediane und Quartile werden aus Klassen von 10 Punkten (ratioV), 0.1 (GFZ), 2 m (Höhe) und 1 Geschoss Breite gelesen und sind daher auf eine Klasse genau; Mittelwerte sind exakt. Eine Parzelle zählt in einer Verteilung nur, wenn die Parzellendaten dafür einen Wert haben. Die Geschossverteilung lässt Parzellen ohne Gebäude (0 Geschosse) aus.