Heitenried: tatsächliche Bebauungsdichte
Gemeinde im Kanton Freiburg · BFS-Nr. 2296 · Parzellendaten, Stand Juli 2025
Die Parzellendaten decken im Kanton Freiburg nur einen Teil des Landes ab, die Zahlen hier können daher unvollständig sein.
- Parzellen
- 349
< 1 % des Kantons
- Gemeindezonen
- 11
- Median Ausnutzung
- 92 %
Kanton: 86 %
Schweiz: 10 %
- Median GFZ
- 0.42
Kanton: 0.36
Schweiz: 0.09
- Median Höhe
- 9.0 m
Kanton: 8.9 m
Schweiz: 9.5 m
- Median Geschosse
- 2.3
Kanton: 2.3
Schweiz: 2.3
Über Heitenried
Heitenried ist eine Gemeinde im Kanton Freiburg. Die Parzellendaten führen 349 Parzellen in 11 kommunalen Zonentypen. Die Zonentypen mit den meisten Parzellen sind Wohnzone niedere Dichte 1 (92), Wohnzone niedere Dichte 2 (87) und Wohnzone mittlere Dichte 2 (34).
Die mediane Parzelle ist mit einer Volumenausnutzung von 92 % bebaut; die Hälfte der Parzellen liegt zwischen 58 % und 122 %. Der Kantonsmedian liegt bei 86 %, nahe am Wert von Heitenried.
Die mediane Gebäudehöhe beträgt 9.0 m bei 2.3 Geschossen, und die mediane Geschossflächenziffer (GFZ) liegt bei 0.42. Parzellen der letzten 20 Baujahre erreichen eine mittlere Volumenausnutzung von 132 % (101 Parzellen), höher als der Wert von 105 % über alle Baujahre.
Parzellen nach kommunaler Zone
| Zone | Parzellen | Median Ausnutzung |
|---|---|---|
| Wohnzone niedere Dichte 1 | 92 | 103 % |
| Wohnzone niedere Dichte 2 | 87 | 88 % |
| Wohnzone mittlere Dichte 2 | 34 | 76 % |
| Kernzone 2 | 30 | 66 % |
| Wohnzone mittlere Dichte 3 | 27 | 75 % |
| Kernzone 3 | 21 | 48 % |
| Michzone | 21 | 101 % |
| Arbeitszone | 18 | 94 % |
| Zone von allgemeinem Interesse | 14 | 100 % |
| Freihaltezone | 3 | 0 % |
| Spezialzone Sodbach | 2 | 100 % |
Volumenausnutzung (ratioV)
Von den 337 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 58 % und 122 %. Der Median beträgt 92 %, der Mittelwert 93 %.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 50 %22 %
- 50 % bis unter 100 %38 %
- 100 % bis unter 150 %27 %
- 150 % und mehr14 %
Geschossflächenziffer (GFZ)
Von den 337 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 0.27 und 0.64. Der Median beträgt 0.42, der Mittelwert 0.47.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 0.5064 %
- 0.50 bis unter 1.0028 %
- 1.00 bis unter 1.506 %
- 1.50 und mehr2 %
Gebäudehöhe
Von den 281 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 7.7 m und 10.7 m. Der Median beträgt 9.0 m, der Mittelwert 9.4 m.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 8 m30 %
- 8 m bis unter 12 m57 %
- 12 m bis unter 20 m14 %
- 20 m und mehr0 %
Anzahl Geschosse
Von den 227 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 1.9 und 3.0. Der Median beträgt 2.3, der Mittelwert 2.4.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 27 %
- 2 bis unter 351 %
- 3 bis unter 539 %
- 5 und mehr3 %
Baualterskohorten
Mittlere Volumenausnutzung der Parzellen, die in jedem Zeitfenster gebaut wurden, von allen erfassten Jahren bis zu den letzten fünf. Die Fenster überlappen sich: die letzten 20 Jahre enthalten die letzten 5.
| Gebaut in | Parzellen | Mittlere Ausnutzung |
|---|---|---|
| Alle Jahre | 349 | 105 % |
| Letzte 60 Jahre | 262 | 119 % |
| Letzte 40 Jahre | 231 | 124 % |
| Letzte 20 Jahre | 101 | 132 % |
| Letzte 15 Jahre | 67 | 117 % |
| Letzte 10 Jahre | 21 | 116 % |
| Letzte 5 Jahre | 4 | 149 % |
So lesen Sie diese Seite
room zeigt die tatsächliche Bebauungsdichte: was auf den Parzellen gebaut wurde, nicht was die Zonenordnung erlaubt. Die Volumenausnutzung (ratioV) stellt das Bauvolumen einer Parzelle dem Referenzvolumen ihres kommunalen Zonentyps gegenüber. Die Geschossflächenziffer (GFZ) ist die Geschossfläche geteilt durch die Parzellenfläche; Gebäudehöhe und Geschosszahl stammen von den Gebäuden einer Parzelle. Die Zahlen fassen alle kommunalen Zonen des Gebiets zusammen. Mediane und Quartile werden aus Klassen von 10 Punkten (ratioV), 0.1 (GFZ), 2 m (Höhe) und 1 Geschoss Breite gelesen und sind daher auf eine Klasse genau; Mittelwerte sind exakt. Eine Parzelle zählt in einer Verteilung nur, wenn die Parzellendaten dafür einen Wert haben. Die Geschossverteilung lässt Parzellen ohne Gebäude (0 Geschosse) aus.