Baden: tatsächliche Bebauungsdichte
Gemeinde im Kanton Aargau · BFS-Nr. 4021 · Parzellendaten, Stand Juli 2025
- Parzellen
- 3’934
1 % des Kantons
- Gemeindezonen
- 37
- Median Ausnutzung
- 68 %
Kanton: 35 %
Schweiz: 10 %
- Median GFZ
- 0.60
Kanton: 0.13
Schweiz: 0.09
- Median Höhe
- 11.2 m
Kanton: 9.3 m
Schweiz: 9.5 m
- Median Geschosse
- 2.9
Kanton: 2.2
Schweiz: 2.3
Über Baden
Baden ist eine Gemeinde im Kanton Aargau. Die Parzellendaten führen 3’934 Parzellen in 37 kommunalen Zonentypen. Die Zonentypen mit den meisten Parzellen sind Wohnzone 2 (1’525), Wohnzone 3 (710) und Dorfzone (126).
Die mediane Parzelle ist mit einer Volumenausnutzung von 68 % bebaut; die Hälfte der Parzellen liegt zwischen 10 % und 110 %. Der Kantonsmedian liegt bei 35 %; Baden liegt darüber.
Die mediane Gebäudehöhe beträgt 11.2 m bei 2.9 Geschossen, und die mediane Geschossflächenziffer (GFZ) liegt bei 0.60. Parzellen der letzten 20 Baujahre erreichen eine mittlere Volumenausnutzung von 110 % (350 Parzellen), höher als der Wert von 81 % über alle Baujahre.
Parzellen nach kommunaler Zone
| Zone | Parzellen | Median Ausnutzung |
|---|---|---|
| Wohnzone 2 | 1’525 | 69 % |
| Wohnzone 3 | 710 | 82 % |
| Dorfzone | 126 | 87 % |
| Altstadtzone a | 123 | 204 % |
| Zone für öffentliche Bauten und Anlagen | 122 | 5 % |
| Wald | 112 | 0 % |
| Wohn-/Gewerbezone 4 | 109 | 70 % |
| Wohnzone 4 | 86 | 65 % |
| Kernzone 4 | 84 | 79 % |
| Wohn-/Gewerbezone 3 | 81 | 88 % |
| Zentrumszone 5 | 80 | 91 % |
| Gewerbezone 4 | 72 | 53 % |
| Weitere Zonen (25) | 704 | - |
Volumenausnutzung (ratioV)
Von den 3’889 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 10 % und 110 %. Der Median beträgt 68 %, der Mittelwert 75 %.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 50 %37 %
- 50 % bis unter 100 %32 %
- 100 % bis unter 150 %21 %
- 150 % und mehr10 %
Geschossflächenziffer (GFZ)
Von den 3’887 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 0.09 und 1.08. Der Median beträgt 0.60, der Mittelwert 0.92.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 0.5043 %
- 0.50 bis unter 1.0028 %
- 1.00 bis unter 1.5014 %
- 1.50 und mehr15 %
Gebäudehöhe
Von den 2’742 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 9.0 m und 14.6 m. Der Median beträgt 11.2 m, der Mittelwert 12.1 m.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 8 m14 %
- 8 m bis unter 12 m46 %
- 12 m bis unter 20 m34 %
- 20 m und mehr7 %
Anzahl Geschosse
Von den 2’221 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 2.2 und 3.5. Der Median beträgt 2.9, der Mittelwert 3.0.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 24 %
- 2 bis unter 331 %
- 3 bis unter 556 %
- 5 und mehr9 %
Baualterskohorten
Mittlere Volumenausnutzung der Parzellen, die in jedem Zeitfenster gebaut wurden, von allen erfassten Jahren bis zu den letzten fünf. Die Fenster überlappen sich: die letzten 20 Jahre enthalten die letzten 5.
| Gebaut in | Parzellen | Mittlere Ausnutzung |
|---|---|---|
| Alle Jahre | 3’934 | 81 % |
| Letzte 60 Jahre | 1’647 | 103 % |
| Letzte 40 Jahre | 990 | 108 % |
| Letzte 20 Jahre | 350 | 110 % |
| Letzte 15 Jahre | 214 | 108 % |
| Letzte 10 Jahre | 139 | 104 % |
| Letzte 5 Jahre | 63 | 118 % |
So lesen Sie diese Seite
room zeigt die tatsächliche Bebauungsdichte: was auf den Parzellen gebaut wurde, nicht was die Zonenordnung erlaubt. Die Volumenausnutzung (ratioV) stellt das Bauvolumen einer Parzelle dem Referenzvolumen ihres kommunalen Zonentyps gegenüber. Die Geschossflächenziffer (GFZ) ist die Geschossfläche geteilt durch die Parzellenfläche; Gebäudehöhe und Geschosszahl stammen von den Gebäuden einer Parzelle. Die Zahlen fassen alle kommunalen Zonen des Gebiets zusammen. Mediane und Quartile werden aus Klassen von 10 Punkten (ratioV), 0.1 (GFZ), 2 m (Höhe) und 1 Geschoss Breite gelesen und sind daher auf eine Klasse genau; Mittelwerte sind exakt. Eine Parzelle zählt in einer Verteilung nur, wenn die Parzellendaten dafür einen Wert haben. Die Geschossverteilung lässt Parzellen ohne Gebäude (0 Geschosse) aus.