Aarau: tatsächliche Bebauungsdichte
Gemeinde im Kanton Aargau · BFS-Nr. 4001 · Parzellendaten, Stand Juli 2025
- Parzellen
- 4’879
2 % des Kantons
- Gemeindezonen
- 31
- Median Ausnutzung
- 80 %
Kanton: 35 %
Schweiz: 10 %
- Median GFZ
- 0.46
Kanton: 0.13
Schweiz: 0.09
- Median Höhe
- 10.4 m
Kanton: 9.3 m
Schweiz: 9.5 m
- Median Geschosse
- 2.4
Kanton: 2.2
Schweiz: 2.3
Über Aarau
Aarau ist eine Gemeinde im Kanton Aargau. Die Parzellendaten führen 4’879 Parzellen in 31 kommunalen Zonentypen. Die Zonentypen mit den meisten Parzellen sind Zone Wohnen zweigeschossig (1’051), Zone Wohnen dreigeschossig (737) und Zone Gartenstadt zweigeschossig (512).
Die mediane Parzelle ist mit einer Volumenausnutzung von 80 % bebaut; die Hälfte der Parzellen liegt zwischen 24 % und 115 %. Der Kantonsmedian liegt bei 35 %; Aarau liegt darüber.
Die mediane Gebäudehöhe beträgt 10.4 m bei 2.4 Geschossen, und die mediane Geschossflächenziffer (GFZ) liegt bei 0.46. Parzellen der letzten 20 Baujahre erreichen eine mittlere Volumenausnutzung von 118 % (556 Parzellen), höher als der Wert von 91 % über alle Baujahre.
Parzellen nach kommunaler Zone
| Zone | Parzellen | Median Ausnutzung |
|---|---|---|
| Zone Wohnen zweigeschossig | 1’051 | 80 % |
| Zone Wohnen dreigeschossig | 737 | 94 % |
| Zone Gartenstadt zweigeschossig | 512 | 86 % |
| Zone Gartenstadt dreigeschossig | 445 | 81 % |
| Zone Arbeiten und Wohnen dreigeschossig | 257 | 72 % |
| Zone Altstadt A | 218 | 117 % |
| Zone Arbeiten und Wohnen fünfgeschossig | 181 | 62 % |
| Zone Landwirtschaft | 176 | 0 % |
| Zone Wohnen differenziert | 169 | 119 % |
| Zone Öffentliche Nutzung | 138 | 56 % |
| Zone Altstadt B | 125 | 153 % |
| Zone Freiraum | 107 | 0 % |
| Weitere Zonen (18) | 763 | - |
Volumenausnutzung (ratioV)
Von den 4’834 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 24 % und 115 %. Der Median beträgt 80 %, der Mittelwert 88 %.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 50 %30 %
- 50 % bis unter 100 %35 %
- 100 % bis unter 150 %22 %
- 150 % und mehr13 %
Geschossflächenziffer (GFZ)
Von den 4’834 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 0.14 und 0.77. Der Median beträgt 0.46, der Mittelwert 0.79.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 0.5055 %
- 0.50 bis unter 1.0027 %
- 1.00 bis unter 1.506 %
- 1.50 und mehr12 %
Gebäudehöhe
Von den 3’609 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 8.4 m und 13.0 m. Der Median beträgt 10.4 m, der Mittelwert 11.3 m.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 8 m20 %
- 8 m bis unter 12 m49 %
- 12 m bis unter 20 m27 %
- 20 m und mehr5 %
Anzahl Geschosse
Von den 2’712 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 1.9 und 3.2. Der Median beträgt 2.4, der Mittelwert 2.7.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 26 %
- 2 bis unter 348 %
- 3 bis unter 539 %
- 5 und mehr6 %
Baualterskohorten
Mittlere Volumenausnutzung der Parzellen, die in jedem Zeitfenster gebaut wurden, von allen erfassten Jahren bis zu den letzten fünf. Die Fenster überlappen sich: die letzten 20 Jahre enthalten die letzten 5.
| Gebaut in | Parzellen | Mittlere Ausnutzung |
|---|---|---|
| Alle Jahre | 4’879 | 91 % |
| Letzte 60 Jahre | 1’773 | 112 % |
| Letzte 40 Jahre | 1’212 | 116 % |
| Letzte 20 Jahre | 556 | 118 % |
| Letzte 15 Jahre | 364 | 129 % |
| Letzte 10 Jahre | 183 | 126 % |
| Letzte 5 Jahre | 71 | 122 % |
So lesen Sie diese Seite
room zeigt die tatsächliche Bebauungsdichte: was auf den Parzellen gebaut wurde, nicht was die Zonenordnung erlaubt. Die Volumenausnutzung (ratioV) stellt das Bauvolumen einer Parzelle dem Referenzvolumen ihres kommunalen Zonentyps gegenüber. Die Geschossflächenziffer (GFZ) ist die Geschossfläche geteilt durch die Parzellenfläche; Gebäudehöhe und Geschosszahl stammen von den Gebäuden einer Parzelle. Die Zahlen fassen alle kommunalen Zonen des Gebiets zusammen. Mediane und Quartile werden aus Klassen von 10 Punkten (ratioV), 0.1 (GFZ), 2 m (Höhe) und 1 Geschoss Breite gelesen und sind daher auf eine Klasse genau; Mittelwerte sind exakt. Eine Parzelle zählt in einer Verteilung nur, wenn die Parzellendaten dafür einen Wert haben. Die Geschossverteilung lässt Parzellen ohne Gebäude (0 Geschosse) aus.