Untervaz : densité bâtie observée
Commune dans le canton des Grisons · no OFS 3946 · Données parcellaires : juillet 2025
- Parcelles
- 1’435
1 % du canton
- Zones communales
- 17
- Utilisation médiane
- 31 %
Canton : 8 %
Suisse : 10 %
- GFZ médian
- 0.10
Canton : 0.08
Suisse : 0.09
- Hauteur médiane
- 9.2 m
Canton : 9.2 m
Suisse : 9.5 m
- Étages médians
- 2.7
Canton : 2.3
Suisse : 2.3
À propos de Untervaz
Untervaz est une commune dans le canton des Grisons. Les données parcellaires recensent 1’435 parcelles réparties dans 17 types de zones communales. Les types de zones comptant le plus de parcelles sont Landwirtschaftszone (580), Wohnzone WII (339) et Dorfkernzone (267).
La parcelle médiane est bâtie à une utilisation du volume de 31 % ; la moitié des parcelles se situe entre 5 % et 94 %. La médiane cantonale est de 8 % ; Untervaz se situe au-dessus.
La hauteur médiane des bâtiments est de 9.2 m pour 2.7 étages, et l’indice brut d’utilisation du sol (GFZ) médian est de 0.10. Les parcelles bâties ces 20 dernières années atteignent une utilisation moyenne du volume de 116 % (147 parcelles), supérieure à la valeur de 57 % pour toutes les années de construction.
Parcelles par zone communale
| Zone | Parcelles | Utilisation médiane |
|---|---|---|
| Landwirtschaftszone | 580 | 0 % |
| Wohnzone WII | 339 | 84 % |
| Dorfkernzone | 267 | 89 % |
| Wohnzone WIII | 70 | 67 % |
| Wald | 62 | 0 % |
| Wohnmischzone | 40 | 78 % |
| Zone Übriges Gemeindegebiet | 25 | 0 % |
| Industrie- und Gewerbezone I | 9 | 3 % |
| Industrie- und Gewerbezone II | 9 | 100 % |
| Zone öffentl. Bauten und Anlagen | 9 | 59 % |
| Zone Übriges Gemeindegebiet (Gewässer) | 7 | 35 % |
| Industriezone | 5 | 48 % |
| Autres zones (5) | 13 | - |
Utilisation du volume (ratioV)
Sur les 1’414 parcelles avec une valeur, la moitié se situe entre 5 % et 94 %. La médiane est de 31 %, la moyenne de 54 %.
Part des parcelles par plage
- moins de 50 %54 %
- de 50 % à moins de 100 %23 %
- de 100 % à moins de 150 %14 %
- 150 % et plus9 %
Indice brut d’utilisation (GFZ)
Sur les 1’414 parcelles avec une valeur, la moitié se situe entre 0.05 et 0.64. La médiane est de 0.10, la moyenne de 0.39.
Part des parcelles par plage
- moins de 0.5067 %
- de 0.50 à moins de 1.0022 %
- de 1.00 à moins de 1.507 %
- 1.50 et plus5 %
Hauteur des bâtiments
Sur les 828 parcelles avec une valeur, la moitié se situe entre 7.4 m et 11.1 m. La médiane est de 9.2 m, la moyenne de 9.4 m.
Part des parcelles par plage
- moins de 8 m33 %
- de 8 m à moins de 12 m53 %
- de 12 m à moins de 20 m14 %
- 20 m et plus< 1 %
Nombre d’étages
Sur les 768 parcelles avec une valeur, la moitié se situe entre 1.9 et 3.3. La médiane est de 2.7, la moyenne de 2.7.
Part des parcelles par plage
- moins de 214 %
- de 2 à moins de 326 %
- de 3 à moins de 558 %
- 5 et plus3 %
Cohortes par âge de construction
Utilisation moyenne du volume des parcelles bâties dans chaque fenêtre, de toutes les années recensées aux cinq dernières. Les fenêtres se chevauchent : les 20 dernières années incluent les 5 dernières.
| Construites | Parcelles | Utilisation moyenne |
|---|---|---|
| Toutes les années | 1’435 | 57 % |
| 60 dernières années | 513 | 104 % |
| 40 dernières années | 354 | 110 % |
| 20 dernières années | 147 | 116 % |
| 15 dernières années | 94 | 117 % |
| 10 dernières années | 49 | 113 % |
| 5 dernières années | 17 | 93 % |
Comment lire cette page
room montre la densité bâtie observée : ce qui a été construit sur les parcelles, et non ce que le zonage autorise. L’utilisation du volume (ratioV) compare le volume bâti d’une parcelle au volume de référence de son type de zone communale. L’indice brut d’utilisation du sol (GFZ) est la surface de plancher divisée par la surface de la parcelle ; la hauteur et le nombre d’étages proviennent des bâtiments d’une parcelle. Les chiffres regroupent toutes les zones communales du territoire. Les médianes et quartiles sont lus dans des classes de 10 points (ratioV), 0.1 (GFZ), 2 m (hauteur) et 1 étage, ils sont donc exacts à une classe près ; les moyennes sont exactes. Une parcelle compte dans une distribution seulement si les données parcellaires ont une valeur pour elle. La distribution des étages ne compte pas les parcelles sans bâtiment (0 étage).