Uster: densità edificata osservata
Comune nel cantone di Zurigo · n. UST 198 · Dati sulle parcelle, stato luglio 2025
- Parcelle
- 8’039
2 % del cantone
- Zone comunali
- 33
- Utilizzo mediano
- 44 %
Cantone: 40 %
Svizzera: 10 %
- GFZ mediano
- 0.29
Cantone: 0.22
Svizzera: 0.09
- Altezza mediana
- 10.4 m
Cantone: 10.5 m
Svizzera: 9.5 m
- Piani mediani
- 2.7
Cantone: 2.8
Svizzera: 2.3
Su Uster
Uster è un comune nel cantone di Zurigo. I dati sulle parcelle elencano 8’039 parcelle in 33 tipi di zona comunale. I tipi di zona con più parcelle sono Kantonale Landwirtschaftszone (1’322), Wohnzone 2/40 (1’128) e Wohnzone 2/30 (692).
La parcella mediana è edificata con un utilizzo del volume di 44 %; metà delle parcelle si colloca tra 6 % e 93 %. La mediana cantonale è 40 %, vicina al livello di Uster.
L’altezza mediana degli edifici è 10.4 m con 2.7 piani, e l’indice di sfruttamento lordo (GFZ) mediano è 0.29. Le parcelle costruite negli ultimi 20 anni raggiungono un utilizzo medio del volume di 113 % (633 parcelle), superiore al valore di 66 % per tutti gli anni di costruzione.
Parcelle per zona comunale
| Zona | Parcelle | Utilizzo mediano |
|---|---|---|
| Kantonale Landwirtschaftszone | 1’322 | 0 % |
| Wohnzone 2/40 | 1’128 | 83 % |
| Wohnzone 2/30 | 692 | 79 % |
| Wohnzone, 3-geschossig /50 | 678 | 74 % |
| Dorfzone | 642 | 72 % |
| Wald | 618 | 0 % |
| Landhauszone | 463 | 67 % |
| Wohnzone, 4-geschossig /70 | 302 | 85 % |
| Reservezone | 286 | 0 % |
| Wohnzone, 3-geschossig, m. G.erl. | 256 | - |
| Wohnzone, 4-geschossig, m. G.erl. | 242 | 94 % |
| Kernzone 3/4 | 224 | 60 % |
| Altre zone (20) | 1’186 | - |
Utilizzo del volume (ratioV)
Delle 7’977 parcelle con un valore, metà si colloca tra 6 % e 93 %. La mediana è 44 %, la media 62 %.
Quota di parcelle per intervallo
- meno di 50 %52 %
- da 50 % a meno di 100 %27 %
- da 100 % a meno di 150 %14 %
- 150 % e oltre7 %
Indice di sfruttamento lordo (GFZ)
Delle 7’976 parcelle con un valore, metà si colloca tra 0.05 e 0.67. La mediana è 0.29, la media 0.42.
Quota di parcelle per intervallo
- meno di 0.5065 %
- da 0.50 a meno di 1.0023 %
- da 1.00 a meno di 1.508 %
- 1.50 e oltre4 %
Altezza degli edifici
Delle 4’425 parcelle con un valore, metà si colloca tra 8.7 m e 12.4 m. La mediana è 10.4 m, la media 10.8 m.
Quota di parcelle per intervallo
- meno di 8 m14 %
- da 8 m a meno di 12 m57 %
- da 12 m a meno di 20 m27 %
- 20 m e oltre1 %
Numero di piani
Delle 3’548 parcelle con un valore, metà si colloca tra 2.0 e 3.4. La mediana è 2.7, la media 2.8.
Quota di parcelle per intervallo
- meno di 28 %
- da 2 a meno di 332 %
- da 3 a meno di 554 %
- 5 e oltre6 %
Coorti per anno di costruzione
Utilizzo medio del volume delle parcelle costruite in ciascuna finestra, da tutti gli anni registrati agli ultimi cinque. Le finestre si sovrappongono: gli ultimi 20 anni includono gli ultimi 5.
| Costruite | Parcelle | Utilizzo medio |
|---|---|---|
| Tutti gli anni | 8’039 | 66 % |
| Ultimi 60 anni | 2’922 | 110 % |
| Ultimi 40 anni | 1’785 | 115 % |
| Ultimi 20 anni | 633 | 113 % |
| Ultimi 15 anni | 359 | 118 % |
| Ultimi 10 anni | 222 | 129 % |
| Ultimi 5 anni | 93 | 144 % |
Come leggere questa pagina
room mostra la densità edificata osservata: ciò che è stato costruito sulle parcelle, non ciò che la zonizzazione consente. L’utilizzo del volume (ratioV) confronta il volume costruito di una parcella con il volume di riferimento del suo tipo di zona comunale. L’indice di sfruttamento lordo (GFZ) è la superficie di piano divisa per la superficie della parcella; altezza e numero di piani provengono dagli edifici di una parcella. Le cifre riuniscono tutte le zone comunali del territorio. Mediane e quartili sono letti da classi di 10 punti (ratioV), 0.1 (GFZ), 2 m (altezza) e 1 piano, quindi sono esatti entro una classe; le medie sono esatte. Una parcella conta in una distribuzione solo se i dati sulle parcelle hanno un valore per essa. La distribuzione dei piani esclude le parcelle senza edificio (0 piani).