Domat/Ems: densità edificata osservata
Comune nel cantone dei Grigioni · n. UST 3722 · Dati sulle parcelle, stato luglio 2025
- Parcelle
- 4’540
2 % del cantone
- Zone comunali
- 24
- Utilizzo mediano
- 8 %
Cantone: 8 %
Svizzera: 10 %
- GFZ mediano
- 0.08
Cantone: 0.08
Svizzera: 0.09
- Altezza mediana
- 8.0 m
Cantone: 9.2 m
Svizzera: 9.5 m
- Piani mediani
- 2.3
Cantone: 2.3
Svizzera: 2.3
Su Domat/Ems
Domat/Ems è un comune nel cantone dei Grigioni. I dati sulle parcelle elencano 4’540 parcelle in 24 tipi di zona comunale. I tipi di zona con più parcelle sono Landwirtschaftszone (1’746), Wohnzone 2 (1’314) e Golfplatzzone (381).
La parcella mediana è edificata con un utilizzo del volume di 8 %; metà delle parcelle si colloca tra 4 % e 75 %. La mediana cantonale è 8 %, vicina al livello di Domat/Ems.
L’altezza mediana degli edifici è 8.0 m con 2.3 piani, e l’indice di sfruttamento lordo (GFZ) mediano è 0.08. Le parcelle costruite negli ultimi 20 anni raggiungono un utilizzo medio del volume di 111 % (300 parcelle), superiore al valore di 56 % per tutti gli anni di costruzione.
Parcelle per zona comunale
| Zona | Parcelle | Utilizzo mediano |
|---|---|---|
| Landwirtschaftszone | 1’746 | 0 % |
| Wohnzone 2 | 1’314 | 86 % |
| Golfplatzzone | 381 | 0 % |
| Wald | 205 | 0 % |
| Schrebergartenzone | 148 | 0 % |
| Kernzone C | 147 | 55 % |
| Zone übriges Gemeindegebiet | 120 | 0 % |
| Wohnzone 4 | 104 | 72 % |
| Kernzone D | 78 | 75 % |
| Kernzone A | 73 | 78 % |
| Zone öffentlicher Bauten und Anlagen | 54 | 5 % |
| Gewerbezone | 49 | 76 % |
| Altre zone (12) | 121 | - |
Utilizzo del volume (ratioV)
Delle 4’504 parcelle con un valore, metà si colloca tra 4 % e 75 %. La mediana è 8 %, la media 45 %.
Quota di parcelle per intervallo
- meno di 50 %66 %
- da 50 % a meno di 100 %19 %
- da 100 % a meno di 150 %10 %
- 150 % e oltre5 %
Indice di sfruttamento lordo (GFZ)
Delle 4’504 parcelle con un valore, metà si colloca tra 0.04 e 0.44. La mediana è 0.08, la media 0.27.
Quota di parcelle per intervallo
- meno di 0.5079 %
- da 0.50 a meno di 1.0015 %
- da 1.00 a meno di 1.503 %
- 1.50 e oltre3 %
Altezza degli edifici
Delle 1’741 parcelle con un valore, metà si colloca tra 6.8 m e 9.9 m. La mediana è 8.0 m, la media 8.7 m.
Quota di parcelle per intervallo
- meno di 8 m50 %
- da 8 m a meno di 12 m38 %
- da 12 m a meno di 20 m12 %
- 20 m e oltre< 1 %
Numero di piani
Delle 1’497 parcelle con un valore, metà si colloca tra 1.8 e 3.0. La mediana è 2.3, la media 2.5.
Quota di parcelle per intervallo
- meno di 26 %
- da 2 a meno di 357 %
- da 3 a meno di 533 %
- 5 e oltre4 %
Coorti per anno di costruzione
Utilizzo medio del volume delle parcelle costruite in ciascuna finestra, da tutti gli anni registrati agli ultimi cinque. Le finestre si sovrappongono: gli ultimi 20 anni includono gli ultimi 5.
| Costruite | Parcelle | Utilizzo medio |
|---|---|---|
| Tutti gli anni | 4’540 | 56 % |
| Ultimi 60 anni | 1’013 | 104 % |
| Ultimi 40 anni | 714 | 111 % |
| Ultimi 20 anni | 300 | 111 % |
| Ultimi 15 anni | 179 | 122 % |
| Ultimi 10 anni | 94 | 132 % |
| Ultimi 5 anni | 41 | 152 % |
Come leggere questa pagina
room mostra la densità edificata osservata: ciò che è stato costruito sulle parcelle, non ciò che la zonizzazione consente. L’utilizzo del volume (ratioV) confronta il volume costruito di una parcella con il volume di riferimento del suo tipo di zona comunale. L’indice di sfruttamento lordo (GFZ) è la superficie di piano divisa per la superficie della parcella; altezza e numero di piani provengono dagli edifici di una parcella. Le cifre riuniscono tutte le zone comunali del territorio. Mediane e quartili sono letti da classi di 10 punti (ratioV), 0.1 (GFZ), 2 m (altezza) e 1 piano, quindi sono esatti entro una classe; le medie sono esatte. Una parcella conta in una distribuzione solo se i dati sulle parcelle hanno un valore per essa. La distribuzione dei piani esclude le parcelle senza edificio (0 piani).