Nidau: densità edificata osservata
Comune nel cantone di Berna · n. UST 743 · Dati sulle parcelle, stato luglio 2025
- Parcelle
- 1’043
< 1 % del cantone
- Zone comunali
- 44
- Utilizzo mediano
- 92 %
Cantone: 32 %
Svizzera: 10 %
- GFZ mediano
- 0.50
Cantone: 0.09
Svizzera: 0.09
- Altezza mediana
- 10.7 m
Cantone: 9.5 m
Svizzera: 9.5 m
- Piani mediani
- 2.8
Cantone: 2.3
Svizzera: 2.3
Su Nidau
Nidau è un comune nel cantone di Berna. I dati sulle parcelle elencano 1’043 parcelle in 44 tipi di zona comunale. I tipi di zona con più parcelle sono TGO weiteres Stadtgebiet: Bauzone 2 / Mischzone A (ES II) (271), TGO weiteres Stadtgebiet: Bauzone 3 / Mischzone A (ES II) (173) e TGO weiteres Stadtgebiet: Verkehrszone (81).
La parcella mediana è edificata con un utilizzo del volume di 92 %; metà delle parcelle si colloca tra 42 % e 128 %. La mediana cantonale è 32 %; Nidau si colloca sopra.
L’altezza mediana degli edifici è 10.7 m con 2.8 piani, e l’indice di sfruttamento lordo (GFZ) mediano è 0.50. Le parcelle costruite negli ultimi 20 anni raggiungono un utilizzo medio del volume di 106 % (49 parcelle), vicino al valore di 108 % per tutti gli anni di costruzione.
Parcelle per zona comunale
| Zona | Parcelle | Utilizzo mediano |
|---|---|---|
| TGO weiteres Stadtgebiet: Bauzone 2 / Mischzone A (ES II) | 271 | 107 % |
| TGO weiteres Stadtgebiet: Bauzone 3 / Mischzone A (ES II) | 173 | 85 % |
| TGO weiteres Stadtgebiet: Verkehrszone | 81 | 0 % |
| TGO weiteres Stadtgebiet: Bauzone Bestand / Mischzone A (ES II) | 80 | 109 % |
| Wohn- und Gewerbezone, 3 Geschosse | 64 | 113 % |
| Uferschutzplan vom 16.09.2022: Bauzone 2 / Mischzone A (ES II) | 54 | 111 % |
| TGO Altstadt: Bauzone B-A / Mischzone B (ES III) | 48 | 94 % |
| Wohnzone, 4 Geschosse | 47 | 97 % |
| TGO weiteres Stadtgebiet: Bauzone 3 / Mischzone B (ES III) | 31 | 111 % |
| TGO Altstadt: Bauzone K / Grünzone | 16 | 97 % |
| TGO weiteres Stadtgebiet: Zone für öffentliche Nutzungen | 15 | 46 % |
| TGO Altstadt: Zone mit Planungspflicht ZPP 5 Bahnhofgebiet | 13 | 0 % |
| Altre zone (32) | 150 | - |
Utilizzo del volume (ratioV)
Delle 991 parcelle con un valore, metà si colloca tra 42 % e 128 %. La mediana è 92 %, la media 93 %.
Quota di parcelle per intervallo
- meno di 50 %27 %
- da 50 % a meno di 100 %29 %
- da 100 % a meno di 150 %29 %
- 150 % e oltre15 %
Indice di sfruttamento lordo (GFZ)
Delle 990 parcelle con un valore, metà si colloca tra 0.22 e 0.86. La mediana è 0.50, la media 0.66.
Quota di parcelle per intervallo
- meno di 0.5050 %
- da 0.50 a meno di 1.0031 %
- da 1.00 a meno di 1.509 %
- 1.50 e oltre10 %
Altezza degli edifici
Delle 748 parcelle con un valore, metà si colloca tra 8.8 m e 12.8 m. La mediana è 10.7 m, la media 11.3 m.
Quota di parcelle per intervallo
- meno di 8 m16 %
- da 8 m a meno di 12 m54 %
- da 12 m a meno di 20 m27 %
- 20 m e oltre3 %
Numero di piani
Delle 630 parcelle con un valore, metà si colloca tra 2.0 e 3.4. La mediana è 2.8, la media 3.0.
Quota di parcelle per intervallo
- meno di 27 %
- da 2 a meno di 334 %
- da 3 a meno di 552 %
- 5 e oltre8 %
Coorti per anno di costruzione
Utilizzo medio del volume delle parcelle costruite in ciascuna finestra, da tutti gli anni registrati agli ultimi cinque. Le finestre si sovrappongono: gli ultimi 20 anni includono gli ultimi 5.
| Costruite | Parcelle | Utilizzo medio |
|---|---|---|
| Tutti gli anni | 1’043 | 108 % |
| Ultimi 60 anni | 340 | 158 % |
| Ultimi 40 anni | 182 | 189 % |
| Ultimi 20 anni | 49 | 106 % |
| Ultimi 15 anni | 33 | 114 % |
| Ultimi 10 anni | 24 | 94 % |
| Ultimi 5 anni | 10 | 71 % |
Come leggere questa pagina
room mostra la densità edificata osservata: ciò che è stato costruito sulle parcelle, non ciò che la zonizzazione consente. L’utilizzo del volume (ratioV) confronta il volume costruito di una parcella con il volume di riferimento del suo tipo di zona comunale. L’indice di sfruttamento lordo (GFZ) è la superficie di piano divisa per la superficie della parcella; altezza e numero di piani provengono dagli edifici di una parcella. Le cifre riuniscono tutte le zone comunali del territorio. Mediane e quartili sono letti da classi di 10 punti (ratioV), 0.1 (GFZ), 2 m (altezza) e 1 piano, quindi sono esatti entro una classe; le medie sono esatte. Una parcella conta in una distribuzione solo se i dati sulle parcelle hanno un valore per essa. La distribuzione dei piani esclude le parcelle senza edificio (0 piani).