Lugano : densité bâtie observée
Commune dans le canton du Tessin · no OFS 5192 · Données parcellaires : juillet 2025
Les données parcellaires ne couvrent qu’une partie du territoire du canton du Tessin ; les chiffres ici peuvent être incomplets.
- Parcelles
- 13’526
9 % du canton
- Zones communales
- 170
- Utilisation médiane
- 9 %
Canton : 10 %
Suisse : 10 %
- GFZ médian
- 0.09
Canton : 0.09
Suisse : 0.09
- Hauteur médiane
- 8.7 m
Canton : 8.7 m
Suisse : 9.5 m
- Étages médians
- 2.0
Canton : 1.9
Suisse : 2.3
À propos de Lugano
Lugano est une commune dans le canton du Tessin. Les données parcellaires recensent 13’526 parcelles réparties dans 170 types de zones communales. Les types de zones comptant le plus de parcelles sont Zona forestale (1’854), Area forestale (1’749) et Zona agricola (1’491).
La parcelle médiane est bâtie à une utilisation du volume de 9 % ; la moitié des parcelles se situe entre 5 % et 86 %. La médiane cantonale est de 10 %, proche du niveau de Lugano.
La hauteur médiane des bâtiments est de 8.7 m pour 2.0 étages, et l’indice brut d’utilisation du sol (GFZ) médian est de 0.09. Les parcelles bâties ces 20 dernières années atteignent une utilisation moyenne du volume de 113 % (596 parcelles), supérieure à la valeur de 73 % pour toutes les années de construction.
Parcelles par zone communale
| Zone | Parcelles | Utilisation médiane |
|---|---|---|
| Zona forestale | 1’854 | 0 % |
| Area forestale | 1’749 | 0 % |
| Zona agricola | 1’491 | 0 % |
| Vuoto Pianificatorio | 1’362 | - |
| Zona residenziale semi estensiva | 544 | 77 % |
| Zona del nucleo tradizionale NV | 497 | 71 % |
| Zona nucleo tradizionale | 497 | 59 % |
| Zona residenziale estensiva - R2A | 390 | 80 % |
| R2se Zona Residenziale semi-estensiva | 379 | 92 % |
| Zona residenziale R3 | 284 | 75 % |
| Zona residenziale | 256 | 72 % |
| Zona residenziale molto estensiva - R2B | 223 | 85 % |
| Autres zones (156) | 4’000 | - |
Utilisation du volume (ratioV)
Sur les 13’346 parcelles avec une valeur, la moitié se situe entre 5 % et 86 %. La médiane est de 9 %, la moyenne de 64 %.
Part des parcelles par plage
- moins de 50 %63 %
- de 50 % à moins de 100 %16 %
- de 100 % à moins de 150 %10 %
- 150 % et plus10 %
Indice brut d’utilisation (GFZ)
Sur les 13’346 parcelles avec une valeur, la moitié se situe entre 0.04 et 0.54. La médiane est de 0.09, la moyenne de 0.43.
Part des parcelles par plage
- moins de 0.5073 %
- de 0.50 à moins de 1.0014 %
- de 1.00 à moins de 1.504 %
- 1.50 et plus9 %
Hauteur des bâtiments
Sur les 6’149 parcelles avec une valeur, la moitié se situe entre 6.9 m et 10.9 m. La médiane est de 8.7 m, la moyenne de 9.1 m.
Part des parcelles par plage
- moins de 8 m41 %
- de 8 m à moins de 12 m45 %
- de 12 m à moins de 20 m14 %
- 20 m et plus1 %
Nombre d’étages
Sur les 6’261 parcelles avec une valeur, la moitié se situe entre 1.5 et 2.5. La médiane est de 2.0, la moyenne de 2.1.
Part des parcelles par plage
- moins de 224 %
- de 2 à moins de 351 %
- de 3 à moins de 524 %
- 5 et plus1 %
Cohortes par âge de construction
Utilisation moyenne du volume des parcelles bâties dans chaque fenêtre, de toutes les années recensées aux cinq dernières. Les fenêtres se chevauchent : les 20 dernières années incluent les 5 dernières.
| Construites | Parcelles | Utilisation moyenne |
|---|---|---|
| Toutes les années | 13’526 | 73 % |
| 60 dernières années | 2’999 | 105 % |
| 40 dernières années | 1’856 | 106 % |
| 20 dernières années | 596 | 113 % |
| 15 dernières années | 350 | 117 % |
| 10 dernières années | 176 | 111 % |
| 5 dernières années | 57 | 103 % |
Comment lire cette page
room montre la densité bâtie observée : ce qui a été construit sur les parcelles, et non ce que le zonage autorise. L’utilisation du volume (ratioV) compare le volume bâti d’une parcelle au volume de référence de son type de zone communale. L’indice brut d’utilisation du sol (GFZ) est la surface de plancher divisée par la surface de la parcelle ; la hauteur et le nombre d’étages proviennent des bâtiments d’une parcelle. Les chiffres regroupent toutes les zones communales du territoire. Les médianes et quartiles sont lus dans des classes de 10 points (ratioV), 0.1 (GFZ), 2 m (hauteur) et 1 étage, ils sont donc exacts à une classe près ; les moyennes sont exactes. Une parcelle compte dans une distribution seulement si les données parcellaires ont une valeur pour elle. La distribution des étages ne compte pas les parcelles sans bâtiment (0 étage).