Ipsach : densité bâtie observée
Commune dans le canton de Berne · no OFS 739 · Données parcellaires : juillet 2025
- Parcelles
- 950
< 1 % du canton
- Zones communales
- 19
- Utilisation médiane
- 80 %
Canton : 32 %
Suisse : 10 %
- GFZ médian
- 0.38
Canton : 0.09
Suisse : 0.09
- Hauteur médiane
- 8.9 m
Canton : 9.5 m
Suisse : 9.5 m
- Étages médians
- 2.3
Canton : 2.3
Suisse : 2.3
À propos de Ipsach
Ipsach est une commune dans le canton de Berne. Les données parcellaires recensent 950 parcelles réparties dans 19 types de zones communales. Les types de zones comptant le plus de parcelles sont Wohnzone W2 (380), Wohnzone W3 (118) et Wohn- und Gewerbezone WG2 (116).
La parcelle médiane est bâtie à une utilisation du volume de 80 % ; la moitié des parcelles se situe entre 8 % et 119 %. La médiane cantonale est de 32 % ; Ipsach se situe au-dessus.
La hauteur médiane des bâtiments est de 8.9 m pour 2.3 étages, et l’indice brut d’utilisation du sol (GFZ) médian est de 0.38. Les parcelles bâties ces 20 dernières années atteignent une utilisation moyenne du volume de 108 % (60 parcelles), supérieure à la valeur de 86 % pour toutes les années de construction.
Parcelles par zone communale
| Zone | Parcelles | Utilisation médiane |
|---|---|---|
| Wohnzone W2 | 380 | 96 % |
| Wohnzone W3 | 118 | 76 % |
| Wohn- und Gewerbezone WG2 | 116 | 57 % |
| Landwirtschaftszone | 79 | 0 % |
| Wohn- und Gewerbezone WG3 | 61 | 42 % |
| Wohn- und Gewerbezone WG3a | 50 | 90 % |
| Wohnzone W2a | 37 | 88 % |
| Wohnzone W2 innerhalb des Uferschutzplanes | 27 | 141 % |
| Grünfläche innerhalb des Uferschutzplanes | 21 | 81 % |
| Zone für öffentliche Nutzung ZöN innerhalb des Uferschutzplanes und zur Gde Port | 15 | 0 % |
| Wohn- und Gewerbezone WG2 innerhalb des Uferschutzplanes | 12 | 94 % |
| Zone für Sport- und Freitzeitanlagen | 11 | 0 % |
| Autres zones (7) | 23 | - |
Utilisation du volume (ratioV)
Sur les 929 parcelles avec une valeur, la moitié se situe entre 8 % et 119 %. La médiane est de 80 %, la moyenne de 81 %.
Part des parcelles par plage
- moins de 50 %36 %
- de 50 % à moins de 100 %26 %
- de 100 % à moins de 150 %25 %
- 150 % et plus12 %
Indice brut d’utilisation (GFZ)
Sur les 929 parcelles avec une valeur, la moitié se situe entre 0.08 et 0.62. La médiane est de 0.38, la moyenne de 0.42.
Part des parcelles par plage
- moins de 0.5064 %
- de 0.50 à moins de 1.0027 %
- de 1.00 à moins de 1.508 %
- 1.50 et plus1 %
Hauteur des bâtiments
Sur les 643 parcelles avec une valeur, la moitié se situe entre 7.5 m et 10.6 m. La médiane est de 8.9 m, la moyenne de 9.1 m.
Part des parcelles par plage
- moins de 8 m32 %
- de 8 m à moins de 12 m54 %
- de 12 m à moins de 20 m14 %
- 20 m et plus0 %
Nombre d’étages
Sur les 526 parcelles avec une valeur, la moitié se situe entre 1.8 et 2.9. La médiane est de 2.3, la moyenne de 2.4.
Part des parcelles par plage
- moins de 28 %
- de 2 à moins de 353 %
- de 3 à moins de 540 %
- 5 et plus0 %
Cohortes par âge de construction
Utilisation moyenne du volume des parcelles bâties dans chaque fenêtre, de toutes les années recensées aux cinq dernières. Les fenêtres se chevauchent : les 20 dernières années incluent les 5 dernières.
| Construites | Parcelles | Utilisation moyenne |
|---|---|---|
| Toutes les années | 950 | 86 % |
| 60 dernières années | 515 | 119 % |
| 40 dernières années | 307 | 121 % |
| 20 dernières années | 60 | 108 % |
| 15 dernières années | 35 | 115 % |
| 10 dernières années | 20 | 101 % |
| 5 dernières années | 12 | 108 % |
Comment lire cette page
room montre la densité bâtie observée : ce qui a été construit sur les parcelles, et non ce que le zonage autorise. L’utilisation du volume (ratioV) compare le volume bâti d’une parcelle au volume de référence de son type de zone communale. L’indice brut d’utilisation du sol (GFZ) est la surface de plancher divisée par la surface de la parcelle ; la hauteur et le nombre d’étages proviennent des bâtiments d’une parcelle. Les chiffres regroupent toutes les zones communales du territoire. Les médianes et quartiles sont lus dans des classes de 10 points (ratioV), 0.1 (GFZ), 2 m (hauteur) et 1 étage, ils sont donc exacts à une classe près ; les moyennes sont exactes. Une parcelle compte dans une distribution seulement si les données parcellaires ont une valeur pour elle. La distribution des étages ne compte pas les parcelles sans bâtiment (0 étage).