Giswil: tatsächliche Bebauungsdichte
Gemeinde im Kanton Obwalden · BFS-Nr. 1403 · Parzellendaten, Stand Juli 2025
- Parzellen
- 2’233
13 % des Kantons
- Gemeindezonen
- 31
- Median Ausnutzung
- 32 %
Kanton: 42 %
Schweiz: 10 %
- Median GFZ
- 0.09
Kanton: 0.10
Schweiz: 0.09
- Median Höhe
- -
Kanton: -
Schweiz: 9.5 m
- Median Geschosse
- 2.0
Kanton: 2.3
Schweiz: 2.3
Über Giswil
Giswil ist eine Gemeinde im Kanton Obwalden. Die Parzellendaten führen 2’233 Parzellen in 31 kommunalen Zonentypen. Die Zonentypen mit den meisten Parzellen sind Landwirtschaftszone (1’090), Zweigeschossige Wohnzone A (265) und Wald (204).
Die mediane Parzelle ist mit einer Volumenausnutzung von 32 % bebaut; die Hälfte der Parzellen liegt zwischen 6 % und 115 %. Der Kantonsmedian liegt bei 42 %; Giswil liegt darunter.
Parzellen der letzten 20 Baujahre erreichen eine mittlere Volumenausnutzung von 158 % (258 Parzellen), tiefer als der Wert von 182 % über alle Baujahre.
Parzellen nach kommunaler Zone
| Zone | Parzellen | Median Ausnutzung |
|---|---|---|
| Landwirtschaftszone | 1’090 | 16 % |
| Zweigeschossige Wohnzone A | 265 | 96 % |
| Wald | 204 | 0 % |
| Dorfzone A | 105 | 68 % |
| Zweigeschossige Wohnzone B | 105 | 48 % |
| Dreigeschossige Wohnzone | 89 | 105 % |
| Dorfzone B | 61 | 119 % |
| Verkehrsfläche | 58 | 0 % |
| Gewerbezone | 50 | 48 % |
| Verkehrszone | 43 | 0 % |
| Alpwirtschaftszone | 29 | 11 % |
| Dreigeschossige Wohn- und Gewerbezone | 24 | 52 % |
| Weitere Zonen (19) | 110 | - |
Volumenausnutzung (ratioV)
Von den 2’197 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 6 % und 115 %. Der Median beträgt 32 %, der Mittelwert 130 %.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 50 %57 %
- 50 % bis unter 100 %14 %
- 100 % bis unter 150 %11 %
- 150 % und mehr19 %
Geschossflächenziffer (GFZ)
Von den 2’195 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 0.04 und 0.34. Der Median beträgt 0.09, der Mittelwert 0.20.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 0.5086 %
- 0.50 bis unter 1.0011 %
- 1.00 bis unter 1.502 %
- 1.50 und mehr1 %
Gebäudehöhe
Für diese Grösse liegen hier zu wenige Werte in den Parzellendaten vor.
Anzahl Geschosse
Von den 1’197 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 1.5 und 2.4. Der Median beträgt 2.0, der Mittelwert 2.0.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 225 %
- 2 bis unter 354 %
- 3 bis unter 519 %
- 5 und mehr1 %
Baualterskohorten
Mittlere Volumenausnutzung der Parzellen, die in jedem Zeitfenster gebaut wurden, von allen erfassten Jahren bis zu den letzten fünf. Die Fenster überlappen sich: die letzten 20 Jahre enthalten die letzten 5.
| Gebaut in | Parzellen | Mittlere Ausnutzung |
|---|---|---|
| Alle Jahre | 2’233 | 182 % |
| Letzte 60 Jahre | 896 | 147 % |
| Letzte 40 Jahre | 596 | 154 % |
| Letzte 20 Jahre | 258 | 158 % |
| Letzte 15 Jahre | 175 | 159 % |
| Letzte 10 Jahre | 122 | 164 % |
| Letzte 5 Jahre | 43 | 157 % |
So lesen Sie diese Seite
room zeigt die tatsächliche Bebauungsdichte: was auf den Parzellen gebaut wurde, nicht was die Zonenordnung erlaubt. Die Volumenausnutzung (ratioV) stellt das Bauvolumen einer Parzelle dem Referenzvolumen ihres kommunalen Zonentyps gegenüber. Die Geschossflächenziffer (GFZ) ist die Geschossfläche geteilt durch die Parzellenfläche; Gebäudehöhe und Geschosszahl stammen von den Gebäuden einer Parzelle. Die Zahlen fassen alle kommunalen Zonen des Gebiets zusammen. Mediane und Quartile werden aus Klassen von 10 Punkten (ratioV), 0.1 (GFZ), 2 m (Höhe) und 1 Geschoss Breite gelesen und sind daher auf eine Klasse genau; Mittelwerte sind exakt. Eine Parzelle zählt in einer Verteilung nur, wenn die Parzellendaten dafür einen Wert haben. Die Geschossverteilung lässt Parzellen ohne Gebäude (0 Geschosse) aus.