Gais: tatsächliche Bebauungsdichte
Gemeinde im Kanton Appenzell Ausserrhoden · BFS-Nr. 3022 · Parzellendaten, Stand Juli 2025
- Parzellen
- 1’782
6 % des Kantons
- Gemeindezonen
- 13
- Median Ausnutzung
- 32 %
Kanton: 52 %
Schweiz: 10 %
- Median GFZ
- 0.10
Kanton: 0.20
Schweiz: 0.09
- Median Höhe
- 10.0 m
Kanton: 10.3 m
Schweiz: 9.5 m
- Median Geschosse
- 2.5
Kanton: 2.7
Schweiz: 2.3
Über Gais
Gais ist eine Gemeinde im Kanton Appenzell Ausserrhoden. Die Parzellendaten führen 1’782 Parzellen in 13 kommunalen Zonentypen. Die Zonentypen mit den meisten Parzellen sind Landwirtschaftszone (720), Wohnzone (375) und Wald (247).
Die mediane Parzelle ist mit einer Volumenausnutzung von 32 % bebaut; die Hälfte der Parzellen liegt zwischen 6 % und 104 %. Der Kantonsmedian liegt bei 52 %; Gais liegt darunter.
Die mediane Gebäudehöhe beträgt 10.0 m bei 2.5 Geschossen, und die mediane Geschossflächenziffer (GFZ) liegt bei 0.10. Parzellen der letzten 20 Baujahre erreichen eine mittlere Volumenausnutzung von 124 % (179 Parzellen), höher als der Wert von 80 % über alle Baujahre.
Parzellen nach kommunaler Zone
| Zone | Parzellen | Median Ausnutzung |
|---|---|---|
| Landwirtschaftszone | 720 | 5 % |
| Wohnzone | 375 | 84 % |
| Wald | 247 | 0 % |
| Wohn- und Gewerbezone | 216 | 80 % |
| Kernzone | 82 | 115 % |
| Verkehrsfläche | 50 | 0 % |
| Gewerbezone | 25 | 96 % |
| Zone für öffentliche Bauten und Anlagen | 25 | 420 % |
| Grünzone im Baugebiet | 20 | 4 % |
| Gewässer | 8 | 0 % |
| übriges Gemeindegebiet | 8 | 9 % |
| Intensiverholungszone | 4 | 61 % |
| Weitere Zonen (1) | 2 | - |
Volumenausnutzung (ratioV)
Von den 1’761 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 6 % und 104 %. Der Median beträgt 32 %, der Mittelwert 73 %.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 50 %55 %
- 50 % bis unter 100 %19 %
- 100 % bis unter 150 %12 %
- 150 % und mehr14 %
Geschossflächenziffer (GFZ)
Von den 1’761 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 0.05 und 0.53. Der Median beträgt 0.10, der Mittelwert 0.31.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 0.5074 %
- 0.50 bis unter 1.0020 %
- 1.00 bis unter 1.506 %
- 1.50 und mehr1 %
Gebäudehöhe
Von den 1’111 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 8.5 m und 11.5 m. Der Median beträgt 10.0 m, der Mittelwert 10.0 m.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 8 m17 %
- 8 m bis unter 12 m66 %
- 12 m bis unter 20 m17 %
- 20 m und mehr< 1 %
Anzahl Geschosse
Von den 785 Parzellen mit Wert liegt die Hälfte zwischen 2.0 und 3.1. Der Median beträgt 2.5, der Mittelwert 2.6.
Anteil der Parzellen nach Bereich
- unter 23 %
- 2 bis unter 349 %
- 3 bis unter 547 %
- 5 und mehr2 %
Baualterskohorten
Mittlere Volumenausnutzung der Parzellen, die in jedem Zeitfenster gebaut wurden, von allen erfassten Jahren bis zu den letzten fünf. Die Fenster überlappen sich: die letzten 20 Jahre enthalten die letzten 5.
| Gebaut in | Parzellen | Mittlere Ausnutzung |
|---|---|---|
| Alle Jahre | 1’782 | 80 % |
| Letzte 60 Jahre | 605 | 106 % |
| Letzte 40 Jahre | 432 | 108 % |
| Letzte 20 Jahre | 179 | 124 % |
| Letzte 15 Jahre | 108 | 138 % |
| Letzte 10 Jahre | 55 | 148 % |
| Letzte 5 Jahre | 22 | 145 % |
So lesen Sie diese Seite
room zeigt die tatsächliche Bebauungsdichte: was auf den Parzellen gebaut wurde, nicht was die Zonenordnung erlaubt. Die Volumenausnutzung (ratioV) stellt das Bauvolumen einer Parzelle dem Referenzvolumen ihres kommunalen Zonentyps gegenüber. Die Geschossflächenziffer (GFZ) ist die Geschossfläche geteilt durch die Parzellenfläche; Gebäudehöhe und Geschosszahl stammen von den Gebäuden einer Parzelle. Die Zahlen fassen alle kommunalen Zonen des Gebiets zusammen. Mediane und Quartile werden aus Klassen von 10 Punkten (ratioV), 0.1 (GFZ), 2 m (Höhe) und 1 Geschoss Breite gelesen und sind daher auf eine Klasse genau; Mittelwerte sind exakt. Eine Parzelle zählt in einer Verteilung nur, wenn die Parzellendaten dafür einen Wert haben. Die Geschossverteilung lässt Parzellen ohne Gebäude (0 Geschosse) aus.